Hola colegas. Un cliente celebro un contrato de locacion de un departamento de 3 dormitorios. Como al poco tiempo, el inquilino no podia pagar el alquiler convenido, le ofrecio la posibilidad de cambiarse a otro departamento mas chico, de 1 dormitorio que se encuentra al lado. Pero el cliente no hizo una rescision de comun acuerdo del contrato original y un nuevo contrato dando en locacion el departamento mas chico. Solamente hizo un agregado de puño y letra en el contrato original, que fue firmado unicamente por locador y locatario.
El locatario hace cuatro meses que no paga el alquiler. Mi cliente quiere recuperar la tenencia del departamento. Yo entiendo que al cambiar la unidad entregada en alquiler, hubo una novacion. Pero la unica prueba que tiene mi cliente es un intercambio de mensajes por Whatsapp. Nada mas. Me parece que ese agregado a mano que se hizo en el contrato original no tiene mucho valor, porque los departamentos no son iguales, y el contrato original contiene una descripcion detallada del bien entregado en alquiler, que no concuerda con las caracteristicas del departamento mas chico al que se cambio el locatario.
Me doy cuenta que si el locatario quiere demorar la restitucion puede aprovechar el error que cometio mi cliente al no hacer firmar un nuevo contrato indicando que el bien locado es el departamento mas chico.
Que opinan uds.? Si intimo al pago de los alquileres adeudados, en base a que contrato? Si el locatario niega tener contrato de locacion, seria mas facil. Pero y si no contesta nada?
El locatario hace cuatro meses que no paga el alquiler. Mi cliente quiere recuperar la tenencia del departamento. Yo entiendo que al cambiar la unidad entregada en alquiler, hubo una novacion. Pero la unica prueba que tiene mi cliente es un intercambio de mensajes por Whatsapp. Nada mas. Me parece que ese agregado a mano que se hizo en el contrato original no tiene mucho valor, porque los departamentos no son iguales, y el contrato original contiene una descripcion detallada del bien entregado en alquiler, que no concuerda con las caracteristicas del departamento mas chico al que se cambio el locatario.
Me doy cuenta que si el locatario quiere demorar la restitucion puede aprovechar el error que cometio mi cliente al no hacer firmar un nuevo contrato indicando que el bien locado es el departamento mas chico.
Que opinan uds.? Si intimo al pago de los alquileres adeudados, en base a que contrato? Si el locatario niega tener contrato de locacion, seria mas facil. Pero y si no contesta nada?
