Declaratoria de herederos.

[EstJuridicoR]

BUENAS tardes colegas.
Recurro a su ayuda en el siguiente caso.
Estoy haciendo una declaratoria de un matrimonio, quienes dejan un terreno sobre el que hay construidas dos casas; una de ellas del matrimonio y otra de un hijo de ellos.
La cuestión es la siguiente, todos los herederos están de acuerdo con que el hijo que construyó sobre el terreno se quede con su casa y con respecto a la casa del matrimonio la venderían. (Ambas casas están sobre un terreno que tiene una misma escritura)
Ahora bien, existe la posibilidad de hacer un tracto abreviado solo sobre los metros que ocupa la casa que deciden vender? O debo realizar la partición y adjudicación para luego proceder a vender ?

Los leo. Gracias por su tiempo!!!

[estudiomedina]

Buenos días estimado, la parte construida por el hijo por lo que entiendo nunca hicieron las escritura de propiedad horizontal, por ende todo el terreno esta a nombre de los causantes, entonces deberás realizar la sucesión ya que en este momento posees un terreno a nombre de causantes y que tiene una mejora hecha. (lo que construyo el hijo). El juez realizará la adjudicación y partición del terreno en función a lo que figura en los planos catastrales y una vez culminado eso le corresponderá a los hijos hacer el tramite de propiedad horizontal para quede bien delimitado que la parte de arriba corresponde en su totalidad a uno de los hijos. Saludos.

[EstJuridicoR]

Buenos días dr. Antes que nada agradecerle su tiempo y disposición.
Las casas están construidas una al lado de otra, ambas tienen el frente a la calle, no es propiedad horizontal. Tal vez me he expresado de forma errónea.
También entiendo que lo oportuno sería partición y adjudicación y posteriormente se proceda a la venta. Pero quería consultar si era posible un tracto para evitar costos y tiempo por supuesto.

Muchas gracias!!!!!