HEREDERO NO COMPRA, NO VENDE NI SUBDIVIDE. QUE HAGO?

[sanfi]

Tengo una sucesion en pcia. Hay declaratoria y un solo bien que consta de dos deptos.Hay dos coherederos. Hubo audiencias en donde solo se llegó a acordar que mi cliente tasaría el depto del otro coheredero, y éste tasa el depto de mi cliente, o sea tasasiones oblicuas, se entendio?Aún con esas tasaciones no podemos ponernos de acuerdo. Mi cliente quiere vender su parte, o toda la propiedad, o de última rematar, pero, la otra coheredera, no vende su parte, no compra nuestra parte, ni quiere subdividir. Mi cliente pagó toda la sucesion, y la otra parte nada, por lo tanto si quiere rematar, también tendrá que pagar el remate. Que puedo hacer? No se llega a ningún acuerdo, ni para empezar a hablar. Necesito opiniones o sugerencias, todas serán bienvenidas. DESDE YA GRACIAS A TODOS LOS QUE PUEDAN ORIENTARME. UN BESO.

[winni]

Tengo una sucesion en pcia. Hay declaratoria y un solo bien que consta de dos deptos.Hay dos coherederos. Hubo audiencias en donde solo se llegó a acordar que mi cliente tasaría el depto del otro coheredero, y éste tasa el depto de mi cliente, o sea tasasiones oblicuas, se entendio?Aún con esas tasaciones no podemos ponernos de acuerdo. Mi cliente quiere vender su parte, o toda la propiedad, o de última rematar, pero, la otra coheredera, no vende su parte, no compra nuestra parte, ni quiere subdividir. Mi cliente pagó toda la sucesion, y la otra parte nada, por lo tanto si quiere rematar, también tendrá que pagar el remate. Que puedo hacer? No se llega a ningún acuerdo, ni para empezar a hablar. Necesito opiniones o sugerencias, todas serán bienvenidas. DESDE YA GRACIAS A TODOS LOS QUE PUEDAN ORIENTARME. UN BESO.

Hola.
Si no se ponen de acuerdo y tu cliente no quiere seguir así, pedí la partición.
art. 3465/6/8/3474/3475 bis, CCiv.
Suerte.

[draclau]

Hola ! yo estoy con algo igual, pero al reves porque nos han pedido la particion, a lo que conteste no estar de acuerdo y el juzgado fijo audiencia; tramita en matanza....

[YAGI]

El heredero q no quiere vender esta viviendo en el depto???, si es asi, y siempre y cuando tu cliente no viva en el otro depto en cuestion, podes intimar te abone 50 % del valor de alquiler... No soluciona el tema de la particion, pero genera cierta presion.
Aunq no pague, luego vas a poder accionar por lo que deba desde q intimaste por CD a q abone alquiler.

[sanfi]

Que tal. Gracias por responder. El tema es así: Mi cliente no está viviendo en su depto, vive otra persona a la cual le hizo un comodato. El otro coheredero sí vive alli, por lo que no me coviene presionar por canon locativo. Hubo varias audiencias de partición pero en ninguna hubo acuerdo. Que remedio legal puede haber, no podemos quedarnos indefinidamente así, y con el remate, pierden todos, más aun mi cliente que pago todos los honorarios, tasas de justicia y todos los gastos del sucesorio.

[winni]

Entiendo, pero tu cliente tiene que acreditar los gastos en la sucesión, para que el otro heredero se haga cargo de la parte que le corresponde. Todos los gastos que hizo son un crédito contra la sucesión, no tiene por qué soportarlos él solo. (y los gastos venideros también)
Saludos.

[123justicia]

Tengo una sucesion en pcia. Hay declaratoria y un solo bien que consta de dos deptos.Hay dos coherederos. Hubo audiencias en donde solo se llegó a acordar que mi cliente tasaría el depto del otro coheredero, y éste tasa el depto de mi cliente, o sea tasasiones oblicuas, se entendio?Aún con esas tasaciones no podemos ponernos de acuerdo. Mi cliente quiere vender su parte, o toda la propiedad, o de última rematar, pero, la otra coheredera, no vende su parte, no compra nuestra parte, ni quiere subdividir. Mi cliente pagó toda la sucesion, y la otra parte nada, por lo tanto si quiere rematar, también tendrá que pagar el remate. Que puedo hacer? No se llega a ningún acuerdo, ni para empezar a hablar. Necesito opiniones o sugerencias, todas serán bienvenidas. DESDE YA GRACIAS A TODOS LOS QUE PUEDAN ORIENTARME. UN BESO.

mas que darte una solucion a tu tema quisiera compartir con tigo una cuestion de carateristicas muy similares, solo que en este caso existen mas inmubeles y mas herederos son como 10 herederos.
el tema es que no se como continuarlo, sera conveniente la particion judicial? yo creo que se perderan mucho dinero en honorarios. y tiempo.
mi cliente no ocupa ningun inmueble, hasta me dijo si podia vendrlo asi como esta . pues se canso de esta situacion escucho propuestas de salidas desde el punto de vista juridico. gracias.-

[Charlie]

Si no existe acuerdo entre los herederos para partir los bienes de la herencia, la única salida es el remate. Y allí van a perder todos, por la razón de que en los remates judiciales generalmente interviene la famosa “liga” y los inmuebles se rematan a un precio bastante bajo.

Todo esto sin contar la designación de martillero, costo de edictos, y demás. En fin, no es lo aconsejable.

Acuerdos puede haber varios, (suma de dinero en contraprestación, pacto con bienes ajenos al sucesorio, etc). Tal vez de ese modo se pueda llegar a una solución.

Saludos.