3 herederos uno de ellos poseedor no se va

[alf1gustavo]

Necesito una solución lo mas practica pocible yo no la veo tal vez por mi inexperiencia les agradezco toda ayuda

LOS HECHOS: Ambos cónyuges Fallecen dejando 3 hijos capaces, 2 de ellos inician el sucesorio (denuncian ante el juez al tercer hermano a quien se le notifico debidamente pero nunca SE PRESENTO ) por tanto son declarados herederos solo estos dos hermanos, quienes además solicitan la venta del inmueble al juez y este los autoriza .
EL PROBLEMA : es que el heredero no declarado es quien vive en la casa hace mas de dos años 4 años y no se quiere ir de la casa
LA PREGUNTA : como se puede recuperar ese inmueble para así poder venderlo mas?

[VNatalia]

Necesito una solución lo mas practica pocible yo no la veo tal vez por mi inexperiencia les agradezco toda ayuda

LOS HECHOS: Ambos cónyuges Fallecen dejando 3 hijos capaces, 2 de ellos inician el sucesorio (denuncian ante el juez al tercer hermano a quien se le notifico debidamente pero nunca SE PRESENTO ) por tanto son declarados herederos solo estos dos hermanos, quienes además solicitan la venta del inmueble al juez y este los autoriza .
EL PROBLEMA : es que el heredero no declarado es quien vive en la casa hace mas de dos años 4 años y no se quiere ir de la casa
LA PREGUNTA : como se puede recuperar ese inmueble para así poder venderlo mas?

Hola, en mi opinión, lo que podés hacer es enviarle una carta documento intimando a desocupar el bien, bajo apercibimiento de iniciarle el desalojo, ya que en realidad, si bien es heredero, no figura en la DH, y así todo, si el coheredero ocupa el bien y no abona un canon locativo, podés pedir el desalojo vía juicio ejecutivo, máxime si acreditás en el juicio que el heredero fue denunciado, debidamente citado, y no se presentó nunca. Y encima tenés una autorización judicial para la venta que te avala.

Tené en cuenta, que siempre que la DH esté a favor de esos dos únicos herederos, ellos son los verdaderos titulares de dominio, y como tales pueden iniciar todas las acciones que les corresponden por esa calidad, sin importar quien esté ocupando el bien. En todo caso, frente a la intimación, el heredero ocupante puede presentarse en la sucesión, pedir la ampliación de la DH, y pasar a ser condómino, pero así todo, si pasa a ser condómino, cualquiera de los coherederos puede pedir la venta del bien en cualquier momento, o de lo contrario cobrarle un canon locativo por la ocupación del bien que en realidad corresponde a los tres.

En realidad, la solución más rápida, y creo sería ideal es hablar con el ocupante, decirle que se presente en la sucesión, amplíen la declaratoria y vendan los tres.

Bueno, en fin, eso es lo que se me ocurre, espero te sirva!!
Saludos, Natalia

[VNatalia]

Necesito una solución lo mas practica pocible yo no la veo tal vez por mi inexperiencia les agradezco toda ayuda

LOS HECHOS: Ambos cónyuges Fallecen dejando 3 hijos capaces, 2 de ellos inician el sucesorio (denuncian ante el juez al tercer hermano a quien se le notifico debidamente pero nunca SE PRESENTO ) por tanto son declarados herederos solo estos dos hermanos, quienes además solicitan la venta del inmueble al juez y este los autoriza .
EL PROBLEMA : es que el heredero no declarado es quien vive en la casa hace mas de dos años 4 años y no se quiere ir de la casa
LA PREGUNTA : como se puede recuperar ese inmueble para así poder venderlo mas?

Necesito una solución lo mas practica pocible yo no la veo tal vez por mi inexperiencia les agradezco toda ayuda

Hola, en mi opinión, lo que podés hacer es enviarle una carta documento intimando a desocupar el bien, bajo apercibimiento de iniciarle el desalojo, ya que en realidad, si bien es heredero, no figura en la DH, y así todo, si el coheredero ocupa el bien y no abona un canon locativo, podés pedir el desalojo vía juicio ejecutivo, máxime si acreditás en el juicio que el heredero fue denunciado, debidamente citado, y no se presentó nunca. Y encima tenés una autorización judicial para la venta que te avala.

Tené en cuenta, que siempre que la DH esté a favor de esos dos únicos herederos, ellos son los verdaderos titulares de dominio, y como tales pueden iniciar todas las acciones que les corresponden por esa calidad, sin importar quien esté ocupando el bien. En todo caso, frente a la intimación, el heredero ocupante puede presentarse en la sucesión, pedir la ampliación de la DH, y pasar a ser condómino, pero así todo, si pasa a ser condómino, cualquiera de los coherederos puede pedir la venta del bien en cualquier momento, o de lo contrario cobrarle un canon locativo por la ocupación del bien que en realidad corresponde a los tres.

En realidad, la solución más rápida, y creo sería ideal es hablar con el ocupante, decirle que se presente en la sucesión, amplíen la declaratoria y vendan los tres.

Bueno, en fin, eso es lo que se me ocurre, espero te sirva!!
Saludos, Natalia