alquiler de inmueble sin contrato

[susuqui]

mi consulta es la siguiente una persona alquilo un dpto con contrato, este expiró hace ya 1 año y medio, la inquilina no quiso firmar nuevo contrato y la dueña le siguio alquilando aun sin contrato, la inquilina pagaba regularmente alquiler y expensas pero ahora hace cuatro o cinco meses que no paga ni expensas ni alquiler, puede la dueña homologar y ejecutar un acuerdo de desalojo hecho con el anterior contrato, o este ya no tiene ningun valor para esta nueva situacion.
gracias

[sabri79]

segun tengo entendi al continuar la locacion aunque no haya otro nuevo contrato hecho, continuan rigiendo las mismas clausulas del 1º contrato.
Te pregunto: la señora le daba recibo de pago de alquiler ?

[Iris]

Si puede. Vencido el contrato si el inquilino sigue pagando y el locador aceptando el pago, se considera que hay una continuación del contrato vencido y no una tácita reconducción, o sea no existe un nuevo contrato.

Luego, el locador puede intimar en cualquier momento el desalojo del inmueble y, desde ya si no se van, ejecutar el convenio de desocupación firmado.

Saludos
Iris