contrato de alquiler firmado por quien no es titular del inmueble

[ana019]

buenos dias colegas
tengo una consulta: una vivienda es alquilada por quien no es el titular del inmueble (padre de la titular, sin poder de èsta), ahora la titular registral pretende que los locatarios desalojen la vivienda, la duda es: si los locatarios rentaron la vivienda de buena fe, q pasa??
la titular puede pedir la rescisión del contrato por falta de legitimación activa del locador?
o que solucion le darian a la titular q quiere recuperar la vivienda?

[DRalonso]

¿PORQUE NUNCA PONEN LOCALIDAD?

TAMPOCO ES CLARO ¿CUAL ES TU CLIENTE[/b?

PARA MI LOS INQUILINOS TIENEN DERECHO HASTA EL ULTIMO DIA DEL CONTRATO.-

ES PROBLEMA ENTRE PADRE TRUCHO, E HIJA RETOBADA...

[legalescom]

En primer término, dispone, el C .C. y C. en su:
Art. 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.

Por lo tanto, no es necesario ser titular del dominio, para alquilar un inmueble, de propiedad de un tercero.
Por otra parte, dispone el Art. 1191.- Facultades del representante. Para celebrar contrato de locación por más de tres años, o cobrar alquileres anticipados por el mismo período, se requiere facultad expresa.
Si no fuere así, se lo puede representar al titular, sin mandato escrito, pudiendo incluso interpretarse como tácito, si el titular del inmueble, no se opuso por uncierto tiempor a la firma de tal contrato.

[DRalonso]

O SEA: LOS INQUILINOS TIENEN DERECHO HASTA EL ULTIMO DIA DEL CONTRATO.-