Buen dia colegas. Estoy trabajando con un caso complejo y me gustaria tener la opinión de colegas de mayor experiencia. si me pueden dar algun aporte desde ya lo agradezco.
El caso es: mi cliente se fue del pais y estuvo viviendo en el exterior durante mas de 20 años. Como tenia varias propiedades le dejo un poder de administracion y disposicion a un amigo para que le administre los bienes. Ese apoderado durante esos años alquiló las propiedades y nunca rindio cuentas de nada, ni le dio ninguna explicacion..incluso 2 terrenos de mi cliente se perdieron por apremio porque no pago los impuestos provinciales. Cuestion que el año pasado mi cliente vuelve al pais, le revoca el poder y lo intima a presentar contratos y documentacion de gestiones realizadas en su nombre. El amigo no responde la CD ni presenta nada...Las propiedades estan ocupadas presuntamente por inquilinos y una de ellas por el propio "amigo".
Se mando CD informando la revocacion del poder a cada una de las unidades para que los ocupantes se presenten a justificar el caracter de su tenencia, pero como es un PH las CD las recibió todas el "amigo-ex apoderado" porque su UF da al frente y nadie se enteró de nada, ni se presento ni contestó.
Intuimos que todos tienen contrato de locación celebrado durante la vigencia del mandato y que el amigo esta cobrando los alquileres, pero no hay manera de saberlo con certeza. Por ahora mi cliente no denunció la intrusión porque suponemos que hay contratos, pero ante el paso del tiempo sin lograr negociar todo se complica.
La idea es solicitar un mandamiento de constatacion como prueba anticipada al inicio del desalojo por intrusión. Porque en realidad si los que estan en el PH justifican ser inquilinos, no serian intrusos...que más podria hacer o como lo podria encarar? el caso tramitaria ante tribunales de lomas de zamora, provincia de bs as. cualquier ayuda suma!! gracias de antemano
El caso es: mi cliente se fue del pais y estuvo viviendo en el exterior durante mas de 20 años. Como tenia varias propiedades le dejo un poder de administracion y disposicion a un amigo para que le administre los bienes. Ese apoderado durante esos años alquiló las propiedades y nunca rindio cuentas de nada, ni le dio ninguna explicacion..incluso 2 terrenos de mi cliente se perdieron por apremio porque no pago los impuestos provinciales. Cuestion que el año pasado mi cliente vuelve al pais, le revoca el poder y lo intima a presentar contratos y documentacion de gestiones realizadas en su nombre. El amigo no responde la CD ni presenta nada...Las propiedades estan ocupadas presuntamente por inquilinos y una de ellas por el propio "amigo".
Se mando CD informando la revocacion del poder a cada una de las unidades para que los ocupantes se presenten a justificar el caracter de su tenencia, pero como es un PH las CD las recibió todas el "amigo-ex apoderado" porque su UF da al frente y nadie se enteró de nada, ni se presento ni contestó.
Intuimos que todos tienen contrato de locación celebrado durante la vigencia del mandato y que el amigo esta cobrando los alquileres, pero no hay manera de saberlo con certeza. Por ahora mi cliente no denunció la intrusión porque suponemos que hay contratos, pero ante el paso del tiempo sin lograr negociar todo se complica.
La idea es solicitar un mandamiento de constatacion como prueba anticipada al inicio del desalojo por intrusión. Porque en realidad si los que estan en el PH justifican ser inquilinos, no serian intrusos...que más podria hacer o como lo podria encarar? el caso tramitaria ante tribunales de lomas de zamora, provincia de bs as. cualquier ayuda suma!! gracias de antemano
