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  • Cancelación reserva compraventa inmobiliaria

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 #1480639  por Consultante44
 
Quiero consultar si puedo solicitar la devolución de una seña por incumplimiento de contrato por parte de la inmobiliaria a la cual le firme una reserva por compra de propiedad y a posterior escalonadamente fueron enviando la documentación a la Escribanía.
En dicha documentación se registran diferencias con lo ofrecido (en metros cuadrados y antigüedad declarada) aparte del anexo de una Unidad Complementaria fuera de mi interés, que tributa impuestos extras NO DECLARADA EN LA RESERVA (solo hace mención la departamento), y estoy en mi derecho de aceptarla o no. Me enteré de la misma un mes después de firmar, al verificar su detalle en la escritura. Recién ahí ofrecieron ir a visitarla.
Ya pasó más de un mes y quedan solo 10 días para el Vto de la reserva la cuál quiero cancelar por los motivos descriptos pero la Inmobiliaria dice que es arrepentimiento por mi parte, queriéndome cobrar la comisión más el monto dejado para reserva.
 #1480641  por legalescom
 
Entiendo que, deberías intimar a la inmobiliara, a que proceda a devolverte el dinero, dado en seña, habida cuenta que el bien ofrecido, dista mucho de las carácterísticas acordadas en su momento, por todas la diferencias, que nos estás especificando.
 #1480648  por Consultante44
 
legalescom escribió: Dom, 01 Dic 2024, 22:05 Entiendo que, deberías intimar a la inmobiliara, a que proceda a devolverte el dinero, dado en seña, habida cuenta que el bien ofrecido, dista mucho de las carácterísticas acordadas en su momento, por todas la diferencias, que nos estás especificando.
Gracias por la respuesta.
Firmé una reserva, a la semana otra la cuál me la cambiaron por la primera pero sigue diciendo "reserva". Es así o ya le dio el poder de "seña" o boleto?
Me dicen que al haberse convertido en seña no hay modo de deshacerla y debo incluso pagar la comisión inmobiliaria aparte de perder la reserva como sanción pero tengo razones para desertar y nunca firme seña.
 #1480662  por ClaudioFer
 
Coincido con ambas respuestas que te dieron. El dinero debe restituírtelo la inmobiliaria por haber faltado al deber de información veraz que debió brindarte, y para ello deberías remitirle una carta documento intimando a su devolución, pero mejor habiendo consultado previamente con un abogado. Este foro no evacúa consultas particulares, su fin es servir de medio para interconsultas entre profesionales.
Lo único que puedo agregar es que para dar una opinión más o menos certera es necesario tener ese documento que firmaste a la vista para analizar sus cláusulas. Aun así, las opiniones, tanto de los especialistas como de la justicia, acerca de este precontrato (o como se lo quiera categorizar) no son homogéneas, y eso puede apreciarse en los conceptos al respecto vertidos en los siguientes artículos:
http://www.saij.gob.ar/doctrina/dacj870 ... _otras.htm
https://www.colegio-escribanos.org.ar/b ... /63204.pdf
https://www.deinmobiliarios.com/blog/re ... o-tomarlas
https://www.faverpropiedades.com.ar/pos ... la-reserva