Usucapio o Juicio de escrituracion?

[telmelandia]

Bueno dias! Les comentaba que tengo un cliente que tiene un terreno y debido a que en su momento no pudo escriturarlo por problemas económicos, sólo tiene el boleto te compra-venta, y tampoco se sabe si vive el dueño anterior, todos los impuestos están pagados al día... Que me conviene hacer?
Desde ya muchas gracias!

[estudiolaw]

Inicia juicio de escrituración ya que en la usucapión deberás presentar plano de mensura que es muy costoso entre otras cosas

[LorenaVC]

Bueno dias! Les comentaba que tengo un cliente que tiene un terreno y debido a que en su momento no pudo escriturarlo por problemas económicos, sólo tiene el boleto te compra-venta, y tampoco se sabe si vive el dueño anterior, todos los impuestos están pagados al día... Que me conviene hacer?
Desde ya muchas gracias!

Fijate la fecha del boleto, quien es el titular registral , si el titular es la misma persona que te vendio ( ver el dominio), hacele tambien uno de anotaciones personales. Si todo eso te sale bien intimalo por carta documento a escriturar. y si no lo haces juicio por escrituracion
Si todo esto esta mal, esperate los 10 años ( con boleto con firma cierta) o los 20 y haces la usucapion

[LorenaVC]

Bueno dias! Les comentaba que tengo un cliente que tiene un terreno y debido a que en su momento no pudo escriturarlo por problemas económicos, sólo tiene el boleto te compra-venta, y tampoco se sabe si vive el dueño anterior, todos los impuestos están pagados al día... Que me conviene hacer?
Desde ya muchas gracias!

Fijate la fecha del boleto, quien es el titular registral , si el titular es la misma persona que te vendio ( ver el dominio), hacele tambien uno de anotaciones personales. Si todo eso te sale bien intimalo por carta documento a escriturar. y si no lo haces juicio por escrituracion
Si todo esto esta mal, esperate los 10 años ( con boleto con firma cierta) o los 20 y haces la usucapion

[Charlie]

El plazo para usucapir es de veinte años, ya que el boleto de compraventa no constituye justo título, aunque tenga fecha cierta.

Saludos.

[LorenaVC]

El plazo para usucapir es de veinte años, ya que el boleto de compraventa no constituye justo título, aunque tenga fecha cierta.

Saludos.

con el boleto con firma certificada tenes titulo imperfecto

[Charlie]

con el boleto con firma certificada tenes titulo imperfecto

¿Estás queriendo decir con esto que el poseedor con boleto de compraventa puede usucapir con diez años de posesión?

Saludos.

[LorenaVC]

con el boleto con firma certificada tenes titulo imperfecto

¿Estás queriendo decir con esto que el poseedor con boleto de compraventa puede usucapir con diez años de posesión?

Saludos.

si, comprador de biena fe.

[Charlie]

Lorena, sobre este tema ya se ha opinado muchas veces en el foro. Es unánime la doctrina y jurisprudencia que niega la posesión decenal al poseedor de un inmueble con boleto de compraventa.

El boleto de compraventa no constituye justo título, lo reitero.

Aquí dejo un hilo donde se opinó sobre el tema:


viewtopic.php?t=2949&start=0&postdays=0 ... highlight=

Saludos.

[estudiolaw]

Estoy de acuerdo el boleto de compraventa no es justo título,reitero tuve un caso similar y tuve que estudiar el tema con profundidad, doctrina y jurisprudencia es unánime.

[mariaana]

Si. Es verdad. Lo estudié bastante para un caso y no es justo título.

[LorenaVC]

Lorena, sobre este tema ya se ha opinado muchas veces en el foro. Es unánime la doctrina y jurisprudencia que niega la posesión decenal al poseedor de un inmueble con boleto de compraventa.

El boleto de compraventa no constituye justo título, lo reitero.

Aquí dejo un hilo donde se opinó sobre el tema:


viewtopic.php?t=2949&start=0&postdays=0 ... highlight=

Saludos.

.... no les voy a discutir, en La Plata se ha planteado y ha salido bien ( o mejor dicho a mis conosidos!). No se que decirles. Y hace dias no mas otro letrado conocido la presentó. Despues les digo como le fue!