PRESCRIPCION ADQUISITIVA

[celine99077]

HOLA TENGO MI CLIENTE QUE COMPRO HACE MAS DE 20 AÑOS UN TERRENO PARA HACER UNA QUINTA. COMENZO A EDIFICARLO PERO LUEGO LO DEJO SIN EFECTO POR LO CUAL NUNCA VIVIO ALLI. LA CUESTION ES QUE POSEE UN BOLETO DE COMPRA VENTA FIRMADO POR LA EMPRESA VENDEDORA EN ESE MOMENTO QUE YA NO ESXITE Y TAMBIEN LOS COMPROBANTES DE PAGO A LA ESCRIBANIA FINANCIERA QUE INTERVINO EN EL NEGOCIO QUE TAMBIEN YA NO EXISTE. LA CUESTION ES HACER JUICIO POR ESCRITURACION, AUN EL SIN ESTAR VIVIENDO ALLI, PERO TENIENDO TODOS LOS PAPELES O UNA USUCAPIO. MUCHAS GRACIAS

[doctoreduardo]

Ya mencionaste las dos respuestas posibles. Evaluá los documentos y en base a ello tomá la decisión.

Suerte

[mariamarina]

la acción de escrituración no prescribe a los diez años?

[Dr Rop]

Te recomiendo hacer USUCAPION, ya que esta prescripta la obligación de escriturar, y te pueden oponer esto y listo. directamente inicia USUCAPION

[Sailaw]

Doctor Rop. la acción de escrituración no prescribe si es que se tiene la posesión del inmueble, es imprescriptible mientras dure esa situación.

[Dr Rop]

Sailaw: es así como Ud. dice, perdón yo pense que no tenia la posesión.

Entonces SI!! TENES QUE HACER EL JUICIO POR ESCRITURACION

[MORGAN]

Como dice Doctoreduardo primero fijate que contiene el boleto de compra venta sino hacé la usucapión y listo.

[alexander]

juicio de usucapion es la mejor opcion

[leopoldo]

disculpen. Tiene o no tiene la posesion efectiva? Porque no me queda claro.
si la tiene que inicie escrituracion, caso contrario usucapion.

[celine99077]

mi duda puntual es que de iniciar usucapion, no puedo demostrar que el vive alli, ya que solo tiene los cimientos de la casa o quinta que en su momento iba a edificar. Y para hacer una escrituracion no vence el boleto solo si la persona se encuentra viviendo alli no ? que este no es el caso. o no hace falta que viva alli, solo con los documentos de pagos de las cuotas del precio pacatado en el boleto, el boleto de compra venta, y los impuestos pagos ya puedo pedir la escrituracion o la usucapion. La verdad es que me deja duda la cuestion

[karadagian]

posesión: corpus y animus. Poder de hecho sobre la cosa, es decir, señorio meterial sobre el bien y actuar sobre este con ánimo de dueño sin reconocer en otro un derecho superior. No es necesario vivir en el lugar o estar permanentemente en él (sino perderiamos la posesión de nuestra casa cada vez que vamos a comprar un kilo de tomates ). Y con respecto la prescripción del boleto, como ya se ha dicho en varios posts, no opera si se ha mantenido la posesión.
Por lo que leo en el 1° mensaje, iria por la escrituración, por una cuestión de costos.
Saludos