Estimados colegas:
Tengo un cliente que me realizo una consulta y me quedaron algunas dudas, las cuales las paso a contar:
La mujer tiene un juicio por división de condominio (un inmuble 50 % de ella y 50% de la suegra) y la semana que viene tiene una audiencia conciliatoria.-
Pregunto:
1-Si en el juicio de división de condominio, se llega a un acuerdo y se determina la venta del inmueble, la venta tiene que ser realizada por una inmobiliaria o puede ser efectuada en forma particular?
2- La intención de la mujer es que nos encarguemos nosotros de la venta (estudio jurídico) ya que , el inmueble tiene 10 X 60 , pero el titulo es de 8 X 40, ósea los dos metros de frente y los 20 metros de fondo de mas , no pertenecen a la propiedad, pero están en posesión de la vendedora desde el año 1991.-
La mujer fue a una inmobiliaria y le dijeron que solo le pueden vender el lote de 8 X 40 , ya que no realizan ventas de derechos posesorios.-
3- Mi idea es que venda la propiedad al precio de un lote de 10 por 60, de la siguiente manera:
Escritura traslativa de dominio para el lote de 8 X 40
Escritura de cesión de derechos posesorios por los 2 metros de frente por 20 de fondo.-
De esta manera el comprador adquiere mediante dos escrituras una sola propiedad de 10 por 60, y cuando realice el juicio de usucapión el titulo quedara perfeccionado, pudiendo luego unificar por medio de un agrimensor.-
Estoy orientado?
Que me aconsejan?
Tengo un cliente que me realizo una consulta y me quedaron algunas dudas, las cuales las paso a contar:
La mujer tiene un juicio por división de condominio (un inmuble 50 % de ella y 50% de la suegra) y la semana que viene tiene una audiencia conciliatoria.-
Pregunto:
1-Si en el juicio de división de condominio, se llega a un acuerdo y se determina la venta del inmueble, la venta tiene que ser realizada por una inmobiliaria o puede ser efectuada en forma particular?
2- La intención de la mujer es que nos encarguemos nosotros de la venta (estudio jurídico) ya que , el inmueble tiene 10 X 60 , pero el titulo es de 8 X 40, ósea los dos metros de frente y los 20 metros de fondo de mas , no pertenecen a la propiedad, pero están en posesión de la vendedora desde el año 1991.-
La mujer fue a una inmobiliaria y le dijeron que solo le pueden vender el lote de 8 X 40 , ya que no realizan ventas de derechos posesorios.-
3- Mi idea es que venda la propiedad al precio de un lote de 10 por 60, de la siguiente manera:
Escritura traslativa de dominio para el lote de 8 X 40
Escritura de cesión de derechos posesorios por los 2 metros de frente por 20 de fondo.-
De esta manera el comprador adquiere mediante dos escrituras una sola propiedad de 10 por 60, y cuando realice el juicio de usucapión el titulo quedara perfeccionado, pudiendo luego unificar por medio de un agrimensor.-
Estoy orientado?
Que me aconsejan?
