PCIA. BS. AS. MI PRIMER DESALOJO AYUDA!!!!

[SVUM]

HOLA A TODOS!!! EL CASO ES ASI: MIS CLIENTAS LE COMPRARON AL HERMANO E HIJO RESPECTIVAMENTE LA CASA DONDE VIVIA A CAMBIO DE HACERSE CARGO DE LOS GASTOS DE ENFERMEDAD (CANCER MUY GRAVE) POR VALOR $35.000 Y EN EL BOLETO (CON FIRMAS CERTIFICADAS ANTE JUZGADO PAZ) INCLUYERON CLAUSULA EN LA Q LAS COMPRADORAS LE CEDIAN EN COMODATO A EL, SU CONCUBINA E HIJO DE AMBOS EL BIEN EN LA PROPORCION Q UTILIZABAN, SALVO LA PARTE Q LE PERTENECIA Y TB UTILIZABA LA MADRE DEL ENFERMO (UNA DE MIS CLIENTAS), LA CLAUSULA CONTINUA DICIENDO: EN CASO DE REQUERIR LA DESOCUPACIÓN LAS ADQUIRENTES DARÁN UN AVISO OPORTUNO DE 60 DIAS AL SR XXX Y A CUALQUIERA Q ESTE OCUPANDO EL INMUEBLE SOLICITANDO LES SEA REINTEGRADO EN SU TOTALIDAD. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO LAS MISMAS PODRAN INCOAR LAS ACCIONES JUDICIALES CONTRA EL MISMO Y/O CONTRA QUIEN OCUPE EL INMUEBLE, PACTANDOSE UNA CLAUSULA PENAL DE 50 DIARIOS POR CADA DIA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN A PARTIR DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO QUE SE ESTABLECE EN ESTE PUNTO.
EL SR XXXX FALLECE QUEDANDO LA VIUDA, DEBIENDO IRSE LA MADRE POR MALOS TRATOS Y POR NUEVAS PAREJAS D ELA VIUDA Y DEMAS.
YO INICIE EL DESALOJO, PREVIA CARTA DOCUEMNTO INTIMANDO A LA DESOCUPACION POR 60 DIAS.
ME CONTESTARON DEMANDA OPONIENDO EXCEPCION DE FALTA D ELEGITIMACION ACTIVA POR CARACER DE DERECHO, NO SIENDO EL BOLETO EL INSTRUMENTO PARA ACREDITAR EL DOMINIO.
TB OPONEN FALTA DE LEGITIMACION PASIVA POR NO SER EL BOLETO OPONIBLE A LA VIUDA, NEGANDO LA AUTENTICIDAD DEL MISMO Y POR NO HABER CELEBRADO LA VIUDA ESE BOLETO.

QUEHAGOOOO?
DEBO CONTESTAR LAS EXCEPCIONES???
PUEDO AMPLIAR LA PRUEBA???
ESTOY RE DESORIENTADA PQ LEI Y LEI Y MAS LIO ME HAGO
GRACIAS Q UIEN PUEDA AYUDARME
CARIÑOS
SABRINA

[FRANSIXTO]

MIRA RESPECTO A LA FALTA DE LEGITIMACION ACTIVA, TU CLIENTA LA TIENE. LA JURISP SI BIEN LA TIENE EL PROPIETARIO, (TITULO SUFICIENTE ESCRITURA PUB), TAMBIEN LA TIENE EL COMODANTE (COMO LO ES TU CLIENTA). SI NO PRESENTASTE EL CONTRATO DE COMODATO LO PODES PRESENTAR. ES UNA EXCEPCION: PODES OFRECER PRUEBA AL CONTESTARLA. Y ASI SI FUERA PRECARIO EL COMODATO LO PROBARIAS CON TESTIGOS.-
CUANDO SOS LOCADOR O COMODANTE ESTAS EXIMIDO DE PRESENTAR TITULO DE PROPIEDAD (SI SOS DUEÑO Y APARTE LOCADOR O COMODANTE).-

LEG. PASIVA: SI EN EL CONTRATO ELLA FIGURA COMO COMODATARIA LA TENDRIA. EL PROBLEMA ES Q SI ELLA NO FIGURARIA, QUEDARIA COMO POSEEDORA: PERO SI BIEN LA POSESION NO SE PUEDE PROBAR EN LOS JUICIOS DE DESALOJO, LA UNICA EXCEPC ES ESA: Q EL QUE SE DICE POSEEDOR (ELLA, PQ NO ERA PROPIETARIA) HAYA INCUMPLIDO UN CONTRATO INTIRVIRTIENDO EL TITULO DE COMODATARIA (PRECARIA SI NO FIGURABA EN EL CONTRATO Q DECIS) A POSEEDORA. LO QUE VAS A TENER QUE DECIR AL CONTESTAR ES QUE "TU PARTE QUIERE QUE ELLA CUMPLA EL CONTRATO". ESO TE SALVA.-

[SVUM]

MUCHAS GRACIAS POR TOMARTE EL TIEMPO DE LEER MI CONSULTA Y RESPONDER.
TE CUENTO Q EL BOLETO DE COMPRAVENTA CON LA CLAUSULA EN LA QUE CEDE EN COMODATO LO PRESENTE CUANDO INICIE DEMANDA.
ES VERDAD ENTONCES Q NO TIENE LEGITIMACION PASIVA LA DEMANDADA PORQUE ELLA NO FIGURA EN EL EXPTE??? ALEGO LO Q ME DECIS CUANDO CONTESTO EL TRASLADO DE LAS EXCEPCIONES??
VOS Q PONDRIAS MAS O MENOS PARA TENER UNA ORIENTACION???
MUCHAS GRACIAS NUEVAMENTE!!!
CARIÑOS
SABRINA

[FRANSIXTO]

1 NO ME ENTENDISTE. LA DEMANDADA TIENE LEGITIMACION PASIVA. PUEDE SER DEMANDADA AL DESALOJO COMO COMODATARIA QUE ERA.
2 NO ES VIUDA, ES CONCUBINA
3 POR LO QUE PUSISTE EN LA PREGUNTA HASTA AHORA LA CONCUBINA DEL CAUSANTE NO ADUJO SER POSEEDORA. SI NO DIJO ESO, SINO QUE SOLO SE LIMITO A DECIR LO Q VOS PUSISTE, CUESTIONANDO EL BOLETO, TODO BIEN PQ EL DESALOJO SE VUELVE ABSTRACTO SI LA DEMANDADA CONTESTA Q ES POSEEDORA: ALLI NO LA PODES SACAR CON UNA DEMANDA DE DESALOJO: SOLO LA PODRIAS SACAR CON UNA DEMANDA DE REIVINDICACION. PQ? PÓR LO Q TE EXPLIQUE ANTES: EL DESALOJOSOLO SE LIMITA A PROBAR SI HAY OBLIGACION EXIGIBLE DE RESTITUIR EL INMUEBLE. EN LA REIVINDICACION SE DEBE PROBAR Q VOS TENES DERECHO A POSEER, POR SER DUEÑA O ADQUIRIENTE POR EJ.-
SIEMPRE Q EMPEZAS REIVINDICACION, DESALOJO Y ACC POSESORIA: COMO PRIMERA MEDIDA, PREVIO, PEDIS CONSTATACION Y/O RECONOCIMIENTO JUDICIAL. AHI LE VAN A PREGUNTAR EN CALIDAD DE Q VIVE.-
LA LEGITIMACION, LO SACAS DEL CPCC.-
SOBRE PORQUE, EN Q FUNDAMENTO TE BASAS PARA DESALOJARLA, DEL CC, LEY 23091.-
CON ESTOS DATOS PODES CONTESTARLA.-
MODELO DE ESCRITO:
TITULO: CONTESTA TRASLADO. EXCEPCIONES. SU RECHAZO.-
ENCABEZAMIENTO, a VS DIGO:
OBJETO: Niego todos y cada uno de los hechos. blalbla Desconozco la doc si aporto..
CONTESTA EXCEPC DE FALTA DE LEG ACT
...Pones porque decis q la tenes.
CONTESTA EXCEPC DE FALTA DE LEG PASIVA
bis.
PRUEBA:
Vos tenes que probar el comodato: te salvo q lo firmo con certificacion de firma de jeuz de paz.
pedis se oficie a ese juzg, para q informe si el doc certificado es veraz. pedi se certifique boleto, desglosas el original para acopmpañarlo al oficio.-

[SVUM]

MUCHAS GRACIAS POR TU RESPUESTA, MUY CLARA TU EXPLICACION. CON RESPECTO A LA PRUEBA SI VOY A PEDIR COMO PRUEBA UN COTEJO DE FIRMAS DEL FALLECIDO TOMANDO EL BOLETO EN SU ORIGINAKL Y UNA INFORMACION SUMARIA DE CONCUBINATO Q CERTIFICO EN EL MISMO JUZGADO Y ESTA ARCHIVADA.
MUCHAS GRACIAS NUEVAMENTE POR TU AYUDA!!!
CARIÑOS
SABRINA