Hola!!
La espcialidad se divide en dos tipos:
Objetiva: Individualización de los inmuebles afectados a la garantía. No se admite una designación colectiva
Crediticia: Es la fijación de la responsabilidad hipotecaria de la finca o el grado de afectación hipotecaria del inmueble (monto del gravamen, determinación del capital garantizado con hipoteca)
Art. 3.109.- No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y ex-presamente determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada. Si el crédito es condicional o indeterminado en su valor, o si la obligación es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca
Art. 3.110.- La hipoteca de un inmueble se extiende
-a todos los accesorios, mientras estén unidos al principal;
-a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble…
-a las construcciones hechas sobre un terreno vacío;
-a las ventajas que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble
Art. 3.131.- El acto constitutivo de la hipoteca debe contener: … 3, la situación de la finca y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a que pertenece; y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentre…
Art. 3.132.- Una designación colectiva de los inmuebles que el deudor hipoteque, como existentes en un lugar o ciudad determinada, no es bastante para dar a la constitución de la hipoteca la condición esencial de la especialidad del inmueble gravado. La escri-tura hipotecaria debe designar separada e individualmente la naturaleza del inmueble
Art. 3.109.- No puede constituirse hipoteca sino … por una suma de dinero … cierta y determinada. Si el crédito es condicional o indeterminado en su valor, o si la obliga-ción es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestacio-nes en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hi-poteca.
Art. 3.131.- El acto constitutivo de la hipoteca debe contener: … 2, la fecha y la natura-leza del contrato a que accede y el archivo en que se encuentra; … 4, la cantidad cierta de la deuda.
Saludos
ALe
