alquilar la casa en sucesion a coherederos

[yanil]

Buenas tardes, mi nombre es Yanil y tengo el siguiente problema. Mi esposo con otras cuatro personas de su familia, herederan una propiedad, la cual habitamos, se realizo la sucesion, se hizo la declaratoria de herederos, no se inscribio la propiedad, pq decidieron venderla. Hace unos dias, nos pidieron que pagaramos un alquiler, por que ellas estaban perdiendo plata, por nuestra culpa, nosotros no tenemos problema alguno en pagarlo, la casa cuenta con un local, el cual tambien ocupamos, con un pequeño negocio. MI consulta es, una vez que pagamos el alquiler, tambien tenemos derecho a pedir que se repare la propiedad, pq por ejemplo, despues de una tormenta de granizo que hubo hace un tiempo parte del techo se llueve, los baños pierden, la pintura esta degastada, el baño del local pierde. Todos los herederos quieren obtener beneficios con la casa, pero ninguno quiere invertir en el mantenimiento de la misma. esa es mi consulta, se debe hacer algun tipo de contrato de locacion para respaldarnos? como seria, me podrian pasar un modelo.
Nosotros tenemos una abogada que nos representa, pero la misma no nos da bolilla en nada, como ella no inicio la sucesion, sus honorarios son minimos, y la verdad es que no hace nada por nosotros. POr eso me dirijo a ustedes miembros del foro para ver si me pueden orientar
muchas gracias
Yanil

[pablin]

No hay problema en alquilar la casa. Eso si, te conviene firmar un contrato porque si están con ganas de vender, que no sea que encuentren un comprador y te hagan irte de un día para el otro.
Respecto a los arreglos algunos le corresponden al locador y otros al locatario.
Si tu abogada no te da bolilla, lo mejor será que cambies de abogado.

Salu2, Pablín.

[GabrielaV]

Buenas tardes, mi nombre es Yanil y tengo el siguiente problema. Mi esposo con otras cuatro personas de su familia, herederan una propiedad, la cual habitamos, se realizo la sucesion, se hizo la declaratoria de herederos, no se inscribio la propiedad, pq decidieron venderla. Hace unos dias, nos pidieron que pagaramos un alquiler, por que ellas estaban perdiendo plata, por nuestra culpa, nosotros no tenemos problema alguno en pagarlo, la casa cuenta con un local, el cual tambien ocupamos, con un pequeño negocio. MI consulta es, una vez que pagamos el alquiler, tambien tenemos derecho a pedir que se repare la propiedad, pq por ejemplo, despues de una tormenta de granizo que hubo hace un tiempo parte del techo se llueve, los baños pierden, la pintura esta degastada, el baño del local pierde. Todos los herederos quieren obtener beneficios con la casa, pero ninguno quiere invertir en el mantenimiento de la misma. esa es mi consulta, se debe hacer algun tipo de contrato de locacion para respaldarnos? como seria, me podrian pasar un modelo.
Nosotros tenemos una abogada que nos representa, pero la misma no nos da bolilla en nada, como ella no inicio la sucesion, sus honorarios son minimos, y la verdad es que no hace nada por nosotros. POr eso me dirijo a ustedes miembros del foro para ver si me pueden orientar
muchas gracias
Yanil

Entiendo que lo que te estan pidiendo es lo que se llama fijacion de valor locativo. Como vos estás ocupando la propiedad ellos tienen derecho a un canon locativo por no ocuparla. Tendrias que hacerlo con abogado y cuando firman ese canon locativo, vos podes descontar el presupuesto de arreglos que tengas que hacerle al inmueble. Seria cuestión de que lo converses, pero con patrocinio letrado.
Pero de todos mododos, yo que vos hablaria con ellos para hacer una cesion de derechos hereditarios ante escribano. ES decir, les compras a ellos los derechos hereditarios,y luego de eso haces las mejoras que vos quieras, así al venderlo el único propietario sos vos y con las mejoras que haces la propiedad se revaloriza y la vendes a mayor valor.