SUCESION O USUCAPION? QUE ME CONVIENE?

[leo_murua]

hola a todos
la situacion es la siguiente y queria pedirles un concejo

ocurre que conjutamente con dos hermanos mi cliente vive en una casa que pertenecio a los padres , hoy ya fallecidos. viven alli desde 1991 por los cual hacen ya 17 años, no tienen titulode propiedad, solamente boleto compraventa (a nombre delos dos padres). entre ellos hay una relacion de cordialidad por lo cual no hay ningun tipo de disputa, se me plantea el interrogante de llevar acabo la sucesion o intentar por medio de la continuacion de la posecion la usucapion y poner la propiedad a nombre de los tres en condominio.
desde ya muchas gracias tengo muy poca experiencia en este tema y su ayuda me seria de mucha utilidad.
gracias...........

[lunita_44]

me parece q tenes q iniciar las dos cosas... porq no esta a nombre de tus padres o sea q la sucesion sola no te va a permitir inscribir el bien, solo contituar la posesion... asi q des tendrias q hacer la usucapion para poder inscribir

[Charlie]

Podrás iniciar cualquiera de ambos proceso: la usucapión veinteañal o bien iniciar la sucesión de los padres, y con la declaratoria solicitar la escrituración del inmueble.

No es necesario iniciar la sucesión de los padres para usucapir, ya que los herederos forzosos adquieren la posesión de pleno derecho “…desde el día de la muerte del autor de la sucesión sin ninguna formalidad o intervención de los jueces…” (art. 3410 del C. Civil).

En cuanto a la conveniencia de iniciar sucesión para luego escriturar, o bien accionar por usucapión, habría que tener en cuenta varios factores (costos, existencia de los herederos del vendedor, tiempo del proceso, sucesión iniciada o no de los vendedores, etc.).

Si el vendedor o sus herederos están dispuestos a escriturar, me parece aconsejable iniciar la sucesión del comprador y luego escriturar. Es lo más sencillo.

Pero si no se conoce a los herederos, o sus domicilios, o están fallecidos, la usucapión puede ser el camino más conveniente.
Es cuestión de analizar todos estos factores para decidir.

Saludos.