Tengo que iniciar una sucesión y resulta que me parece demasiado alto el monto de la valuacion fiscal del inmueble que va a entrar en la misma. Mi cte me cuenta que la valuación aumentó mucho el año pasado porque tenía una construcción no declarada que fue descubierta por Rentas y por ende se aumentó de oficio la valuación a un valor que no es el real y qeu aumenta mucho la tasa de justicia y honorarios que hay pagar por la sucesión. Mi pregunta es: ALguien sabe si puedo impugnar esa valuación de alguna manera?? O alguna otra forma de solución?? Desde ya muchas gracias por lo que puedan aportarme!!!!
Un Sitio de Ley
VALUACION FISCAL DE INMUEBLE
- De lectura libre.
Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.
Hola mariaana, es la primera vez que tengo noticia que la valuación fiscal es superior al valor de plaza de un inmueble ...
es imposible que la valuacion fiscal sea superior a la real de venta.
ademas cuando iba el agrimensor te salia igual la construccion que no tenes declarada.
No, tengo entendido que no podes impuganar una valuacion fiscal.
si consideras que te pueden regular mucho de honorarios cobra menos y que tu cliente solo pague por la regulacion los aportes. O hace convenio y presentalo ahi no te van a a regular nada.
pero de la tasa y sobre tasa no safas.
saludos
ademas cuando iba el agrimensor te salia igual la construccion que no tenes declarada.
No, tengo entendido que no podes impuganar una valuacion fiscal.
si consideras que te pueden regular mucho de honorarios cobra menos y que tu cliente solo pague por la regulacion los aportes. O hace convenio y presentalo ahi no te van a a regular nada.
pero de la tasa y sobre tasa no safas.
saludos
Dr. Diego G. Villamayor
Abogado Cristiano
ISA 61.2 "Porque yo Jehova soy amante del derecho, aborrecedor del latrocinio......"
Abogado Cristiano
ISA 61.2 "Porque yo Jehova soy amante del derecho, aborrecedor del latrocinio......"
No. No digo que sea mayor al valor real de plaza, digo que para ser una valuación fiscal me parece demasiado alta. Los honorarios pensaba bajarlos, pero el tema es la tasa, sobretasa, IIBB. Quería ver si podían reducirse un poco, pero entonces no veo la posibilidad de hacer mucho mas.
Muchas gracias por todo!!!
Muchas gracias por todo!!!
Mariaana:
Suponiendo que el inmueble esté en la Provincia de Buenos Aires, van algunas consideraciones. Si el inmueble no estuviera en esa jurisdicción, habría que analizar el caso, pero siempre hay una instancia de "corrección" cuando se detecta un error en las determinaciones o cálculos.
Si existiera un error en la superficie detectada por el organismo catastral, de tal forma que sea muy superior a la real hay formas de subsanarlo.
La primera es confeccionando las declaraciones juradas que actualicen y corrijan los determinantes del valor determinado (superficie edificada, características constructivas, estado de conservación, antigüedad, etc.).
El valor de la tierra no cambia. Está fijado por el Estado, de acuerdo con las pautas indicadas en la Ley 10.707 y normas concordantes.
La segunda es por Constitución de Estado Parcelario. Parecería que es la aconsejable en este caso, ya que se tramitará un expediente sucesorio, y en algún momento se tendrá que hacer.
No obstante, para que tengas una idea del valor fiscal de una vivienda media típica y nueva, el valor unitario [$/m2] debiera rondar los $700/m2 (bastante inferior a los valores de mercado corrientes). Consecuentemente, multiplicando este guarismo por la superficie edificada debieras llegar a un valor fiscal -siempre aproximado- de los edificios, que sumado al de la tierra, tendrás el valor fiscal del inmueble involucrado.
Una cuestión conexa, y, con consecuencias poco deseables, es el tema de las diferencias en el pago de impuestos. Cuando los valores son importantes (y aun cuando no lo son tanto) y las construcciones tienen algunos años, evidentemente surgirán diferencias entre lo pagado hasta el momento y lo que debió pagar.
Un cordial saludo.
Suponiendo que el inmueble esté en la Provincia de Buenos Aires, van algunas consideraciones. Si el inmueble no estuviera en esa jurisdicción, habría que analizar el caso, pero siempre hay una instancia de "corrección" cuando se detecta un error en las determinaciones o cálculos.
Si existiera un error en la superficie detectada por el organismo catastral, de tal forma que sea muy superior a la real hay formas de subsanarlo.
La primera es confeccionando las declaraciones juradas que actualicen y corrijan los determinantes del valor determinado (superficie edificada, características constructivas, estado de conservación, antigüedad, etc.).
El valor de la tierra no cambia. Está fijado por el Estado, de acuerdo con las pautas indicadas en la Ley 10.707 y normas concordantes.
La segunda es por Constitución de Estado Parcelario. Parecería que es la aconsejable en este caso, ya que se tramitará un expediente sucesorio, y en algún momento se tendrá que hacer.
No obstante, para que tengas una idea del valor fiscal de una vivienda media típica y nueva, el valor unitario [$/m2] debiera rondar los $700/m2 (bastante inferior a los valores de mercado corrientes). Consecuentemente, multiplicando este guarismo por la superficie edificada debieras llegar a un valor fiscal -siempre aproximado- de los edificios, que sumado al de la tierra, tendrás el valor fiscal del inmueble involucrado.
Una cuestión conexa, y, con consecuencias poco deseables, es el tema de las diferencias en el pago de impuestos. Cuando los valores son importantes (y aun cuando no lo son tanto) y las construcciones tienen algunos años, evidentemente surgirán diferencias entre lo pagado hasta el momento y lo que debió pagar.
Un cordial saludo.
Agrim. Bernardo J. Saraví Paz