VICIOS REDHIBITORIOS

[PICHI]

HOLA: Mi consulta es la siguiente:
Unos amigos compraron un inmueble usado, el cual después de habitarlo y en el transcurso de un mes descubrieron que tenía defectos de construcción. Lo primero que les aconseje fue que se pusieran en contacto con la inmobiliaria que hizo de intermediera entre ellos y la vendedora a fin de que supieran el problema. El tema es que no les quieren reconocer nada, alguien tendría algún modelo de carta documento para intimar por vicios redhibitorios.
Les agradecería mucho sus opiniones respecto al tema

[enzo fernando costa]

Hola, Pichi:
Ante todo, tus amigos tienen que tener bien claro cuál de las dos acciones quieren deducir (supongo que será la de quanti minoris, pero tienen que decidirlo ellos.
Después, te sugeriría que con los arts. 2164 y ss. a la vista, redactes la intimación a subsanarlo en plazo perentorio, dado lo breve del término de prescripción de la acción. No te ates a modelitos prêt-à-porter, porque en estos casos tenés que enunciar con precisión técnica los vicios denunciados.
Sobre todo, como son tus amigos, cerciorate de que esos vicios no sean evidentes o tácitamente asumidos. En estas cosas de comprar techo suele darse el fenómeno psicológico de ansiedad-ilusiones-experiencia-bajón... más o menos como en el matrimonio