claukp escribió:EL TEMA ES EL SIGUIENTE: SON 2 PERSONAS QUE COMPRARON A TRAVES DE UN BANCO UN BIEN INMUEBLE. UNA DE LAS PARTES SE HACE CARGO DE LA HIPOTECA. ACTUALMENTE LA OTRA PARTE (LA QUE NO TIENE HIPOTECA) QUIERE VENDER SU PARTE ¿PUEDE HACERLO? ¿COMO?. QUE DERECHOS TIENE ANTE UN POSIBLE PEDIDO DE DESALOJO DE LA PARTE QUE CARGA CON LA HIPOTECA.
LA HIPOTECA NO RECAE SOBRE LOS 2 O PUEDE SER SOBRE UNO SOLO?
Hola Claukp!
A ver si entendí: A Y B son adquirentes del inmueble "X" mediante un credito que les dió el banco Z. (
ambos son deudores de un monto cierto y determinado). En garantía de ese crédito, "A" grava con DERECHO REAL DE HIPOTECA la parte que le corresponde del inmueble X.
¿Algo así viene la mano no??
Es rariiiisimo que un banco acepte una hipoteca sobre parte indivisa, pero seguramente "B" tuvo que haber renunciado a la partición privada aceptando la oposición formulada por Banco Z" en la escritura, en los terminos del art. 3465 inc. 2.
"B" puede vender, pero el adquirente también tendrá que renunciar a la partición privada (esto es muy general, porque hay que ver que manifestaron las partes en la escritura, en el caso concreto)
Supongo que te referís a "desalojo" por si no paga, embargan y rematan.
En ese caso, el adquirente en subasta, solo adquiere el la parte indivisa que se está subastando, por lo que pasará a ser el nuevo condomino sobre ese inmueble.
Espero haberte ayudado!!
Saludos
Ale
