que esta pasando en el foro!!!! estamso sin rerspuestas!!!!

[123justicia]

mis muy estimados foristas del derecho Civil, consulta:
una persona compra un depto. Propiedad Horizontal, meses despues de haber escriturado, la persona se entera que habia un juicio contra el Consorcio de propietarios, con sentencia favorable al Actor por indemnizacion laboral.- por un monto elevado...

la vendedora parece que se hace la desentendida.... no ve intencion de que quiera pagar parte de esa deuda.-
y puede proceder el embargo del edificio, por falta de pago.
pregunto puede configurar estafa la conducta de la vendedora?
el compradoir puede intimar bajo apercobimiento de denucia penal art 172 o 173 CP?

en la escritura no hay referencia a dicho juicio y/ o deuda.-
el escribano hizo una retendion muy minima.- por las dudas para pagar al actor..ya que no se sabia exacto la existencia del juicio.. su monto ni el expediente.. solo habia una acta de audiencia SECLO
por favor escucho sus opiniones.-
como debe proceder el comprador??

[abogado_1987]

Hola 123justicia, pregunto " ... sentencia favorable al Actor por indemnizacion laboral ..." sentencia firme? está apelada?

[123justicia]

Hola 123justicia, pregunto " ... sentencia favorable al Actor por indemnizacion laboral ..." sentencia firme? está apelada?

sentencia firme.-

[abogado_1987]

Hola 123justicia, de los hechos que exponés ... el escribano retiene o sea el comprador sabía que existía un juicio en tramite de lo contrario no hubiese consentido la retención, por favor ampliá, tambien sería util saber como fué instrumentada la retención efectuada por el notario ...

" ... meses despues de haber escriturado, la persona se entera que habia un juicio contra el Consorcio de propietarios, con sentencia favorable al Actor por indemnizacion laboral.- por un monto elevado..."

pero

" ... en la escritura no hay referencia a dicho juicio y/ o deuda.-
el escribano hizo una retendion muy minima.- por las dudas para pagar al actor..ya que no se sabia exacto la existencia del juicio.. su monto ni el expediente.. solo habia una acta de audiencia SECLO ..."

[123justicia]

Hola 123justicia, de los hechos que exponés ... el escribano retiene o sea el comprador sabía que existía un juicio en tramite de lo contrario no hubiese consentido la retención, por favor ampliá, tambien sería util saber como fué instrumentada la retención efectuada por el notario ...

" ... meses despues de haber escriturado, la persona se entera que habia un juicio contra el Consorcio de propietarios, con sentencia favorable al Actor por indemnizacion laboral.- por un monto elevado..."

pero

" ... en la escritura no hay referencia a dicho juicio y/ o deuda.-
el escribano hizo una retendion muy minima.- por las dudas para pagar al actor..ya que no se sabia exacto la existencia del juicio.. su monto ni el expediente.. solo habia una acta de audiencia SECLO ..."

ABUNDO CON UN DATO MAS
el comprador me acerco un CONVENIO en el cual la minima retencion que se hizo se la quedo el comprador.
la deuda es muy superiro, no alcanza la retencion echa. es un convenio simple de partes firmado por las mismas, donde la vendedora se HACE CARGO POR EL MAYOR MONTO , que resultare de la sentencia.
que accion tengo para ir contra la vendedora y que cumpla dicho convenio, (ya que dice el comprador no la ve muy entusiasta en cumplir. en pagar.)
le hago enviar un CD?
inicio mediacion por daños y perjuicios?
por cumplimiento de contrato?
ES EN CAPITAL.
GRACIAS.-
por favor

[Dr. de la Canale]

Hola, Ok., entonces, el comprador, al momento de la operación, tenía conocimiento del juicio y de la sentencia. Ahora, la cuestión es que, a el acreedor, no le va ni le viene el Convenio acordado entre el anterior propietario y el actual; lo que a el acreedor si le interesa es ¿quién le paga ahora?, y, entre los que les corresponde pagar esta su cliente, (Obligaciones "propter rem", siguen a la cosa y a quien es propietario actual de la cosa). Ahora, ante el incumplimiento del Convenio, su cliente puede iniciar una acción de repetición contra la parte incumplidora, (igual, hay que analizar ¿qué y cuál es el valor legal del contenido de ese convenio,y su forma).

Saludos.