SUCESION - VENDER INMUEBLE

[sergiosky]

obtuve DH en una sucesion donde hay 7 herederos, todos mayores de edad. el tema es que quieren vender el unico bien de la sucesion, que es un inmueble y todos estan de acuerdo sobre el porcentaje que va a recibir c/u. ya tienen comprador y quieren realizar la operacion lo antes posible, que pasos debo seguir de ahora en adelante? pedir autorizacion en el expediente para que se pueda vender el inmueble o no decir nada y hacer todo extrajudicial directamente con el escribano y que este se encargue de todos los tramites para la transferencia del dominio, del pago de tasas, etc ... ?. o sea, ya terminó mi funcion dentro del expediente o si o si debo realizar algunos tramites mas para recien hacer el contacto con el escribano?

[Grays]

Forista tu tarea en el expediente continua. Los pasos a seguir son los siguientes: 1) Pedir informe de dominio del inmueble y de inhibicion del causante; 3) Acompañar al expte la escritura; 2) Pagar la tasa de justicia, a la valuacion fiscal del inmueble (la cual la tenes q acreditar en el expte) le tenes q sumar el 10% (de la valuacion fiscal) en concepto de muebles (se paga siempre aunq sea un lote sin edificar) y a eso sacarle el 2,2% y pagarlo en concepto de tasa. A lo q te de de tasa le tenes q sacar el 10% y pagarlo de sobretasa. 3) Presentar en el expediente los informes de dominio, inhibicion, el pago de la tasa y sobretasa, la valuacion fiscal, la escritura y el formulario de declaracion jurada y solicitar la inscripcion del inmueble. Tenes q explicar q la inscripcion es por tracto, denunciar el escribano q va a intervenir y pedir el prestamo del expediente. Si esta todo ok el juez va a ordenar la inscripcion y te va a regular honorarios. Antes de retirar el expte, vas a tener q acreditar en el expte el pago de los aportes previsionales y en algunos juzgado tb te piden el pago de ingresos brutos. Una vez acreditado estos extremos, retiras el expte y se lo llevas al escribano quien realiza la escritura. Espero haber sido clara, cualquier cosa repreguntame q aclaro.
PD: Asi es el procedimiento en Pcia de Bs. As., no se donde litigas, igualmetne creo q no hay grandes diferencias. Saludos

[sog]

Perdón, tengo una duda, valuación fiscal surge de la cedula catastral y el informe catastral?

[sergiosky]

el informe de dominio y el de inhibicion no lo pide el escribano directamente cuando realiza la escritura ya que si no tiene eso a la vista no puede redactarla?, digo... si eso no se hace fuera del expediente.
la escritura esta agregada, por lo que esta denunciado el bien, por lo que a los fines de pagar la tasa directamente pago sobre la valuacion fiscal de la misma sin decir nada que es para la venta de la casa?
estas dudas es porque siempre hice sucesiones hasta la declaratoria, nunca avanzó hasta la venta del bien por eso no se bien como es el tema.
debo pedir autorizacion en el expediente para vender el inmueble? me imagino que si lo pongo al tanto al juez ya me van a empezar a pedir los requisitos (informes, pago de tasas etc)

[Grays]

Sog: la valuacion fiscal la podes bajar de la pagina de rentas, algunos juzgados te la aceptan; y si no pedis a Rentas la valuacion fiscal y te la dan. En los juzgados de San Isidro, no te piden ced catastral, pero tengo entendido q de ahi tb surge la valuacion fiscal.

Sergiosky: es cierto q el escribano debe pedir informe de inhibicion y certificado de dominio q no es lo mismo q informe de dominio, pero en la mayoria de los juzgados te piden q acompañes dichos informes para acreditar por un lado q el causante no esta inhibido y por el otro q dicho inmueble se encuentra inscripto a nombre del causante, a fin de no autorizar una venta q no deberia realizarse.
La Tasa y sobretasa pagala sobre la valuacion fiscal, es indistinto q sea para la venta o para la inscricpion de la declaratoria, el monto es el mismo. Denuncia en el expte q se va a vender el inmueble, q escribano va a intervenir, y pedi el prestamo. El juzgado no te lo va a dar hasta q no cumplas con todos los requisitos.
Respecto de lo q dice sog, se q en algunos deptos. judiciales te pide yb la cedula catastral. Donde tramita la sucesion??
Cualquier otra duda a tu disposicion, suerte.

[Administrador]

Estimado sergiosky: Es absolutamente correcta la primera contestación que te dio Grays. Así es el procedimiento a seguir y de hecho el Escribano NO PUEDE escriturar si vos como abogado no llegas con el expediente hasta el final necesario. Ese final es haber pedido la orden de inscripción, agregado todos los certificados (dominio, anotaciones personales por inhibición y cesión de cada uno de los causantes y catastro) adjuntar el titulo original, etc. etc... pago de tasa, sobretasa. etc...etc.
Cuando sale la Orden de Inscripción, normalmente alli se regulan los honorarios de los profesionales intervinientes. Y nace tu obligación de pagar los aportes. Sin ello cumplido y sin tu declaración como que percibiste la totalidad de los honorarios, el Escribano NO PUEDE firmar la escritura.-
Respecto a la obligación de denunciar que se va a realizar una venta por tracto, esto ya ha caido en desuso y no se exige concretamente.-
Lo importante es que tus clientes, si no quieren perder la operación, ya estan en condiciones de vender porque tienen declaratoria de herederos y por ende pueden firmar un boleto de compraventa. Lo que hay que ver con tranquilidad es el plazo para escriturar, porque eso depende del trámite judicial. Por cualquier problema en Tribunales, ( huelgas) ultimamente se estila colocar x cantidad de días hábiles judiciales.-
Te deseo suerte.
Atte.

[Guillermo J.M.Moronell]

obtuve DH en una sucesion donde hay 7 herederos, todos mayores de edad. el tema es que quieren vender el unico bien de la sucesion, que es un inmueble y todos estan de acuerdo sobre el porcentaje que va a recibir c/u. ya tienen comprador y quieren realizar la operacion lo antes posible, que pasos debo seguir de ahora en adelante? pedir autorizacion en el expediente para que se pueda vender el inmueble o no decir nada y hacer todo extrajudicial directamente con el escribano y que este se encargue de todos los tramites para la transferencia del dominio, del pago de tasas, etc ... ?. o sea, ya terminó mi funcion dentro del expediente o si o si debo realizar algunos tramites mas para recien hacer el contacto con el escribano?

No puedes hacerlo sin pasar por la sucesión. Debes pagar la tasa, presentar certif. de dominio e inibiciones, y luego solicitar al Juzgado se ordene la inscripción del bien por tracto abreviado, denunciando al Escribano para que retire el expte. del Juzgado y haga la escritura.

[Guillermo J.M.Moronell]

obtuve DH en una sucesion donde hay 7 herederos, todos mayores de edad. el tema es que quieren vender el unico bien de la sucesion, que es un inmueble y todos estan de acuerdo sobre el porcentaje que va a recibir c/u. ya tienen comprador y quieren realizar la operacion lo antes posible, que pasos debo seguir de ahora en adelante? pedir autorizacion en el expediente para que se pueda vender el inmueble o no decir nada y hacer todo extrajudicial directamente con el escribano y que este se encargue de todos los tramites para la transferencia del dominio, del pago de tasas, etc ... ?. o sea, ya terminó mi funcion dentro del expediente o si o si debo realizar algunos tramites mas para recien hacer el contacto con el escribano?

No puedes hacerlo sin pasar por la sucesión. Debes pagar la tasa, presentar certif. de dominio e inibiciones, y luego solicitar al Juzgado se ordene la inscripción del bien por tracto abreviado, denunciando al Escribano para que retire el expte. del Juzgado y haga la escritura.

[Guillermo J.M.Moronell]

obtuve DH en una sucesion donde hay 7 herederos, todos mayores de edad. el tema es que quieren vender el unico bien de la sucesion, que es un inmueble y todos estan de acuerdo sobre el porcentaje que va a recibir c/u. ya tienen comprador y quieren realizar la operacion lo antes posible, que pasos debo seguir de ahora en adelante? pedir autorizacion en el expediente para que se pueda vender el inmueble o no decir nada y hacer todo extrajudicial directamente con el escribano y que este se encargue de todos los tramites para la transferencia del dominio, del pago de tasas, etc ... ?. o sea, ya terminó mi funcion dentro del expediente o si o si debo realizar algunos tramites mas para recien hacer el contacto con el escribano?

No puedes hacerlo sin pasar por la sucesión. Debes pagar la tasa, presentar certif. de dominio e inibiciones, y luego solicitar al Juzgado se ordene la inscripción del bien por tracto abreviado, denunciando al Escribano para que retire el expte. del Juzgado y haga la escritura.