Estoy por iniciarme en la actividad comercial y tengo algunas dudas acerca del alquiler de un local que me convence en algunos aspectos pero tiene una contra.
Dicho alquiler es de $3400, para empezar se me pide un més de depósito, el primer mes de alquiler, y la empresa inmobiliaria cobra un 5% sobre el valor total del contrato.
Bien, según la ley, el contrato mínimo para locaciones de este tipo es de 3 años. Pero resulta que el dueño del local quiere hacer el contrato por un año. Sin embargo, la inmobiliaria apela a lo que dice la ley a la hora de cobrar sus comisiones, por lo que debería pagarle por 3 años de alquiler. Es decir, un 5% sobre 3400 x 12 meses x 3 años. Sin duda están en lo correcto, pero no me parece justo.
Mi pregunta es: si la ley dice 3 años, ¿puedo exigir que se cumpla con la ley a pesar de que en el contrato diga un año?
Es decir, la ley me ampara o lamentablemente si firmo el contrato será suficiente para desalojarme si me resistiera a entregar el inmueble?
Es que me parece injusto trabajar años para lograr reunir un capital para poner un negocio, y que deba pagar comisiones por tres años cuando no podre permanecer mas de uno. Seguramente me diran que busque otro local, pero la verdad es que este me parecio bastante accesible y además, al menos aqui, casi todos los locadores celebran contratos por uno o dos años.
Espero sus respuestas de acuerdo a sus conocimientos y/o experiencias. Muchas gracias!
Dicho alquiler es de $3400, para empezar se me pide un més de depósito, el primer mes de alquiler, y la empresa inmobiliaria cobra un 5% sobre el valor total del contrato.
Bien, según la ley, el contrato mínimo para locaciones de este tipo es de 3 años. Pero resulta que el dueño del local quiere hacer el contrato por un año. Sin embargo, la inmobiliaria apela a lo que dice la ley a la hora de cobrar sus comisiones, por lo que debería pagarle por 3 años de alquiler. Es decir, un 5% sobre 3400 x 12 meses x 3 años. Sin duda están en lo correcto, pero no me parece justo.
Mi pregunta es: si la ley dice 3 años, ¿puedo exigir que se cumpla con la ley a pesar de que en el contrato diga un año?
Es decir, la ley me ampara o lamentablemente si firmo el contrato será suficiente para desalojarme si me resistiera a entregar el inmueble?
Es que me parece injusto trabajar años para lograr reunir un capital para poner un negocio, y que deba pagar comisiones por tres años cuando no podre permanecer mas de uno. Seguramente me diran que busque otro local, pero la verdad es que este me parecio bastante accesible y además, al menos aqui, casi todos los locadores celebran contratos por uno o dos años.
Espero sus respuestas de acuerdo a sus conocimientos y/o experiencias. Muchas gracias!
