Contrato de alquiler con ¿irregularidades?

[maria lujan]

Hola a todos, vino a verme un señor que durante 8 años alquiló un dpto al dueño de un edificio, este lo vende, compran nuevos dueños y hacen firmar inmediatamente un nuevo contrato de alquiler aunque el anterior no habia vencido, antes de hacerlo firmar le mandan una nota avisando que el Dr. XX va a ser el apoderado y el se va a encargar de las cobranzas. Firma el contrato y despues me consulta, en el mismo veo que este abogado no se identifica como apoderado, no coloca ni DNI ni T° ni F° y ademas no se nombra para nada a los dueños del edificio, le aumentan el alquiler -el anterior por un monto menor estaba aun vigente- y ademas le obligan a partir de ahora a pagar el ABL. Mis preguntas concretas son: debe identificarse como apoderado el abogado? quien es el locador en este caso sino? corresponde a los inquilinos el pago de impuestos o solo de servicios? se puede cambiar el contrato y aumentarlo estando aun el otro en vigencia?
Gracias, porque este tema no lo domino.

[javierhs]

El tema es que acá prima la autonomía de la voluntad.

Si las partes, de común acuerdo, pactan que el precio del alquiler es xxx, que además se hace cargo del abl, o cualquier otro rubro, y el inquilino lo toma a su cargo no hay problema.

Lo que no entiendo en tu caso es
1.- ¿como toma noticia de la venta del departamento?
2.- ¿quién envía la nota que mencionas donde le avisan quien es el apoderado y a quien deben pagarle?
3.- ¿con quién firma el nuevo contrato de locación, es decir quien es el locador?

[maria lujan]

gracias por tu respuesta, te aclaro: el nuevo dueño le envia carta avisando que son los nuevos compradores, en la misma carta notifican que el apoderado será el dr. x, pero mi gran duda es que el contrato de locación lo firma directamente el apoderado pero en el contrato no menciona el caracter de tal, y por ende quien es su poderdante. Como se resuelve esto en el caso de conflictos futuros? Gracias.

[javierhs]

¿fue por carta documento?

Si el contrato lo firma le abogado sin invocar mandato, el locatario es el abogado.

¿que dice el vendedor a todo ésto?

[maria lujan]

por ahora nada, entonces de esta manera está mal el contrato, que acciones o medios tengo para que quede sin efecto por falta de ¿que? Gracias

[javierhs]

No, nada. Si ya firmaron el contrato no les puede oponer nada. Salvo que sea todo una farsa, y el vendedor realmente no haya vendido y estén haciendo ésto a sus espaldas, pero suena medio descabellado.

Por las dudas, yo te diría que te contactes con el viejo locador, y le preguntes que pasó.

Si realmente vendió, tendrás que atenerte a lo que digan la CD y el nuevo contrato.

De todas maneras, no te quedes sólo con mi opinión. Espera a que te respondan otros foristas.

[javierhs]

Perdón, en el anteúltimo post puse que el locatario es el abogado, cuando debí poner que el locador es el abogado.

[jacintoparodi]

Pregunto, el nuevo contrato lo firmo el locatario, y el garante??? amplia con lujo de detalles bien todo el tema.
Abrazos!!!

[jacintoparodi]

Pregunto, el nuevo contrato lo firmo el locatario, y el garante??? amplia con lujo de detalles bien todo el tema.
Abrazos!!!

PERDON MARIA LUJAN, NADA DE ABRAZOS - BESITOSSSSSS!!! JE JE

[maria lujan]

ja ja jacinto, me hiciste reir!!!; bueno cuento un poco mas, el hombre se entera de la venta primero porque el antiguo dueño se lo comunica verbalmente y luego recibe una carta de parte de los nuevos dueños diciendo que adquirieron el edificio cito en .....y que desde ese instante se haran cargo de los alquileres pero que nombran apoderado a todos estos efectos al Dr. Fulano, este fulano los llama a su estudio a firmar el nuevo contrato de alquiler y lo que me llama la antencion del mismo es que dice asi: "Entre el Dr. Fulano en adelante llamado el Locador, y por la otra el Sr. XX, con dni....., en adelante llamado el locatario; han convenido en celebrar el siguiente contrato de locación":


Esto lo transcribí textual del contrato, ahi no especifica nada, ni que es apoderado, ni sus datos personales, esto es lo raro. Que les parece?

[Sailaw]

La locación es una cuestión de roles, si el abogado asume el rol de locador contractualmente, así deberá ser, y así se deberá cumplir.

[jacintoparodi]

La locación es una cuestión de roles, si el abogado asume el rol de locador contractualmente, así deberá ser, y así se deberá cumplir.

Todo segun el poder, y siempre y cuando el PODERDANTE no lo desautorice! Viste el poder? hip hip!!!

[Sailaw]

La relación es entre los contratantes, no tiene importancia a esos efectos si es o no propietario, en todo caso el que figura como locador se va a tener que arreglar con el propietario.

Si cae la locación por culpa del locador, este va a ser responsable de los daños y perjuicios, tanto por parte del locatario como del titular de dominio que revindica.

[Sailaw]

En el caso en cuestión, es evidente que el abogado tiene poder, porque no será tan estupido para alquilar una cosa ajena sin el mismo, asumiendo el rol de locador.

El asumir el rol de locador para el mandatario, es aconsejable desde el punto de vista, que no se arriesga a una falta de legitimación por muerte del poderdante, o mandato insuficiente, y en un juicio no es obligatorio acreditar para el locador el caracter de titular de dominio, basta que asuma el rol.

[maria lujan]

OK, entonces como bien dijo Sailaw si adquiere derechos que cumpla tambien con las obligaciones que le competen como tal. Gracias a todos por colaborar con mi caso. Saludos.