prórroga contrato de locacion?

[marcede]

hola a todos quiero pedirle ayuda por este tema: tengo un cliente q tiene un inquilino cuyo contrato de loc venció en el 2007 , hasta la fecha siguió cumpliendo normalmente con el pago. el tema es que ahora se le planteó la renovación del contrato y dice no tener garantía ya que la dada en el contrato original esta inscripta como bien de familia, nos dice que él tiene voluntad de seguir alquilando y que le demos un plazo de 2 a 3 meses para poder desafectar el bien .
y darlo en garantía del nuevo contrato a celebrarse.La pregunta es: qué hago una prórroga o un comodato,pero éste último es gratuito no?
si doy una prórroga , qué pasa con la garantía ?
gracias a todos

[cristina1]

en orincipio no tenes que hacer ninguna prorroga, ni comodato, porque sigue vigente el contrato anterior, no así la garantia. salvo que lo hubiesen intimado a restituir. Lee algo de tacita reconducción.
si das una prorroga la garantia desaparece.

hola a todos quiero pedirle ayuda por este tema: tengo un cliente q tiene un inquilino cuyo contrato de loc venció en el 2007 , hasta la fecha siguió cumpliendo normalmente con el pago. el tema es que ahora se le planteó la renovación del contrato y dice no tener garantía ya que la dada en el contrato original esta inscripta como bien de familia, nos dice que él tiene voluntad de seguir alquilando y que le demos un plazo de 2 a 3 meses para poder desafectar el bien .
y darlo en garantía del nuevo contrato a celebrarse.La pregunta es: qué hago una prórroga o un comodato,pero éste último es gratuito no?
si doy una prórroga , qué pasa con la garantía ?
gracias a todos

[marcede]

disculpá ,pero si esa garantía ya no existe. entonces que lo tengo sin ningun tipo de contrato hasta que busque una?
no puedo hacer un contrato constando que asume la oblig de conseguir una garantía para renovarlo?

[cristina1]

si podes, pero si no la consigue que haces?
el contrato sigue vigente el que esta vencido (tácita reconducción) art. 1622 del C.C.

disculpá ,pero si esa garantía ya no existe. entonces que lo tengo sin ningun tipo de contrato hasta que busque una?
no puedo hacer un contrato constando que asume la oblig de conseguir una garantía para renovarlo?

[marcede]

ok pero si hago un contrato haciendole constar la obligación de buscar una garantía.?
supongamos por 3 meses, vencido este , el original de locación sigue vigente , para desp iniciar un desalojo?
gracias

[juanca]

Decile a tu cliente que el garante haga el levantamiento del bien de familia, que te acerque la certificación de esto, luego renovás el contrato con la medida levantada y al día siguiente puede volver a afectar el bien de familia como antes. El locador está cubierto porque la garantía no estaba afectada. Todo terminado sin complicaciones.

[marcede]

ok, pero mientras dura el trámite del levantamiento de bien de flia,(aprox 3 meses me dijo el escribano) lo tengo sin ningun contrato, o es aconsejable hacerle firmar un compromiso ?

[juanca]

El levantamiento de la afectación es GRATUITO, lo hace el propio interesado y se hace EN EL DIA o a la sumo AL OTRO.-

[cristina1]

en provincia de bs. as. el trámite en el día no es gratuito
el gratuito tarda como un mes.
saludos

El levantamiento de la afectación es GRATUITO, lo hace el propio interesado y se hace EN EL DIA o a la sumo AL OTRO.-