un cliente quiere comprar un inmueble el cual tiene dos dueños, una mujer a cuyo nombre figura el bien en los planos (y seguramente en la escritura) y un hombre, quien adquirio el 50% del inmueble en un remate realizado por un juicio laboral entablado en contra del conyuge de la mujer.
El agente inmobiliario dice que hay que hacer cuanto antes la escritura porque la mujer tiene gran interes en despojarse del bien cuanto antes, no obstante la escruturacion se llevaria a cabo en dos partes ya que el 50% adquirido por remate se hara por tracto abreviado mediante cesion de derechos a mi cliente en vista de el expediente aun no fue finalizado.
Ahora por que creen que la mujer esta tan apurada por hacer la escritura de su parte si ya esta divorciada del marido a quien le entablaron la demanda a su tiempo? Acaso pueden llegar a tocar la propiedad? o puede haber algo oscura que no llego a ver.
Por otra parte con que problemas se puede encontrar mi cliente al momento de escriturar la parte adquirida por el hombre en remate? tarda mucho en salir la orden del juez para escriturar a nombre de mi cliente?
Por ultimo mi cliente deberia esperar a pagar el resto del precio cuando todos los tramites esten finalizados y la escritura perfectamente bien o no hay problema si paga la totalidad del precio una vez que esta hecho el boleto de compraventa con posesion, la cesion en el expediente y la escritura de parte de la mujer?
Disculpen lo extenso del tema pero estoy muy preocupàda en cuanto a los problemas que pueden aparecer
El agente inmobiliario dice que hay que hacer cuanto antes la escritura porque la mujer tiene gran interes en despojarse del bien cuanto antes, no obstante la escruturacion se llevaria a cabo en dos partes ya que el 50% adquirido por remate se hara por tracto abreviado mediante cesion de derechos a mi cliente en vista de el expediente aun no fue finalizado.
Ahora por que creen que la mujer esta tan apurada por hacer la escritura de su parte si ya esta divorciada del marido a quien le entablaron la demanda a su tiempo? Acaso pueden llegar a tocar la propiedad? o puede haber algo oscura que no llego a ver.
Por otra parte con que problemas se puede encontrar mi cliente al momento de escriturar la parte adquirida por el hombre en remate? tarda mucho en salir la orden del juez para escriturar a nombre de mi cliente?
Por ultimo mi cliente deberia esperar a pagar el resto del precio cuando todos los tramites esten finalizados y la escritura perfectamente bien o no hay problema si paga la totalidad del precio una vez que esta hecho el boleto de compraventa con posesion, la cesion en el expediente y la escritura de parte de la mujer?
Disculpen lo extenso del tema pero estoy muy preocupàda en cuanto a los problemas que pueden aparecer
No entregaría mas dinero hasta tanto se tenga el panorama claro y las cuestiones procesales pendientes estén resueltas. Recién en ese momento pactaría ir a la escrituración DIRECTAMENTE. Personalmente en este tipo de casos JAMAS firmo boleto porque no sé lo que puede pasar en el medio, la seña en el último de los casos la puedo recuperar y en el peor la pierdo pero no debe ser una suma importante. La cosa no es complicada solo requiere paciencia y observación. Buena suerte y mejores honorarios - Juanca