Hola a todos: tengo un cliente que compró un terreno en el año 67 por boleto, nunca escrituró ni pagó impuestos, el vecino del terreno abrió un vano en el paredón y se hizo un garage con unas chapas, pagó un par de impuestos del año pasado, mandó a hacer el plano con el agrimensor e inició una demanda de usucapión con tres testigos, un par de fotos, el informe de dominio y el plano, y la verdad es que debe hacer tres o cuatro años que está ocupando el terreno. Qué me conviene hacer ?
Un Sitio de Ley
Que hago con un usurpador que inició una usucapion?
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Para cualquier reclamo sea en sede penal como civil es necesario el TITULO - Si tu cliente puede ubicar al titular, que trate de esriturar y sino ver la posibilidad de abrir el sucesorio del titular. No hay otra posibilidad
Gracias Juanca, pero, creí que se podía hacer igual la denuncia penal por usurpación, porque el 181 inc. 2, protege la tenencia y la posesión, y el vecino abrió un boquete en la medianera.-
Si hago la denncia en la comisaría, me mandarán personal policial a constatar que el tipo rompió el límite para adueñarse del terreno ?
Si hago la denncia en la comisaría, me mandarán personal policial a constatar que el tipo rompió el límite para adueñarse del terreno ?
Para hacer la denuncia penal debe acreditarse la titularidad porque es lo que hace a la verosimilitud del reclamo - Si por una casualidad te la aceptan en sede policial tal vez manden personal para constatar y "hacer un poco de ruido", pero cuando llegue a fiscalía la van a desestimar - Por supuesto que el art. 181 enumera la tenencia y posesión, PERO para quien lo acredite por instrumento sea público o privado en éste último caso respecto solo de la TENENCIA ( Ej. Contrato de Locación ) - De todas formas si querés probar...Suerte
Quién tenía la posesión? recorda que con 20 años el poseedor tiene derecho a usucapir.
Antes de denunciar por usurpación fijate si se dan los elementos que tipifican el delito.
Suerte
Antes de denunciar por usurpación fijate si se dan los elementos que tipifican el delito.
Suerte
Sí, que no? ®
Si no esta todo el tiempo ahi el usurpador mete un tipo a vivir en el lugar y le cortas el usucapion 
si decis que esta desde hace 4 años apreta a los testigos que puso para que pisen el palito.
LES PARECE BIEN QUE CONTESTE LA DEMANDA POR USUCAPIÓN QUE INICIÓ EL USURPADOR CONTRA EL TITULAR DE DOMINIO, O TENGO QUE HACER UNA TERCERÍA DE MEJOR DERECHO ??? Y ADEMÁS LE METO LA DENUNCIA POR USURPACIÓN CONSTATANDO QUE ROMPIÓ LA MEDIANERA ???