He leído una buena cantidad de los post que hay sobre el tema, los que no son pocos. No obstante, veo que las corrientes están muy divididas y por tanto me quedan dudas. La situación es la siguiente, se trata de la renovación de un contrato de locación comercial. El locatario lleva 2 períodos de 3 años, porque tras finalizar el primer período, en lugar de hacerse renovación, se hizo un contrato con contenido mayormente nuevo debido a que el primero había tenido características particulares por haberse hecho cargo el locatario del reciclado del local. Ahora, en realidad lo único que se discute en la continuidad es el precio, por tanto se impone hacer una renovación y ahí está la cuestión. El locatario tiene muy buena predisposición y en ese sentido dijo no tener problema de que la renovación fuera por 3 años, fijando un monto con la cláusula de que al cumplirse el primer y segundo año las partes se reunirán y renegociarán el alquiler en un monto que no lo torne excesivamente onerso y que mantenga la equidad en la relación contractual; o de que la renovación sea por un solo año con un monto fijo y que el año próximo se renegocie precio y renovación.
En el contexto que vive el pais y frente al panorama legal y jurisprudencial ¿qué resulta más conveniente? De lo que estoy seguro es que el escalonamiento es arriesgado, porque no tenemos certeza de que no va a estallar una hiper y un 20 o 30% termine siendo irrisorio el año que viene, incluso el propio locatario reconoció esa incertidumbre. Plantear la renovación por 3 años, parecería más beneficiosa para el locatario, porque le asegura una continuidad más prolongada y menos gastos y trámites(por ej. certificación de firmas, citar al fiador para que firme la renovación), pero al mismo tiempo está el principio de que el precio debe estar determinado y eso puede hacer que la claúsula de que las partes renegociarán el monto tras el primer y segundo año sea tenida como inexistente. ¿Entonces se impone hacer una renovación por 1 año y en 2009 renegociar precio y renovación? Por lo menos es más seguro para el locador al establecer un precio determinado y dejar la puerta abierta a extinguir el contrato el año próximo en caso de no llegar a un acuerdo sobre el precio y consecuentemente la renovación. ¿Es esto así? Tratándose de una renovación y no del primer período contractual no correría el plazo mínimo de 3 años de la ley 23091.
Agradeceré me señalen en qué me estoy equivocando y qué opción es en definitiva la más segura y conveniente. Soy estudiante de la carrera y vengo negociando este alquiler familiar desde los últimos 3 años. Hasta ahora hemos tenido suerte con el inquilino.
Desde ya gracias y saludos a todos.
En el contexto que vive el pais y frente al panorama legal y jurisprudencial ¿qué resulta más conveniente? De lo que estoy seguro es que el escalonamiento es arriesgado, porque no tenemos certeza de que no va a estallar una hiper y un 20 o 30% termine siendo irrisorio el año que viene, incluso el propio locatario reconoció esa incertidumbre. Plantear la renovación por 3 años, parecería más beneficiosa para el locatario, porque le asegura una continuidad más prolongada y menos gastos y trámites(por ej. certificación de firmas, citar al fiador para que firme la renovación), pero al mismo tiempo está el principio de que el precio debe estar determinado y eso puede hacer que la claúsula de que las partes renegociarán el monto tras el primer y segundo año sea tenida como inexistente. ¿Entonces se impone hacer una renovación por 1 año y en 2009 renegociar precio y renovación? Por lo menos es más seguro para el locador al establecer un precio determinado y dejar la puerta abierta a extinguir el contrato el año próximo en caso de no llegar a un acuerdo sobre el precio y consecuentemente la renovación. ¿Es esto así? Tratándose de una renovación y no del primer período contractual no correría el plazo mínimo de 3 años de la ley 23091.
Agradeceré me señalen en qué me estoy equivocando y qué opción es en definitiva la más segura y conveniente. Soy estudiante de la carrera y vengo negociando este alquiler familiar desde los últimos 3 años. Hasta ahora hemos tenido suerte con el inquilino.
Desde ya gracias y saludos a todos.
