Hola foristas. Tengo un cliente que es inquilino de una vivienda. En la escritura de la misma figuran 2 dueños (un matrimonio que se está separando). El contrato de locación fue firmado solamente por la mujer, en cambio, el marido (que es el otro condómino) no lo hizo. Ya han pasado un par de meses y el contrato sigue en ejecución. Según el art. 1512 CC, el condómino no puede arrendar la cosa común, ni siquiera en la parte que le pertenece, sin el consentimiento de los demás condóminos. Entonces, mis dudas son las siguientes: 1) Qué acciones tiene el condómino que no quiere arrendar la cosa? Más teniendo en cuenta que luego de la firma del alquiler no hizo nada y recién ahora quiere hacer algo por estar en desacuerdo. 2) El inquilino (mi cliente) está resguardado (por los 2 años de contrato) o, llegado el caso, puede declararse la nulidad del contrato y lo desalojarán? Muchas gracias por la ayuda.
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El contrato es nulo?
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En un contrato de locaciòn de inmueble, el locador debe tener la capacidad de administrar el mismo, si no tiene esa facultad, evidentemente el titular de ese derecho puede solicitar la nulidad del contrato y pedir el desalojo.
********Abogado********
Ciudad Autónoma de Bs.As.
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Si el bien está a nombre del locador, está OK - aunque pertenezca a la sociedad conyugal, ya que el titular puede ejercer actos de administración (dar en locación).
Si está a nombre de ambos, se puede probar que el contrato está consentido por la esposa del locador. Creo que aquí es fundamental el hecho de que la obligación de la forma escrita del contrato es en beneficio del locatario y no del locador, por lo cual el consentimiento puede haber existido tanto por escrito como por actos materiales. Suerte.
Si está a nombre de ambos, se puede probar que el contrato está consentido por la esposa del locador. Creo que aquí es fundamental el hecho de que la obligación de la forma escrita del contrato es en beneficio del locatario y no del locador, por lo cual el consentimiento puede haber existido tanto por escrito como por actos materiales. Suerte.
Hay 10 clases de personas, los que saben de numeros binarios y los que no.
Gracias por las respuestas! Sailaw, estoy de acuerdo con tu argumento, pero el hecho de que haya ejecución del contrato y se hayan percibido unos cuantos alquileres no le da la posibilidad al inquilino (mi cliente) de permanecer en la vivienda los 2 años que se pactaron en el contrato? El problema entre los condóminos puede afectar al inquilino que firmó de buena fe? En caso de que el condómino que no quería alquilar accione contra el otro condómino, se puede afectar el derecho del inquilino?
Lionel, habría que ver las condiciones del condominio, pero entiendo que le va a resultar muy dificil al otro condòmino llegar al desalojo, y en el caso que asì suceda el que alquilò sin poder hacerlo debe los daños y perjuicios, cosa facil de cobrar si es titular de una porción de ese inmueble,
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