Oferta de donacion

[Lexis]

Hola:
Les kería consultar sobre una escritura de compra-venta en la que la madre de dos hijas al comprar la casa en una de las clásulas pone "OFERTA DE DONACION: la Sra. N. dice que hace oferta de donación para ser aceptada en cualquier momento, de la nuda propiedad del inmueble que por este acto adquiere, disponiendo del quinto que la ley le permite para mejorar a su hija M., o en su caso para ser aceptada después de su fallecimiento de la nuda propiedad y el usufructo, también disponiendo del quinto que la ley le permite para mejorar a M. - y agrega que esta oferta de donación la formaliza mejorando a una de ellas como ya expresara. A favor de sus hijas Sra. M., DNI,nacida.., casada..., domiciliada... y la Dra. A., DNI, Nacida, domiciliada.., del inmueble que por este acto compra".

A mi entender esta medio confusa la redacción, pero lo que logro interpretar es q favoreció a una de sus hijas, claro esta si ésta lo acepta.
Hasta cuando tiene tiempo de aceptarlo?? hasta el momento de venta del inmueble?
La supuesta beneficiada esta viviendo en la casa y la otra no, x eso ésta le estaba pagando una especie de alkiler pero hace como un alo que le dejo de pagar. Obviamnete no tienen contrato de locación, puede hacer el reclamo judical por los meses q le adeuda probando por otros medios q vive allí? como van a sacar el cuantun del canon locativo???
Grax

[SALINASPAU]

Lo que entiendo, es que sí, ella se guardo para sí, la porcion que la ley le permite para disponer y nombrar un legatario, sin afectar la legitima. Ahora, lo que creo es que compra y dona a sus hijas, pero ella se debe guardar el usufructo vitalicio, para ella, mientras viva.
La aceptacion, se configura en cualquier momento, pero entiendo que se hara efectiva cuando se intente vender el bien, con la donataria fallezca.
Respecto del valor locativo, si la madre esta en vida, no se si procede, porque deberia ser ella, quien tiene el usufructo.

[Lexis]

La madre ya murio, pero viste q en la clausula solo podia a aceptar cuando estaba viva la nuda propiedad (es decir, la madre se reservaba el usufruto), y una vez fallecida la nuda propiedad y el usufructo.
Ahora que ya falleció, si esta hija acepta, tiene el usufructo de x vida sin obligación de pagarle nada a su hermana por ocupar la casa??
La otra hermana dice q su madre jamas hubiera firmado eso, q la hicieron firmar engañada?? pero eso es muy dificil de probar, q puede intentar hacer???

[SALINASPAU]

_Hay que analizar el tema del usufructo, porque entiendo que la madre no puede fijar el usufructo a favor de la hija, sino solamente de ella, cuando ella muere, se termina el usufructo. En tal caso, si fuera posible(que creeria que no), ese usufructo a favor de la hija, es atacable porque afecta la legitima. Toda Donacion es revocable cuando afecta la legitima.
Tenes que ver la parte de derechos reales, el usufructo y luego las donaciones.
Creo que sí, algo se debe poder hacer.
Suerte.

[Lexis]

Graxx