ESCRITURACIÓN

[Chocho]

HOLA SOY NICOLÁS DE SAN LORENZO, SANTA FE, ME GUSTARÍA COMENTAR EL PROBLEMA QUE SURGIÓ CON UN CLIENTE, Y AGRADECERÍA QUE ME ACONSEJEN ALGUNA O VARIAS POSIBLES SOLUCIONES AL MISMO. EL TEMA ES ASÍ, MI CLIENTA QUE ES UN UNA TÍA MÍA, HACE APROXIMADAMENTE 20 AÑOS COMPRÓ JUNTO CON SU ESPOSO, UN TERRENO QUE PERTENECÍA A SUS PADRES SEPARADOS DE HECHO DESDE HACÍA MUCHOS. EN ESE MOMENTO HICIERON UN BOLETO DE COMPRAVENTA Y SOLO FUÉ FIRMADO POR SU MADRE, PUES SE IGNORABA DONDE VIVÍA EL PADRE, ADEMÁS DE DICHO NEGOCIO ESTABA ENTERADO SUS 7 HERMANOS. LA MADRE FALLECE EN EL AÑO 1991,Y HABIDA CUENTA QUE IGNORABA DONDE ESTABA EL PADRE NO PUDO ESCRITURAR. EN EL AÑO 1999 Y POR UN ALLEGADO A UNO DE SUS HERMANOS, SE ENTERA QUE FALLECIÓ EL PADRE. DURANTE TODO ESTE TIEMPO QUE TRANSCURRIÓ CASI 10 AÑOS NO PUDO ESCRITURAR, PUES DENTRO DEL PLAZO LEGAL TENDRÍA QUE HABER DEMANDADO A LOS HEREDEROS LA ESCRITURACIÓN, PERO AL SER HEREDERA ELLA TAMBIÉN, HABRÍA CONFUSIÓN DE ROLES, PUES SERÍA ACTORA Y DEMANDADA. EN AGOSTO DE 2008 ME ENCOMIENDA LA TAREA DE INICIAR DECLARATORIA DE HEREDEROS DE SUS PADRES , UNA MURIÓ EN SANTA FE Y OTRO EN ROSARIO, SE INICIA LA DECLARATORIA DE HEDEREROS, PORQUE ELLA TENÍA UN INTERESADO EN ADQUIRIR EL INMUEBLE, QUIEN ESTABA AL TANTO DE LA SITUACIÓN DEL INMUEBLE QUE HABÍA QUE HACER 2 DECLARATORIAS. LA VENTE SE EFECTÚA FINALMENTE EL NOVIEMBRE Y EL COMPRADOR ENTREGA 50 % DEL DINERO A LA FIRMA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA, Y SE COMPROMETE A ENTREGAR 25 % AL CONCLUIR LA PRIMERA DECLARATORIA, 25 % AL TERMINAR LA SEGUNDA Y LA ESCRITURACIÓN, LA VENDEDORA ENTREGA EN EL ACTPO POSESIÓN Y SE COMPROMETE A ESCRITURAR EN EL PLAZO DE 6 MESES. DOS SEMANAS DESPUÉS DE CONCRETADA LA VENTA, SALE UN DECRETO DEL JUZGADO DICIENDO QUE HABÍA QUE EXTENDER LA DECLARATORIA QUE SÓLO FUE INICIADA POR MI TÍA, PORQUE DEL ACTA DE MATRIMONIO EN LA PARTE FINAL Y EN LETRA NO CHICA, DIMINUTA EN DONDE FIGURABAN LOS DATOS DE LOS CONTRAYENTES, SURGE QUE EL MATRIMONIO TENÍA 4 HIJOS MÁS. ES AQUÍ DONDE SE COMPLICA LA SITUACIÓN, PORQUE DOS DE ELLOS FALLECIERON, Y CON DOS DE SUS SOBRINOS,HIJOS DE UNO DE LOS FALLECIDOS, QUIENES VIVIERON VARIOS AÑOS EN EL TERRENO, GRACIAS A LA AMBILIDAD DE ELLA, MI TÍA TIENE PROBLEMAS, PORQUE ELLOS DECÍAN SER DUEÑOS PESE A NO PAGAR IMPUESTOS NI TENER DOCUMENTACIÓN QUE LOS ACREDITE COMO TAL, ADEMÁS NO SABE DONDE UBICARLOS. EN SÍNTESIS, EL PLAZO PARA LA ESCRITURACIÓN EXPIRA EN TRES MESES, ELLA TIENE QUE OBTENER DECLARATORIA DE HEREDEROS DE SU MADRE, A FAVOR DE DE ELLA, SUS 2 HERMANOS, DE DOS SOBRINOS DE UN HERMANO PREFALLECIDO Y DE TRES SOBRINOS DE OTRO HERMANO PREFALLECIDO. LUEGO DE ESTO INICIAR DECLARATORIA DE HEREDEROS DE SU PADRE EN ROSARIO, Y EL PROBLEMA ES QUE NO SABE DONDE VIVEN LOS SOBRINOS DISCOLOS, ¿ QUÉ SOLUCIÓN O SOLUCIONES SE LES OCURREN, PUES MI TÍA QUIERE COBRAR EL SALDO Y ESCRITURAR EL INMUEBLE, Y EVITAR EL JUICIO DE ESCRITUTACIÓN Y SER RESPONSABBLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS', DESDE YA MUCHAS GRACIAS