Pared contigua

[ariana]

El siguiente tema ha generado diversas y encontradas opiniones:

La consulta surge respecto si corresponde o no el reclamo del pago de la medianera.
Un costado de la propiedad del reclamante está construída a lo largo de la linea divisoria con otra propiedad. Esta pared contigua (divisoria) no está encaballada, es decir que está asentada dentro del terreno del reclamante y de unos 15 cms. de espesor. El propietario del terreno vecino a esta pared, está realizando una ampliación en su propiedad y 8 mts. se extenderán contra la pared divisoria, se contruirá una pared contra la pared divisoria también de 15 cm. (según la arquitecta que dirige la obra).
Para algunos colegas no se debe abonar la medianera porque no se sirve de la pared, y para otros se debe pagar la proporción de la medianera hasta la altura máxima de la construcción aunque no la utilicen, porque está especificado en el Código Civil. Lo mismo sucede con la acción para reclamar su cobro, prescribe a los 2 años o 10 años?
Agradecería su opinión.

[Advocatus]

Conforme el Art. 2728 el que haya construido en un lugar donde el cerrmiento es forzoso, en su terreno y a su costa un muro, no puede requerir el reembolso de la mitad, salvo que el vecino quiera servirse de esa pared divisoria. El término de la prescripciòn es decenal.

[ariana]

Gracias por responder. Concretamente en el caso que planteo: construir una pared contra otra ya existente generaría derecho a cobro de medianería? Ud. considera que la nueva pared se serviría de la existente?

[Advocatus]

Construye la pared en su heredad. Nada debe.
Si se sirviera de la colindante o se apoyara para sosterla tecnicamente, en ese caso, debería abonar la superficie utilizada.
Justamente construye dentro de sus limites para obtener auto suficencia y decidir, ahora o en el futuro, sobre su destino.

[ariana]

Muchas gracias.

[Advocatus]

Reciprocamente a tu disposición.