incumplimiento contractual???

[vero_ush]

el tema es así: el cliente firma contrato de compraventa sobre un terreno, y el vendedor se obliga a realizar la mensura para escriturar...se vienen problemas para la mensura..por lo que el vendedor, realiza un ph sobre los terrenos q vendio.....y asi escritura....ahora cuales son las acciones, q no joroben al cliente q tiene una necesidad urg de contar con todo en regla??? pero q el vendedor no se la lleve de arriba..!!!gracias

[Olicam]

Hola Vero,
Esto es una consulta para el foro?????? Sorry, pero no queda claro ........

[vero_ush]

HABER SI UN POCO MAS COMPLETO SE ENTIENDE.... nuestro cliente compra un terreno para llevar adelante un negocio, en el boleto de compraventa el vendedor se obliga a realizar la mensura de los terrenos, ya que hace una parcelacion de sus tierras, y las pone a la venta. Vencidos los plazos se lo intima a cumplir con su obligación de mensurar y luego escriturar...surgen unos inconvenientes con catastro, que no le autorizan la mensura ya que no respeta el codigo urbanistico, por lo que el vendedor de forma unilateral, constituye un Ph sobre los terrenos, y asi logra la mensura y su posterior escrituración...el tema es que nuestro cliente compro un "terreno individual" no una unidad sometida al regimen de ph...se entiende???espero que si...gracias

[EJA]

Y sí, es incumplimento contractual, porque ya no hay identidad entre la cosa objeto del contrato y la cosa en su estado actual. Sin perjuicio de la obligación de escriturar -y en este caso, también de hacer la mensura- que pesa sobre el vendedor.

Supongo que el problema de mensura tenía solución, por lo cual tendría que haberse ajustado tal cuestión y de inmediato escriturar.

¿Tu cliente pagó alguna parte del precio?

Saludos.

[vero_ush]

siii pago todo y ademas edifico...