Me podrían aclarar en el caso de una mujer que da como garantía para un contrato de locación su casa que le fue donada, pero que es el asiento conyugal, es decir vive en la casa con sus hijos y marido. El 1277 habla de que se necesita el asentimiento conyugal para gravar o disponer, pero en este caso de poner en el contrato de locación como garantía el inmueble? Gracias.
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Se necesita el asent. conyugal para dar inmueble en gtia.?
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Lo estas gravando potencialmente y disponiendo del inmueble a mi entender, para mi si
NO HACE FALTA EL ASENTIMIENTO CONYUGAL PARA DAR INMUEBLE EN GARANTIA.-SALUDOS
NECESITAS EL ASENTIMIENTO CONYUGAL PERO SI MAL NO ENTENDI EL INMUEBLE LE FUE DONADO A LA MUJER, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE SEA ASIENTO CONYUGAL, DADO QUE ES UN BIEN PROPIO
No se necesita asentimiento porque no "se pone un inmueble en garantía" la unica forma de hacerlo es hipotecandolo ( o tambien con un fideicomiso).
Cuando "se pone en garantia de un contrato de alquiler" lo que se hace es LA PERSONA constituirse en fiador, simple solidario o liso llano y principal pagador) y acredita SOLVENCIA con la titularidad del inmueble en cuestion.
La deuda, personal, es una deuda común y todo el patrimonio del deudor es garantía de su pago, es decir el inmueble que pone y cualquier otro que tenga.
No lo esta gravando, ni esta disponiendo de el.
Y por más propio que sea, si es sede del hogar conyugal mientras haya menores para disponer necesita asentimiento.
Cuando "se pone en garantia de un contrato de alquiler" lo que se hace es LA PERSONA constituirse en fiador, simple solidario o liso llano y principal pagador) y acredita SOLVENCIA con la titularidad del inmueble en cuestion.
La deuda, personal, es una deuda común y todo el patrimonio del deudor es garantía de su pago, es decir el inmueble que pone y cualquier otro que tenga.
No lo esta gravando, ni esta disponiendo de el.
Y por más propio que sea, si es sede del hogar conyugal mientras haya menores para disponer necesita asentimiento.
docthos escribió:Lo estas gravando potencialmente y disponiendo del inmueble a mi entender, para mi siMmm no, no es una cuestion democratica, es una cuestion de que se considera "gravar" un bien legalmente y que se considera "disponer" de un bien legalmente.
DAL, pero se esta de alguna manera disponiendo ya que si se ejecuta la garantia se va contra el inmueble en muchos casos, es por eso que "democraticamente2 escribi eso 
DAL escribió:docthos escribió:Lo estas gravando potencialmente y disponiendo del inmueble a mi entender, para mi siMmm no, no es una cuestion democratica, es una cuestion de que se considera "gravar" un bien legalmente y que se considera "disponer" de un bien legalmente.
Jajajaja, no, si estuvieramos legislando, tu opinion la ponemos. Pero no. No es acto de disposición, y no se cuentan los actos de disposicion potenciales, porque de potencia a acto puede que no pase nunca. NOs guiamos por los actos de disposición ACTUALES.
El unico acto de administracion discutido sobre el que se necesita asentimiento es el dar en locacion por 10 años porque se considera acto de disposición por el plazo tan largo de indisponibilidad del bien, pero no, ni ahí que salir de garantía es un acto de disposición.
Aunque sí, podés terminar perdiendo la casa por salir de garantía, como no!!! pero no va asentimiento ni es acto de disposición.
El unico acto de administracion discutido sobre el que se necesita asentimiento es el dar en locacion por 10 años porque se considera acto de disposición por el plazo tan largo de indisponibilidad del bien, pero no, ni ahí que salir de garantía es un acto de disposición.
Aunque sí, podés terminar perdiendo la casa por salir de garantía, como no!!! pero no va asentimiento ni es acto de disposición.
todo mas claro doc!!! gracias!!! 
DAL escribió:No se necesita asentimiento porque no "se pone un inmueble en garantía" la unica forma de hacerlo es hipotecandolo ( o tambien con un fideicomiso).Dal: aprovecho para consultarte, entonces el fiador puede vender el inmueble que uso para acreditar su solvencia -y así ser aceptado como garante- el día después de haber constituido dicha garantía, sin que por ello se lo pueda demandar de insolventarse deliberadamente ?
Cuando "se pone en garantia de un contrato de alquiler" lo que se hace es LA PERSONA constituirse en fiador, simple solidario o liso llano y principal pagador) y acredita SOLVENCIA con la titularidad del inmueble en cuestion. La deuda, personal, es una deuda común y todo el patrimonio del deudor es garantía de su pago, es decir el inmueble que pone y cualquier otro que tenga.
No lo esta gravando, ni esta disponiendo de el.
Y por más propio que sea, si es sede del hogar conyugal mientras haya menores para disponer necesita asentimiento.
saludos
Hay un remedio para las culpas...RECONOCERLAS!!!
Puede vender el inmueble sin problema pero no puede insolventarse. Es decir, si tiene otros bienes, o bien compra otro inmueble con el producido de su venta, no se insolventó. Pero si se desprendio de todo lo que tiene, entonces sí podría.
ok, y mil gracias por tu respuesta.
Hay un remedio para las culpas...RECONOCERLAS!!!
Estimados, entonces una pregunta....
Entonces se podría otorgar poder de administración específica de un inmueble para dar en locación sin precisar del asentimiento conyugal en el acto de otorgamiento del mandato?
Abrazo
Lechuga
Entonces se podría otorgar poder de administración específica de un inmueble para dar en locación sin precisar del asentimiento conyugal en el acto de otorgamiento del mandato?
Abrazo
Lechuga