EL VENDEDOR SE NIEGA A ESCRITURAR

[mvo75]

hola agradecere me ayuden lo antes posible, el tema es asi:
Firme un boleto de compra venta por una casa en un barrio cerrado con un 30% de contado sobre un total de u$d 155.000 de precio de venta, 60 dias para la escrituracion y una clausula donde dice que dentro de los 30 dias de la firma del boleto (dia 26/12/06) yo efectuaria un pago de u$d 79.000 y me darian la posecion y al momento de la escrituracion un saldo de precio con hipoteca por u$d 30.000 pagaderos en 10 cuotas de u$d 3.000.-, ahora bien, el vendedor me informa telefonicamente que si no esta toda la plata no se escritura. la operacion se realizo con inmobiliaria y en presencia de 2 martilleros. no se certificaron las firmas. QUE DEBO HACER ANTE EL ARREPENTIMIENTO DEL VENDEDOR? el boleto dice que debe devolverme el importe entregado mas otra cantidad equivalente, ESTO ES ASI? ya a esta altura lo que menos me preocupa es la casa, pero si los usd 46.000 mas usd 6.200 de comision inmobiliaria que pague. ES VIABLE UN JUICIO POR ESTAFA? AYUDA PLEASE tengo que saber que hacer antes del 26/12 GRACIAS

[dsncorp]

Te consulto vos hiciste un boleto de compraventa y me decis que no certifi caron las firmas??? semejante valor que se esta jugando¡¡¡¡¡

[juanseel17]

demanda por escrituracion. Y si se niega, en todo caso la escritura la otorga el juez junto con un escribano publico a costa del vendedor.

[dr. protagoras]

De acuerdo con juanseel17. Ese es el paso a seguir.

El caso no tiene nada que ver con lo penal, se trata de un incumplimiento contractual (salvo que el vendedor no sea propietario del inmueble, en ese caso podríamos hablar de estafa). Asumo que pediste informe de dominio para averiguar esto.

Saludos

[Mordisco]

Me parece si no interprete mal hay una clausula de arrepentimiento, consulta con otro abogado con el contrato en mano para poder interpretar correctamente el caso.-

[srjuez]

No te olvides del Pacto comisorio, por lo que si no esta totalmente saldado el precio, el vendedor puede oponerse a la escrituracion.
Tendria que leer bien el boleto y los detalles de la negociacion, pero sin duda que el pacto comisorio es una excepcion que suele prosperar en estos casos.

Saludos,

[waldo]

Si, es un tema civil. Se hace por juicio ejecutivo. soy de rosario. saludos.

[nicoluzzi]

Efectivamente es un juicio civil, pero no un ejecutivo, sino una escrituración.

Habría que ver qué dice el boleto firmado ante el incumplimiento del vendedor. Normalmente se le da la facultad al comprador de elegir entre que le sea devuelta la seña mas otro tanto o escriturar el inmueble.

Saludos,

Nicolas

[waldo]

Efectivamente es un juicio civil, pero no un ejecutivo, sino una escrituración.

Habría que ver qué dice el boleto firmado ante el incumplimiento del vendedor. Normalmente se le da la facultad al comprador de elegir entre que le sea devuelta la seña mas otro tanto o escriturar el inmueble.

Saludos,

Nicolas

En Santa Fe, se realiza a través de un juicio ejecutivo:
art.442 CPCYCSF: "Se puede proceder ejecutivamente cuando se demande por obligaciones exigibles de dar cantidades líquidas de dinero, cosas o valores, o de dar cosa o cosas muebles ciertas y determinadas, o por obligación de otorgar escritura pública, siempre que la acción se deduzca en virtud de título que trae aparejada ejecución: 1.- Los instrumentos públicos y los privados reconocidos judicialmente; 2.- Los créditos procedentes de alquileres; 3.- Los demás títulos a que las leyes dieren fianza ejecutiva y no tuvieren determinado un procedimiento especial".
La duda en este caso es por la falta de reconocimiento de firma, ya que hablamos de un instrumento privado. Habría que hacer antes de iniciar la demanda un aseguramiento de pruebas, para que se reconozcan las firmas, si no se reconocen una pericial y recién ahí se arranca con el ejecutivo.

Saludos y gracias por la corrección.
w.

[mimilopez]

No, a quien me dice si yo hice sin firmas certificadas. Yo no intervine en ese tracto.-

[Pandilla]

........ ............

[Master]

Colegas ..
Observen la fecha del post original (subido a los hilos de Civil y Penal)
mvo75 el Sab Dic 23, 2006 1:50 am

El consultante (un particular?) relata una operación de 155.000 DÓLARES (no tiene abogado particular??), recibió diez opiniones en los dos hilos y después de más de dos años no apareció más, ni para agradecer.
Me parece que ya es hora de que empecemos a filtrar garroneros pudientes.

[mimilopez]

En principio me gustaría saber acerca del REGLAMENTO DE COPROPIEDAD del barrio ...¿qué dirá?
En lo demás, me gustaría saber si llegaste a realizar el pago de los 79.000 y tomaste posesión?... por la exceptio de incumplimiento...
De tener posesión la cosa cambia, antes de mirar hacia el lado del conflicto, la estafa...te sugiero que tengas en cuenta un pricinpio jurídico cual es la VIABILIDAD DE LOS CONTRATOS...es decir, no importa si debemos dilatar momentáneamente la escritura pero exigí los recaudos necesarios del boleto de compra y venta, es decir mínimamente el sellado de ley con más la certificación de las firmas; a eso le podés agregar que el vendedor firme la autorización para inscribir ese boleto en el registro de la propiedad...no será una escritura pero al momento consolidás esa compra venta irregularmente celebrada y le das oponibilidad a la misma....comprendo que cuando estalla la mala onda en un negocio se quiera tirar todo atrás o abajo, PERO cuando es así la plata nunca aparece de vuelta como es debido entonces se hace necesario usar la creatividad para mejorar lo que hay y luego, nuevamente avanzar hacia la escritura. No olvides que hubo un especialista en el medio: la inmobiliaria, eso implica que le exijas lo debido, de lo contrario existe el daño y perjuicio que te va a ir ayudando a reparar

[PenalistaCBA]

hola agradecere me ayuden lo antes posible, el tema es asi:
Firme un boleto de compra venta por una casa en un barrio cerrado con un 30% de contado sobre un total de u$d 155.000 de precio de venta, 60 dias para la escrituracion y una clausula donde dice que dentro de los 30 dias de la firma del boleto (dia 26/12/06) yo efectuaria un pago de u$d 79.000 y me darian la posecion y al momento de la escrituracion un saldo de precio con hipoteca por u$d 30.000 pagaderos en 10 cuotas de u$d 3.000.-, ahora bien, el vendedor me informa telefonicamente que si no esta toda la plata no se escritura. la operacion se realizo con inmobiliaria y en presencia de 2 martilleros. no se certificaron las firmas. QUE DEBO HACER ANTE EL ARREPENTIMIENTO DEL VENDEDOR? el boleto dice que debe devolverme el importe entregado mas otra cantidad equivalente, ESTO ES ASI? ya a esta altura lo que menos me preocupa es la casa, pero si los usd 46.000 mas usd 6.200 de comision inmobiliaria que pague. ES VIABLE UN JUICIO POR ESTAFA? AYUDA PLEASE tengo que saber que hacer antes del 26/12 GRACIAS

Si Ud. toma muy en serio su problema... lo más lógico -y urgente- es recurrir a un abogado de su confianza a fin de que analice a derecho todas las opciones posibles a seguir... pues aconsejar -sin ver acabadanente todos los antecedentes del caso- a que inicie cualquier medida judicial (ejemplo acción de escrituración) no solo sería muy aventurado, sino irresponsable...

[poorlaw]

Colegas ..
Observen la fecha del post original (subido a los hilos de Civil y Penal)
mvo75 el Sab Dic 23, 2006 1:50 am

Grande Master, jaja, lo que pasa es que también nos dedicamos a la arqueología forística, saqueando antiguos hilos, somos los "Raiders of the lost trheads" (tantarantaán, tantanrán... tantanrantaán, tantanrantantán... -onomatopeya del respectivo soundtrack)