Hola nuevamente: claro, se contesta reconviniendo; te paso un modelo por las dudas, si tenias nunca viene de más; suerte.-
CONTESTA DEMANDA Y RECONVIENE - CONSIGNACION.
Señor Juez:.... , abogado (CPACF Tº.... , Fº.... ), e inscripto en la Matrícula de Procuradores.... , constituyendo domicilio legal en.... , en los autos caratulados "... c/.... s/Consignación" a V.S. digo:
I._ Como lo acredito con la copia simple del testimonio de poder general que acompaño, soy mandatario judicial de don.... , domiciliado en.... Represento al nombrado en su condición de Administrador del Consorcio de Propietarios de la calle.... de.... , conforme queda acreditado con la copia certificada del Reglamento de Copropiedad y del acta de asamblea de fecha.... , que a tal efecto acompaño. En tal carácter solicito ser tenido por presentado, por parte y por constituido el domicilio legal que dejo indicado.
II._ En cumplimiento de expresas instrucciones de mi poderdante vengo en tiempo y forma a contestar la demanda que en estos autos se le ha promovido al Consorcio, solicitando desde ya y en mérito a las razones de hecho y fundamentos de derecho que expondré, se la rechace con expresa imposición de costas a la parte actora. Y en uso de la facultad que mi mandante le confiere el art. 487 CPCCN, vengo a reconvenir al accionante por: 1. Cobro de la suma de pesos.... ; 2. Demolición de las obras efectuadas en su unidad sin autorización del Consorcio, con costas. Niego todos y cada uno de los hechos invocados en la demanda que no sean motivo de expreso reconocimiento en este escrito de responde (art. 356 del CPCCN). Atento la naturaleza del crédito que se reclama, hago expresa reserva de derechos para ampliar en su caso esta contrademanda a medida que se produzca el vencimiento de nuevos plazos, conforme lo autoriza el art. 331 del CPCCN.
III._ Es exacto que el actor es propietario del.... piso del edificio de la calle.... y en tal carácter miembro del Consorcio que represento. Son auténticos y emanados de la Administración del Consorcio los tres recibos de expensas (...,.... y.... de.... ) que el actor acompaña a su demanda, como así también las cartas documento que dice haber remitido y recibido de la Administración del Consorcio, fechadas respectivamente el.... y.... Cabe sin embargo aclarar que los recibos de expensas antes mencionados no responden a correlativos pagos efectuados por el actor como surge de los mismos términos de la demanda, sino que han sido retenidos por el mismo al ser entregados por el encargado siguiendo una costumbre del edificio. Los únicos pagos efectivamente realizados por el actor a la Administración (que le entregó recibos de "pagos a cuenta") a partir del.... de.... de.... en adelante fueron los siguientes: el Nº.... con cheque contra el Banco.... Nº.... por $.... ; el Nº.... con cheque contra el mismo Banco Nº.... por $.... , y el Nº.... con cheque contra el mismo Banco Nº.... por $.... Es en consecuencia falso que la Administración se haya negado a extenderle recibos por pagos que el actor efectuara o pretendiera efectuar en concepto de expensas, en su caso de recargos por mora, o en definitiva por cualquier otra imputación. Como lo acabamos de expresar, siempre se le entregaron recibos de sus pagos, sólo que esos recibos se imputaron a "pagos a cuenta" en razón que el actor era deudor del Consorcio. Tampoco es exacto naturalmente que la Administración del Consorcio pretendiera "pagos extra" o dinero que no debe el actor. Ello, además de incorrecto podría llegar a configurar la comisión de un delito, cosa que está muy distante, no ya de las intenciones del Administrador del Consorcio sino de sus elementales intereses profesionales. Es en cambio cierto como ya lo expusiéramos, que se le manifestó al actor que hasta tanto cancelara su deuda con el Consorcio sólo se le otorgarían "recibos a cuenta" por los pagos que efectuara. Ello está perfectamente aclarado en la carta documento remitida por nuestro representado el.... y advierto que otra cosa no podía hacer mi representado con un copropietario que realizando pagos parciales, tercamente se negaba a cancelar su deuda total. La realidad es que este lamentable entredicho, que no mereció ni merece la intervención de la Justicia, suponemos tiene su origen en la constante negativa del Consorcio a autorizar ciertas construcciones efectuadas en el patio del departamento del actor. En el mes de.... ppdo. el señor.... , requerido para el pago de las expensas de.... y.... de.... que ascendían a $.... , entrega al encargado del edificio, señor.... , un recibo por trabajos de limpieza y pintura efectuados en el patio de su departamento y contratados por el consorcista sin intervención de la Administración. Ese recibo, por $.... , que se acompaña a este escrito, era completado con un cheque contra el Banco.... Nº.... , por la suma de.... pesos para integrar el importe del recibo de expensas que el mencionado encargado, de buena fe y como -repetimos- es costumbre en edificios de pocos copropietarios (en este caso) le entregó, sin sospechar las derivaciones que su confianza habría de tener para el Consorcio. En efecto, a partir de ese momento el señor.... , exige que se le den por canceladas las expensas correspondientes a los meses de.... y.... de.... , exigencia absolutamente improcedente desde el momento que ni el trabajo de pintura fue autorizado, menos aún aprobado, ni se depositó el cheque a que aludimos precedentemente y que acompañamos a este escrito en prueba de lo afirmado. En la asamblea de copropietarios celebrada el.... con la concurrencia de la cónyuge del actor, los consorcistas presentes tuvieron oportunidad de debatir todo lo referente a este episodio y las decisiones allí adoptadas son harto ilustrativas y concluyentes. Acompaño fotocopia certificada del acta labrada en la oportunidad. Cabe por último advertir que al efectuar la intimación en carta documento de fecha.... , independientemente de la deuda que arrastra, el actor está en mora con las expensas que ofrece pagar, por lo que su consignación sería en el sentido también insuficiente conforme lo ha resuelto reiteradamente nuestra jurisprudencia. De todo lo expuesto se desprende señor Juez, que bajo ningún concepto el depósito efectuado por el actor puede llegar a tener los efectos cancelador del pago, desde el momento que no concurren los requisitos exigidos por la ley para considerarlo válido (arts. 740, 742, 750, 758, ss. y conc. del CCRA) por lo que la demanda que contesto debe ser rechazada en todas sus partes, con costas.
IV._ Ahora bien, el actor es deudor del Consorcio por la suma total de $.... , importe por el cual vengo a reconvenirlo, con más intereses y expresa imposición de costas. La deuda que reclamamos tiene su origen en las expensas comunes devengadas por la Unidad Funcional Nº.... de propiedad del actor en estos autos, con más los intereses punitorios que en razón de la mora en que ha incurrido, debe también al Consorcio porque así lo decidieron sus miembros en la Asamblea del.... , cuya copia certificada acompaño a este escrito, juntamente con todas las liquidaciones de gastos desde el mes de.... hasta el mes de.... de.... En resumen el actor es deudor y ha efectuado los pagos que a continuación discrimino: a) Deuda al.... , $...; b) Expensas.... $.... ; c) Intereses punitorios.... $.... ; d) Pagó.... $.... ; e) Importe reclamado en esta acción.... $.... : f) Sumas iguales $.... y $.... La deuda que se reclama lo es claro está, sin perjuicio de las ampliaciones que periódicamente efectuará nuestra parte en función de los sucesivos vencimientos en nuevos plazos de las obligaciones de la demandada.
V._ Reconviene asimismo mi parte por demolición de las obras efectuadas en el patio de la Unidad Funcional Nº.... , concretamente del techo y cerramiento vidriado, que cubriendo los sistemas de ventilación de la sala de calderas, baulera y cochera, dificulta su funcionamiento normal, creando riesgos para otros copropietarios o para quienes hagan uso de las cocheras, y pudiendo eventualmente perjudicar el funcionamiento de las aludidas calderas. Acompaño comunicación que hiciera llegar al Consorcio el profesional designado por la Municipalidad, requiriendo mejoras en la ventilación de las calderas y amenazando con sanciones que pueden llegar a la clausura de la instalación de calderas, comunicación que confirma la necesidad de demoler cuanto antes el techo y cerramiento existentes en el patio del departamento del actor. Fundo la reconvención que promuevo en los arts. 5, 6 y 7 siguientes y concordantes de la ley 13.512, y arts. 616, 633 y concordantes del CCRA.
VI._ PRUEBA: Ofrezco en tiempo y forma la prueba que hace al derecho de mi parte que consiste en: Confesoria: Se cite al actor a absolver posiciones y reconocer firmas a la audiencia que oportunamente señale el Juzgado. a) Testimonial: Se cite a prestar declaración a:.... , domiciliado en el.... piso de.... ;.... , domiciliado en el.... piso del mismo edificio; a.... , domiciliado en el.... piso del mismo edificio; a.... , domiciliado en el.... piso del mismo edificio;.... encargado de casa de renta, domiciliado en.... , portería. Dejo constancia que desconozco la profesión de los testigos en los que he omitido ese dato (art. 429 CPCCN), como así también que el primero de los testigos ofrecidos es cónyuge del actor y en consecuencia su concurrencia será al solo efecto de reconocer la firma (art. 427 CPCCN). b) Documental: Acompaño en el carácter de prueba documental: 1) Cheque Nº.... contra el Banco.... ; 2) Factura.... ; 3) Certificación de deuda.... ; 4) Carta Ing..... ; 5) Acta de Notificación y Asamblea.... ; 6) Acta Asamblea.... y liquidación gastos de.... c) Informativa: Se libre oficio al Banco.... , sucursal calle.... , para que informe al Juzgado: 1. Si es exacto que los cheques Nros..... y.... pertenecen a la cuenta corriente del señor.... ; 2. Si es exacto que los cheques referidos fueron presentados al cobro y pagados por ese Banco; 3. Fecha en que fueron pagados los cheques mencionados. d) Se libre oficio al Juzgado.... , de.... , requiriéndole la remisión de la documentación glosada a los autos "... c/... s/..." (Expte..... ), que tramitan por ante él. VII._ En uso de la facultad que confiere a mi representado el art. 388 del CPCCN, solicito se intime a la parte actora para que en el término que V.S. entienda corresponder, acompañe a los autos los recibos extendidos por la Administración del Consorcio.... , correspondientes a los siguientes pagos:.... , bajo apercibimiento de lo que disponga la norma legal citada, "in fine". VIII._ Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
PETITORIO 1) Me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio legal indicado; 2) Por contestada en tiempo y forma la demanda y por interpuesta reconvención contra el actor, de la que se servirá correr traslado por el término de ley; 3) Por ofrecida la prueba en tiempo y forma; 4) Se intime al actor en los términos del art. 388 del CPCCN, conforme lo solicitado en el capítulo VII de este escrito; 5) Oportunamente, dicte sentencia rechazando la demanda y haciendo lugar en todas sus partes a la reconvención, con expresa imposición de costas al actor.-
Provea V.S. de conformidad.-
SERA JUSTICIA.
RES ... NON VERBA
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