Escrituración por tracto abreviado

[Valeria3561]

Hola! Hace aproximadamente 2 años mi suegra suscribió un boleto de compraventa, por 2 lotes, el mismo indicaba que la escrituración se haría por tracto abreviado(algo que ella no tenía idea que era,nunca se dió cuenta que compraba un bien que estaba en sucesión, tampoco nadie la advirtió de ello,recién se enteró cuando me mostró el boleto y al leerlo me dí cuenta y se lo expliqué) pero es el día de hoy que no consigue que la abogada que lleva la sucesión deje todo listo en el expte para que la escribanía proceda con la escrituración. Al principio cuando me comuique con la Dra. me dijo que el título original se había extraviado y que había que solicitar el segundo testimonio al Registro en la Plata, que ellos estaban de paro y que no era su voluntad retrasar las cosas, toda esta explicación fué producto de que se había intimado mediante CD a los herederos que habian realizado con mi suegra la operación. La explicación en principio fue entendible, pero con el correr de los meses, y con el segundo testimonio aparentemente ya glosado al expte. con fecha 30-09-08, no entiendo que es lo que puede estar sucediendo ahora, ya que obviamente, ante la inactividad el expte. fue archivado en 2 oportunidades. el último proveído detalla lo ste:
San Isidro,·30· de septiembre de 2008

····Agréguese y previo a lo solicitado, a los fines de ìproceder a la inscripción en el Registro de Propiedad ìInmueble (art.28 de la ley 17801), líbrese el oficio ìrespectivo adjuntándose con el mismo el título ìacompañado, a cuyo fin practíquese el desglose de ìfs.114/121 , dejando debida constancia en autos para su ìentrega al interesado.-

····Atento el tiempo transcurrido, hágase saber que en ìsu oportunidad se deberá acompañar:

····1º) Certificados de inhibiciones de los causantes ì(validez: 3 meses).-

····2º) Certificados de dominio de los inmuebles cuya ìvalidez es de 3 meses.-

····3º) Valuación fiscal del año en curso.-

····Asimismo deberá acompañarse título de propiedad ìoriginal (art.23 de la ley 17801) de los inmuebles ìcuya inscripción se pretende.-

Quisiera saber si alguien me puede orientar con esto, ya que soy una nobel abogada, Que hago?, Que puede estar sucediendo?. Desde ya, muchas gracias.-

[eduferry]

Hola Valeria: el tracto abreviado se puede pedir simplemente denunciando en el expte que el bien se ha vendido, solicitando se ordene la inscripción de la D.H. por tracto abreviado, designando o denunciando el escribano que intervendrá en la operación, solicitando además el expte. en préstamo para que pueda retirarlo en notario, todo en el mismo escrito para no perder tiempo. Todo esto obviamente antes de la inscripción de la D.H..

Siempre los certificados deben estar vigentes, por eso están pidiendo actualizados, pero me llama la atención el texto del proveído, que parecería ser que los herederos han solicitado inscribir la DH en todos los bienes del acervo y si se inscribe en el tuyo ya no se podría hacer lo antes dicho.

Además de esperar otras opiniones, para mí sería recomendable que te dieras una vuelta por el expte. y veas que es lo que se ha pedido y ante el menor signo de alerta tu abuela se presente en autos, acredite su condición de compradora y frene todo intento de inscribir la DH. Luego puede ser tarde........

[Valeria3561]

Si tengo que ir a verlo, pregunta: esta archivado en este momento por lo que puedo ver en MEV, yo no siendo la abogada de la sucesión puedo pedir el desarchivo???. Gracias por tu respuesta.Atte. Valeria

[eduferry]

Valeria: en realidad todo juzgado que trabaje bien debería verificar quien pide el desarchivo y proveer o nó el escrito, pero sabemos que en la generalidad de los casos el escrito va a parar a una canastilla donde todos los proveídos lo ordenan.
Si no querés quedar mal con la letrada de la sucesión por involucrarte, que te firme el escrito algún colega amigo. Suerte

[Valeria3561]

OK. Muchas Gracias por tu tiempo y buena predisposición.