consulta sobre abuso en el cobro de ABL

[mda3333]

Buenos dias... escribo este mensaje aqui porque no tengo claro en que foro podria hacerlo
Espero encontrar alguien que pueda darme un buen cosejo sobre un tema que no he podido resolver por mi mismo.

A inicios de la gestion Macri se realizo un impuestazo inmobiliario que a pesar de protestas y lo de siempre quedo en firme y paso al olvido con al aparente resignacion general... en mi caso, el impuestazo hizo que la valuacion fiscal de la casa donde vivo llegara al valor de mercado de la misma por lo que mi cuota de ABL es de $1000 por bimestre.

La ley dice que el valor fiscal puede llegar a ser igual al valor de mercado de la propiedad por lo que en principio no tengo derecho alguno a protestar, presente la documentacion tasaciones y demas, vino un valuador a mi casa y confirmo que mi propiedad posee una valucion fiscal dentro de los parametros de la ley

Pero... la practica comun y general es que la valucacion suele estar al menos un 50% por debajo del valor de mercado. mis vecinos, la casa de al lado la siguiente y la siguiente tienen propiedades similares y pagan valores mucho menores.... yo vivo en un barrio clase media (flores) y las propiedades en el barrio estan vauladas muy por debado del valor fiscal. vivo a solo 6 cuadras de lo que solia llamarse barrio ferroviario donde hay casas de US150.000 que pagan 30$ por bimestre.

como puedo presentar este tema para que se regularice mi situacion y no solo este enmarcado dentro de la ley sino tambien dentro de la practica comun que el estado realiza al ejecutar este impuesto. existe algo que se pueda hacer? o debo resignamare a pagar por el valor de mercado porque la ley lo permite a pesar de que el 99% de que en el 99% de los casos el estado hace algo diferente

gracias

[manuelrei]

Estimado: sin intentar ser exhaustivo y solo leyendo los antecedentes que ponés en el post se me ocurre que podría ser procedente, como una buena medida, atacar la desproporción de la tasa, vía la enormidad que significa equiparar el avalúo fiscal con el valor de mercado, sumandole el hecho de que tus vecinos no padecen tal desajuste. En sintesis, en una mirada ligera me parece que sería interesante atacar la norma ( y todo lo que de ella deriva hasta llegar al cifra que te exigen) que fija la posibilidad de montos tan altos por la Desproporción y por que viola un principio básico de No Confiscatoriedad (Y seguramente otros más), quizas habría que fundamentar bien la relación que debería existir entre los valores de mercado, los avalúos y el monto de tasa a cobrar.
También sería bueno, en virtud de que en la Tasa Si debe existir una relación concreta e individualizable entre el tributo exigido y el servicio que los municipios prestan en contrapartida, a los fines de demostrar que lo que intentan cobrarte es mucho más de lo que cuesta el servicio que te prestan a vos. Lo cuál exige un análisis mas detallado.
Reclamo administrativo previo, luego vía judicial. O bien amparo si te parece que se dan los extremos.
Espero que te sirva para algo mi aporte.
Quizas me pongo a leer el tema y veo que te dije cualquier cosa, aunque me parece que algo bueno se puede rescatar.
Saludos