ESCRITURACION DE CASA A NOMBRE DE 2 HERMANOS

[JESIVANINA]

HOLA, TENGO UN CLIENTE QUE ME VIENE A CONSULTAR POR LO SIGUIENTE:
EL COMPRO CON SU HERMANO UNA CASA EN CARLOS PAZ (CORDOBA), LA CUAL FUE ABONADA EN SU INTEGRIDAD Y SOLAMENTE SE HIZO EL BOLETO DE COMPRA VENTA A NOMBRE DE AMBOS HERMANOS.
SU DUDA ES SABER SI EL HERMANO TIENE ALGUNA POSIBILIDAD DE ESCRITURAR LA CASA SOLAMENTE A SU NOMBRE Y SIN QUE EL TENGA QUE FIRMAR NADA, PORQUE ES EL HERMANO QUIEN TIENE EL TITULO DE LA CASA EN SU PODER Y EL BOLETO DE COMPRA VENTA FIRMADO POR AMBOS, Y NO HAY UN BUEN VINCULO FAMILIAR.
ENTONCES, EL HERMANO PUEDE ESCRITURAR LA CASA A SU NOMBRE SIN AVISARLE? EL TITULAR DE LA CASA ESTA MUERTO, PERO NO SABEMOS SI SE INICIO O NO SUCESION, COMO LO AVERIGUO? LOS COMPRADORES SON DE PARANA, ENTRE RIOS, EL VENDEDOR TAMBIEN, PERO LA CASA ESTA EN CARLOS PAZ.
ADEMAS, PREGUNTO, EN CASO DE QUE EL HERMANO QUIERA VENDER LA CASA, PUEDE HACERLO SIN AUTORIZACION DE MI CLIENTE??, Y EN CASO DE QUE AMBOS DECIDAN VENDERLA DE MUTUO ACUERDO, COMO SE HARIA EL TRAMITE?

DESDE YA MUCHAS GRACIAS.

[JESIVANINA]

por favor alguien que me responda! es URGENTE!

[Sebastian_apo]

Tenes escrituración o solo boleto de compraventa?

[JESIVANINA]

solo tienen hecho el boleto de compra venta y tienen el titulo de propiedad pero a nombre de otro.. nunca hicieron el traspaso de titularidad..

[Sebastian_apo]

Cuanto hace que firmaron el boleto, alguna vez hicieron algo en el terreno?

[Sebastian_apo]

Trata de hablar con los sucesores del vendedor a ver si te reconocen el boleto y te lo pueden firmar, trata de lograr un acercamiento entre hermanos aunque sea para escriturar, no creo que haya escriturado, al escribano no se le pudo pasar, escriturar solo a nombre de uno pero no se a veces pasan cada cosa, ja bueno, fíjate bien porque si se durmieron y hace muchos años que no saben nada puede que haya poco para hacer y mas si llegaron a abrir el sucesorio e inscripto los terrenos a nombre de los sucesores. Sino tendrías que presentarte en el sucesorio o ver si los vendieron a otro, es todo un tema, por eso es mejor tratar de hablar porque si hicieron algo le va a salir mas caro que comprar los terrenos de nuevo, ni hablar si llegaron a hipotecarlos.Un saludo.

[JESIVANINA]

mira el boleto es de hace 16 años.. desde ese momento la casa siempre fue de los hermanos, nadie de la otra parte aparecio reclamando absolutamente nada... se pagan los impuestos desde ese momento y se da completo uso y goce de la misma, pero no esta a nombre de ninguno de los hermanos.
El miedo es que si un hermano pasa por alto al otro y la pone solamente a su nombre, si el otro tiene algun derecho por haber firmado el boleto de compra venta los dos.. desde ya les agradezco su respuesta!
saludos

[JESIVANINA]

Ahi me paso mas datos mi cliente porque no me habia mostrado nada... cuando la casa fue comprada y se firmo el boleto de compra venta, quien lo firma por la parte vendedora es uno de los hijos del dueño con poder.. porque ya su padre estaba enfermo.
Entonces asi fue.. el hijo firma la venta (autorizado por los demas hermanos) en el boleto, y ahi queda todo el trámite, no se hizo mas nada.. como prosigo? es plazo del boleto para escriturar ya esta vencido... saludos!

[JESIVANINA]

alguna respuesta por favor! saludos!