Hola!
Quisiera que me orienten para saber cuanto cobrar por lo siguiente:
Tengo un cliente, propietario de un inmueble, que de palabra convino con el inquilino la locación del inmueble por un año. Para ello, firmó un contrato de comodato oneroso (el cual no existe, ya que debe ser gratuito), por 6 meses. Luego, firmó otro contrato de locación temporaria (tampoco existe) por 3 meses más. Cuando se terminó el último contrato por 3 meses, cae en la cuenta que el inquilino no pagó como 7 meses de expensas, donde la Administración comenzó con el envío de cartas documento, y demás...
En fin, negocié hasta que pagó lo que le correspondía de expensas... ese fue mi primer trabajo. Luego, al ver que estaba todo mal con este inquilino, y con miedo de que se quedara dos años en el departamento por ver que estaban mal los contratos anteriores, por ser una locación encubierta (tema del que nunca se asesoró mi cliente -español y sin conocimiento de las leyes argentinas-), logré (luego de arduos 22 días de negociaciones), que el inquilino comprendiera que los contratos no se ajustaban a las leyes, y que para firmar un último contrato de 3 meses más (y que cubra el año pactado "de palabra") debían romperse los contratos anteriores y reemplazarlos por los de locación con fines de turismo (que se pueden hacer hasta 6 meses de plazo). Por lo cual los anteriores contratos de comodato oneroso y locación temporal fueron reemplazados y firmados nuevamente por locación con fines de turismo, más un nuevo contrato más de locación con fines de turismo por 2 (y últimos) meses más, mas un convenio de desocupación.
Para llegar a la firma de estos contratos, y ante la evasiva del inquilino a encontrarse para firmar (adujo enfermedad, más una pareja terriblemente complicada), redacté una CD intimandolo a indicar lugar, fecha y horario para firma del nuevo contrato.
Gracias a ello, llegamos a la firma del 3° contrato de locación con fines de turismo (y último). De esta manera, logré asegurarme que no se quedara 2 años en el departamento.
Por ende, cuanto cobro:
1) Las negociaciones
2) La redacción del contrato (igual para los 3 períodos). Aclaro que fueron en total 11 meses, por $2000 cada mes.
3) La Carta Documento
No quiero irme por las nubes, pero tampoco subestimarme, ya que fue terrible negociar!!!
Gracias a quienes puedan aportar!!!
Quisiera que me orienten para saber cuanto cobrar por lo siguiente:
Tengo un cliente, propietario de un inmueble, que de palabra convino con el inquilino la locación del inmueble por un año. Para ello, firmó un contrato de comodato oneroso (el cual no existe, ya que debe ser gratuito), por 6 meses. Luego, firmó otro contrato de locación temporaria (tampoco existe) por 3 meses más. Cuando se terminó el último contrato por 3 meses, cae en la cuenta que el inquilino no pagó como 7 meses de expensas, donde la Administración comenzó con el envío de cartas documento, y demás...
En fin, negocié hasta que pagó lo que le correspondía de expensas... ese fue mi primer trabajo. Luego, al ver que estaba todo mal con este inquilino, y con miedo de que se quedara dos años en el departamento por ver que estaban mal los contratos anteriores, por ser una locación encubierta (tema del que nunca se asesoró mi cliente -español y sin conocimiento de las leyes argentinas-), logré (luego de arduos 22 días de negociaciones), que el inquilino comprendiera que los contratos no se ajustaban a las leyes, y que para firmar un último contrato de 3 meses más (y que cubra el año pactado "de palabra") debían romperse los contratos anteriores y reemplazarlos por los de locación con fines de turismo (que se pueden hacer hasta 6 meses de plazo). Por lo cual los anteriores contratos de comodato oneroso y locación temporal fueron reemplazados y firmados nuevamente por locación con fines de turismo, más un nuevo contrato más de locación con fines de turismo por 2 (y últimos) meses más, mas un convenio de desocupación.
Para llegar a la firma de estos contratos, y ante la evasiva del inquilino a encontrarse para firmar (adujo enfermedad, más una pareja terriblemente complicada), redacté una CD intimandolo a indicar lugar, fecha y horario para firma del nuevo contrato.
Gracias a ello, llegamos a la firma del 3° contrato de locación con fines de turismo (y último). De esta manera, logré asegurarme que no se quedara 2 años en el departamento.
Por ende, cuanto cobro:
1) Las negociaciones
2) La redacción del contrato (igual para los 3 períodos). Aclaro que fueron en total 11 meses, por $2000 cada mes.
3) La Carta Documento
No quiero irme por las nubes, pero tampoco subestimarme, ya que fue terrible negociar!!!
Gracias a quienes puedan aportar!!!
