El asunto: el inquilino decide retirarse a los cuatro meses de cumplimiento del contrato de locación. Se firmará rescisión y entrega de llaves x escrito. Ya pactaron entre las partes las indemnizaciones que correspondan, la pregunta es: ¿cuánto cobro por hacer el convenio de resolución y quién debería pagarlo? Mi cliente (el locador) o el inquilino? En principio el trabajo me lo encarga mi cliente... Muchas gracias. La duda me viene porque pasé un precio aproximado y mi cliente pataleó un poco, lo quiere charlar con el inquilino antes de tomar una decisión final.
Un Sitio de Ley
Rescisión de contrato de locación
- Lugar de consulta entre los colegas sobre lo que estipulan las Leyes Arancelarias que rigen nuestra profesión.
Qué decirte!! Soy de terror para estimar honorarios, me la paso consultando. En tu caso ¿qué te parece cobrarle el equivalente a un canon locativo y nunca menos de $400.-? Digo esto considerando que las partes ya arreglaron todo y "solo" tenes que hacer el convenio.- No se cuánto es el monto del alquiler, a lo mejor es mucho. Fijate. En relación a quién debería pagarlo por un lado debería el inquilino habida cuenta que es él quien decide irse; por el otro tambi´ne debería el locador que es quien te encarga el trabajo. Que paguen mitad cada uno. Contame cómo te fue. Suerte
Hola: Gracias por tu respuesta. Me fue como el c... Hice el convenio de rescisión, en el cual mi cliente (el locador) quería que el locatario le abonara el mes que venía (aunque ya se había ido) más una suma igual como indemnización y además, no le devolvería el depósito. El inquilino aceptó. El canon locativo era de $ 800. Le cobré $ 300 por ese trabajo y se armó la rosca. Mi cliente se enojó, argumentaba que el otro lo obligaba a rescindir y que debía pagar en consecuencia. Considerando que ya le cobraba indemnización, a mí me pareció razonable cobrarle mi trabajo a él, dado que quien quería todo por escrito era mi cliente... y además cobraba suficiente indemnización por la rescisión anticipada, caso contrario, le hubiese aceptado las llaves y rescindido en forma verbal, sin molestarme. Terminó diciéndome (mi cliente) que con el nuevo inquilino (que ya tenía) no haría ningún contrato, porque "poner abogado/a" le costó muy caro. Así me fue. Saludos.
Te entiendo perfectamente. Son unos cara duras; en especial tu cliente. Me encanta que no haga intervenir a ningún abogado nunca más- Lo que no te pagó a vos lo va a tener gastar por lo menos triplicado. Saludos
Eso espero... porque me quedé re c... además de que me hablaba y miraba como si lo estuviese estafando por cobrar mi laburo. El tiene un almacén cerca del estudio, entonces, le di el ejemplo de que si yo iba a comprar, digamos, sal y luego me llevaba tb azúcar, no podía pretender que él me regalara el azúcar o me bajara el precio... Igual no sirvió para nada. Como el negocio me queda de paso, casi siempre compro algo ahí, y lo sigo haciendo... pero ahora, me trata de "doctora", antes me tuteaba... hasta me da risa, te digo... En fin, cuando el nuevo inquilino se vaya y no le pague un centavo, se va a acordar de mí...
me paso que se tuvo que rescindir el contrato y no cobre nada, nada de quedarme con el deposito, ni indemnizacion, ni... no daba. y era un poco mas el alquiler , porque 800 son minimos.
tenes razon moniluj, lo que pasa es que tu "ex?" cliente obro muy mal por la sencilla razon que si pide tus servicios para tener por escrito plasmada una determinada situacion, te tiene que pagar El o cuanto menos decirte que tus honorarios son a cargo del locatario antes de hacer la rescision, de ese modo todo queda claro de entrada. Ya va a venir sin instrumentar un contrato por escrito con su nuevo inquilino y los 100 millones de despioles que te pueden inventar los locatarios con eso
saludos y no te desanimes
saludos y no te desanimes
Ja!!! Gente yo tengo un cliente que no quiere hacer convenio de liquidación de la sociedad conyugal por el costo, claro; pero quiere que le haga "un papel que diga quién se queda con cada bien"(Sic), nada mas!!
Jajajaj!!! Pueden creer??
Este es buen tipo y pagador, pero en algún punto hasta el mejor cliente muestra la hilacha. Saludos a todos.
Jajajaj!!! Pueden creer??
Este es buen tipo y pagador, pero en algún punto hasta el mejor cliente muestra la hilacha. Saludos a todos.
Pilusa me pasa algo similar....resulta que le vengo trabajando a la sra. asesorandola en mil cuestiones vinculadas a su divorcio...reuniones durante laaaargas hora, mil carpetas, papeles, titulos, se toma todo el tiempo del mundo......
Hasta que un dìa, el marido la emplaza a resolver los temas comunes (varios bienes gananc.) y ahì le entra el apuro!
Me llama un viernes para que lo cite el lunes!
Yo le respondo que no lo voy a convocar sin antes haber hablado con toda claridad del tema honorarios, formularlo por escrito mediante un convenio de locacion de servicios donde se discriminen derechos y obligaciones de ambas partes, cosa que a ella tambien le beneficiara a la hora de exigirme....
Me sale con que no puedo ANTEPONER este contrato a la URGENCIA del asunto....y ademas que SOLO SE TRATA DE CITARLO PARA ABORDAR UNA PRIMERA ETAPA, ya que ella no me dio instrucciones para seguir el divorcio????
Que me encomienda el divorcio pero quiere que le cobre solamente por citarlo y cobrarle unas deudas....
Este tema realmente me dio vueltas en la cabeza ya que considero que la sra.es de buena fe pero muy desconfiada, y yo tambien soy de buena fe pero no quiero que se lleve todo mi esquema intelectual del asunto pagandome solo x un cobro de pesos....
Còmo lo ves Pilusa, què te parece....tendre que plantarme?
Gracias!
Hasta que un dìa, el marido la emplaza a resolver los temas comunes (varios bienes gananc.) y ahì le entra el apuro!
Me llama un viernes para que lo cite el lunes!
Yo le respondo que no lo voy a convocar sin antes haber hablado con toda claridad del tema honorarios, formularlo por escrito mediante un convenio de locacion de servicios donde se discriminen derechos y obligaciones de ambas partes, cosa que a ella tambien le beneficiara a la hora de exigirme....
Me sale con que no puedo ANTEPONER este contrato a la URGENCIA del asunto....y ademas que SOLO SE TRATA DE CITARLO PARA ABORDAR UNA PRIMERA ETAPA, ya que ella no me dio instrucciones para seguir el divorcio????
Que me encomienda el divorcio pero quiere que le cobre solamente por citarlo y cobrarle unas deudas....
Este tema realmente me dio vueltas en la cabeza ya que considero que la sra.es de buena fe pero muy desconfiada, y yo tambien soy de buena fe pero no quiero que se lleve todo mi esquema intelectual del asunto pagandome solo x un cobro de pesos....
Còmo lo ves Pilusa, què te parece....tendre que plantarme?
Gracias!
hola foro....nadie, nadie, diegovillamayor abogadocristiano....pilusa....tweety....no hay nadie????
Moniluj escribió: Terminó diciéndome (mi cliente) que con el nuevo inquilino (que ya tenía) no haría ningún contrato, porque "poner abogado/a" le costó muy caro. Así me fue. Saludos.Mira, vos segui como clienta del negocio, mantené el vinculo, así te vas a enterar dentro de NO MUCHO como el nuevo inquilino lo jode de lo lindo!!! Y andá pensando una frase matadora para el momento!!!
Sientate en la puerta de tu casa y verás pasar el cadaver de tu enemigo. 
Bawerk no entendí tu consulta.
Eso estoy haciendo, Dal. Es más, antes de que entrara en "reposo" fui a comprar una noche y resulta que me muestra "como al paso" una liquidación de IIBB que le había preparado su contador, la cual tenía que pagar en un par de días... resultando que él tenía los recibos de pago... Hice "osooo" y le dije, para no ser descortés, "pasa por el estudio mañana...". Obviamente no pasó y seguramente pagó dos veces lo que ya estaba pago.