Dividir lote. Ayuda!

[Cynthia1976]

Estoy haciendo un convenio de tenencia, alimentos y regimen de visitas, todo iba excelente, y la situacion se complico cuando las partes tienen que convenir en que hacer con el bien en condominio. El mismo es un terreno grande con algunas mejoras. Mi cliente ofrece pagarle a la condomina un valor por su mitad, y ella no lo acepta y quiere poner la propiedad en venta, y mi cliente no acepta. El lote esta escriturado y tiene todo en regla. La unica opcion es hacer una demanda de division de condominio, o el lote podria dividirse por mitades y cada uno ser titular de su parte?
Se agradece una punta de donde poder empezar a estudiar el tema... gracias!

[Mordisco]

Si hay acuerdo para dividir el lote y escriturar, deberan confeccionar un nuevo plano de mensura, con los cálculos de superficie, ubicación y límites, el AGRIMENSOR debe presentarlo a la Dirección de Catastro, quien revisa y verifica si se han cumplido los requisitos y en tal supuesto, lo aprueba. Con el plano aprobado por Catastro, el escribano debe confeccionar la escritura, determinando la superficie y límites del terreno en base a las constancias del mismo, ya que este proceso permite el ajuste de los títulos a la realidad.

[Cynthia1976]

gracias!
supongo que la guia de como es el tramite en cuanto a requisitos y demas para la aprobacion por Catastro, puede consultarse en la pagina de Arba, no?

[Mordisco]

De eso se encarga el AGRIMENSOR, es de su incumbencia profesional (pregunta por honorarios, plazo para la aprobación, etc) llevale los datos catastrales del inmueble y el número de partida o padron municipal, para que el realize las averiguaciones

[Mordisco]

En este link te da un panorama de la tarea a realizar, que por cierto corresponde al agrimensor, osea es de su incumbencia profesional, porque solo el puede realizar la tarea de medición, confección del plano, firma y presentación en catastro para su aprobación

http://usuarios.advance.com.ar/ingheinz/Mensura.htm

[MartBlanco]

Cynthia
Lo que tendría en cuenta en el caso de tus clientes, es hacer la división por geodesia, de lo contrario, perderían mucho valor y serían como "invendibles".
Suerte.

[Cynthia1976]

Gracias "Mordisco", ahora averiguo bien con un agrimensor.
y "MartBlanco" me mataste, que es eso de division por geodesia?

[MartBlanco]

Cynthia
Las divisiones se pueden hacer por geodesia (para hacer lotes propios, en caso que la medida del lote y la zonificación lo permitan ) o por PH.
Si solamente lo pueden hacer por PH, es mejor que tus clientes lleguen a un arreglo, porque no es nada facil vender un "terreno" en PH (te lo digo por experiencia).
Saludos
Lourdes

[Mordisco]

Hay ciertas medidas mínimas que debe tener un terreno según la zona en que se ubique, puede ser que en una zona determinada el minimo sea de 200 mtr2 (osea 10 x 20) y en otra zona sea de 150 mtr2 (osea 10 x 15), de tal manera que si pretende dividir el lote y luego observa que los lotes no alcanza las medidas minimas, por ej resultan dos lotes de 100 mtr2 c/u, entonces casi con seguridad en catastro le van a rechazar, entonces para esos casos, cuando las medidas no dan, se lo afecta al régimen de propiedad horizontal, que por cierto es mucho más costoso.

[Cynthia1976]

perfecto!
desconocia realmente
pero es de 20x35, y varios lotes en la zona de 10 de frente, asi que calculo que no tendria que haber inconveniente.
Gracias por desasnarme!

[LUCRECIO]

LA MEDIDA MINIMA ACTUAL PARA SUBDIVIDIR UN TERRENO ES DE DOCE METROS, ASÍ QUE SI NO TENES ESA MEDIDA NO PODES SUBDIVIDIR Y LO TENES QUE REALIZAR COMO PH, SE PRACTICA QUE PIDAN UNA TASACIÓN EN VARIAS INMOBILIARIAS Y QUE SAQUEN UN PROMEDIO Y LISTO, HABLA CON LA ABOGADA DE LA HISTERICA Y QUE LA CONVENSA ASI COBRAN LOS DOS.---------------------------------------------------

[MartBlanco]

Cynthia
Cada municipio tiene su zonificación y esta varía cuadra a cuadra.
Con la N.C. del lote de tu clienta, vas a la municipalidad (puede que te informen por telefono) y te dicen que zonificación tiene (Ej. RE, U1a1, C3, etc), y cuales son las medidas mínimas, que se puede construir, usos, etc.
Saludos

[Mordisco]

Coincido con MartBlanco, en el código urbanistico de Formosa (por cierto esta bastante desactualizado) fija el mínimo por la superficie total, y por NO por su frente, fondo, y contrafondo

[Cynthia1976]

hable a la municipalidad, y por la zonificacion para subdividirse debe tener 15 metros de frente, y 375 m2 totales. No va a ser posible, pero igual gracias por los datos!!!

[MartBlanco]

Lo mejor será que tu clienta llegue a un acuerdo con el ex.
Si lo hacen por PH, no lo venden más y cobran $2.5 cada uno.
Suerte.