MEDIANERA PH

[Giovanna]

hola foristas... un conocido me vino a preguntar para iniciar una medida cautelar por por daños presuntos, que es lo que le dijeron q tenia que hacer en su cgp, el tema es que el se encuentra en uno de los ultimos pisos, el edificio que se esta construyendo al lado y q toma la pared de ellos, dijo q pagarian su parte, pero el cree q estan tomando mas de lo q deben en parte de la construccion, y ya hubo en incidentes en la contruccion de los primeros pisos, por q sellaron mal algunas partes y filtro agua a algunos de los departamentos de abajo, pero tampoco se ponen de acuerdo entre los copropietarios y el administrador. por lo cual el quiere dejar al menos un antecedente por si en el futuro esa construccion lo termina afectando en su unidad funcional..
si alguno tiene data al respecto se los agradeceria...

saludos!!!!

[yostroman]

hola, yo no te puedo ayudar, pero me ocurre algo similiar, es un desastre!!.. me llenan de cemento, hoy con la tormenta, y al estar tapada la canaleta se me llovío toda la parte nueva de la casa, arruinando piso flotante, pintura y puerta (todo nuevo!!, recién colocado/pintado)!!
tenés idea qué puedo hacer?.. le envié dos cartas, ayer y hoy.. contando los inconvenientes ocurridos por el momento.. además de eso, hace poco se cayó una defensa, rompiendo el tanque de agua de mi hermana, también me aboyaron dos chapas en el techo (pasaban sin permiso), y también le cayó cemento al auto, que le pude sacar el cemento pero se rayó la pintura...
En fin, le dije al dueño de la constructora que le iba a pasar el presupuesto por la pintura nueva del auto, que esperaba novedades para que le reemplacen el tanque de agua a mi hermana, además de una indemnización por no poder hacer uso del patio y terraza, ya que caen clavos (la mayoría oxidados), maderas con clavos, una vez cayó una herramienta (esa como las que usan los chorros para romper puertas).. y ahora, la frutilla del postre!, que se me llovió toda la pieza!!
bueno, no robo más de tu tiempo..
gracias!
p.d.: soy de villa urquiza, y la constructora se llama Carlos Quirico
saludos!

[FLorencia82]

Respecto de la medianera, lo que generalmente se haces es mediante una reunión de consorcio, el administrador solicita la opinión de un arquitecto o estudio especialista en el tema. Si la construcción contigua tiene la necesidad de utilizar la medianera, corresponde el pago de un canon al consorcio.
Ahora bien, ya que la construtora hace mal el trabajo, corre su responsabilidad y las CD deben ser enviadas a ella.

[erika333]

Estimados, tengo una consulta. Tengo un cliente que adquirió un departamento de un edificio en pb con patio .
Cuando lo adquirió ya tenia un techo (hace 30 años) instalado que no fue consensuado con los demás propietarios. Jamás n le reclamaron nada. El cliente cambió el techo que estaba en deplorables condiciones por otro y construyó abajo de el.
La pregunta es si pueden reclamarle que tire abajo la obra (ya terminada)me habían comentado que si la obra tiene menos de 100 metros cuadrados no podrían hacerla tirar (está tiene solo 30)
Aguardo sus respuestas y muchas gracias!

[bjsaravipaz]

Entiendo que primero debe establecerse dónde está el hecho físico, con relación al límite jurídico... O sea, parecería oportuno, que un Agrimensor certifique previamente el hecho vs. el derecho... técnicamente, realice un Certificado de Deslinde y Amojonamiento. A partir de allí se podrán sacar conclusiones acerca de la situación fáctica...
Saludos cordiales.

Agrim. Bernardo J. Saraví Paz