Hola!, primeramente pido disculpas, porque no sé dónde debería postear este mensaje...
En fin, el tema es así.. mi madre compró un departamento PH en la costa (Santa Teresita), el lote completo tiene 6 departamentos y lugar para uno más que nunca se construyó. Al momento de firmar la escritura, la misma decía que el departamento era de 16m2, pero le dijeron que eso no era problema ya que con el estado parcelario, todo quedaría en orden y cuando ella vendiera, la escritura se iba a actualizar. En ningún momento le mostraron planos (ni el presentado en la cooperativa, ni el de obra, ni tampoco el final). La inmobiliaria quedó en que ellos le iban a tramitar el estado parcelario con un agrimensor, pero el tiempo pasó y esto nunca sucedió (bueno, en realidad, el agrimensor presentó una rectificativa, pero poniendo los 16m2 que decía el la escritura y según indican los planos, pero NO la realidad!!). Por lo tanto, mi madre, por su cuenta, consiguió los planos de obra y el presentado en la cooperativa, cabe aclarar que el plano de obra muestra una pieza, una pequeña cocina y un baño.. el de la cooperativa muestra sólo los límites de su propiedad. El gran problema es que fuera de esos límites detallados en ambos planos, el dueño había construido una cocina más grande y otro baño, y puso una pared dividiendo los patios del departamento que compró mi madre y del departamento contiguo, pero nunca fueron declarados!! (según la viuda del que construyó los departamentos y del señor que vive en uno de los departamentos dijeron que el departamento se construyó hace más de 40 años), entonces, a la vista legal, estarían construídos sobre espacio en común del condominio!!!
Mi madre se puso en contacto con un agrimensor, pero éste le dijo que no podía agregar esa construcción al plano, lo que es obvio!!!
Ella habló con las anteriores dueñas (viuda e hija del que construyó los departamentos) y le dijeron que fue de común acuerdo con el que compró el departamento contiguo (y el del otro costado, el departamento sigue siendo de las dueñas, quienes son dueñas de 3 departamentos y la sección donde faltó construir otro más, o sea que tienen la mayoría del condominio).. Yo le había aconsejado a mi madre hace bastante tiempo que les haga firmar este testimonio por escrito, ante escribano público, y lo mismo dijo el agrimensor.. y éste además, dijo que tendría que presentar el plano final de obra y plano de subdivisión, consiguiendo las firmas de los restantes propietarios del condominio, pero no sería cosa fácil, sobre todo porque la cuñada del fallecido dueño del departamento contiguo (el 7) dice que ese espacio en común es propiedad de ellos (como lo indica el plano presentado en la cooperativa)
En fin, le vendieron una casa de aprox. 35 m2, donde son suyos sólo 16m2!!!.. Uds. qué opinan?, qué debería hacer?.. iniciar juicio a la inmobiliaria/escribana/agrimensor/dueña anterior???.. ojo que mi vieja es jubilada!!!.. por lo tanto no cuenta con mucho dinero!!.. y venderlo ella no quiere porque sería estafar a otra persona, o bien, si se aclaran los tantos, va a tener que casi regalar la casa para venderla!!
Espero sus respuestas!!
Muchas gracias!!
Leo
En fin, el tema es así.. mi madre compró un departamento PH en la costa (Santa Teresita), el lote completo tiene 6 departamentos y lugar para uno más que nunca se construyó. Al momento de firmar la escritura, la misma decía que el departamento era de 16m2, pero le dijeron que eso no era problema ya que con el estado parcelario, todo quedaría en orden y cuando ella vendiera, la escritura se iba a actualizar. En ningún momento le mostraron planos (ni el presentado en la cooperativa, ni el de obra, ni tampoco el final). La inmobiliaria quedó en que ellos le iban a tramitar el estado parcelario con un agrimensor, pero el tiempo pasó y esto nunca sucedió (bueno, en realidad, el agrimensor presentó una rectificativa, pero poniendo los 16m2 que decía el la escritura y según indican los planos, pero NO la realidad!!). Por lo tanto, mi madre, por su cuenta, consiguió los planos de obra y el presentado en la cooperativa, cabe aclarar que el plano de obra muestra una pieza, una pequeña cocina y un baño.. el de la cooperativa muestra sólo los límites de su propiedad. El gran problema es que fuera de esos límites detallados en ambos planos, el dueño había construido una cocina más grande y otro baño, y puso una pared dividiendo los patios del departamento que compró mi madre y del departamento contiguo, pero nunca fueron declarados!! (según la viuda del que construyó los departamentos y del señor que vive en uno de los departamentos dijeron que el departamento se construyó hace más de 40 años), entonces, a la vista legal, estarían construídos sobre espacio en común del condominio!!!
Mi madre se puso en contacto con un agrimensor, pero éste le dijo que no podía agregar esa construcción al plano, lo que es obvio!!!
Ella habló con las anteriores dueñas (viuda e hija del que construyó los departamentos) y le dijeron que fue de común acuerdo con el que compró el departamento contiguo (y el del otro costado, el departamento sigue siendo de las dueñas, quienes son dueñas de 3 departamentos y la sección donde faltó construir otro más, o sea que tienen la mayoría del condominio).. Yo le había aconsejado a mi madre hace bastante tiempo que les haga firmar este testimonio por escrito, ante escribano público, y lo mismo dijo el agrimensor.. y éste además, dijo que tendría que presentar el plano final de obra y plano de subdivisión, consiguiendo las firmas de los restantes propietarios del condominio, pero no sería cosa fácil, sobre todo porque la cuñada del fallecido dueño del departamento contiguo (el 7) dice que ese espacio en común es propiedad de ellos (como lo indica el plano presentado en la cooperativa)
En fin, le vendieron una casa de aprox. 35 m2, donde son suyos sólo 16m2!!!.. Uds. qué opinan?, qué debería hacer?.. iniciar juicio a la inmobiliaria/escribana/agrimensor/dueña anterior???.. ojo que mi vieja es jubilada!!!.. por lo tanto no cuenta con mucho dinero!!.. y venderlo ella no quiere porque sería estafar a otra persona, o bien, si se aclaran los tantos, va a tener que casi regalar la casa para venderla!!
Espero sus respuestas!!
Muchas gracias!!
Leo
