Cómo me podría molestar chiqui? Al contrario, encontré siempre gran amabilidad y colaboración en este foro. Espero en poco tiempo poder empezar a corresponder gentilezas. Aclaro que el modelo lo confeccioné para presentar en Provincia de Buenos Aires.
Peticionantes: xxxxxxxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Materia: AUTORIZACIÓN (cód. 249).
Documentación acompañada: un (1) bono Ley N° 8.480, un (1) comprobante de pago de anticipo jus previsional y contribución sobre Tasa de Justicia, un (1) comprobante de pago de Tasa de Justicia, cuatro (4) fotocopias de DNI, una (1) libreta de familia, una (1) escritura pública - título de propiedad inmueble, un (1) certificado de dominio en copia certificada, dos (2) certificados de anotaciones personales en copia certificada, dos (2) constancias de valuación fiscal, una (1) reserva de compraventa ad referéndum de autorización judicial y cuatro (4) tasaciones.
SOLICITAN AUTORIZACIÓN PARA VENDER.
Señora Jueza de Familia:
xxxxxxxxxxxxxxx (DNI N° xxxxxxxxxxxxx) y xxxxxxxxxxxxxxxxxx (DNI N° xxxxxxxxxxxxxxx), ambos por derecho propio y ejerciendo la representación legal de nuestros hijos menores de edad xxxxxxxxxxxx (DNI N° xxxxxxxxxxxxx) y xxxxxxxxxxxx (DNI N° xxxxxxxxxxxxxxx), todos con domicilio real en xxxxxxxxxxxx N° xxxxx – BAHÍA BLANCA, con el patrocinio letrado del doctor xxxxxxxxxxxxxxxxx, Abogado, T° xxxxxxxx F° xxx Colegio Dptal. BAHÍA BLANCA, T° xxxx F° xxxxxxxx CFABB CSJN, Identificación Previsional: xxxxxxxxxx, IVA Monotributo, CUIT – IIBB: xxxxxxxxxxxxxx, constituyendo domicilio procesal en xxxxxxxxx N° xxxxxx – BAHÍA BLANCA, ante VS respetuosamente nos presentamos y decimos:
I. OBJETO.
Que, por medio de la presente, venimos por ante SS a solicitar la correspondiente AUTORIZACIÓN para vender el bien inmueble (lote baldío) ubicado sobre calle xxxxxxxxxxx, individualizado catastralmente como xxxxxxxxxxxxx, inscripto el dominio por ante la Dirección Provincial del Registro de la Propiedad en la Matrícula N° xxxxxxxxx, Partido de BAHÍA BLANCA, del cual resultan nudos propietarios en un tercio (1/3) cada uno de nuestros hijos menores de edad xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxx, ello en los términos de los arts. 297, 299 y concordantes del Código Civil, doctrina y jurisprudencia aplicable, previo dictamen del Señor Asesor de Menores y de acuerdo a las consideraciones que seguidamente exponemos.
II. ANTECEDENTES.
Que en BAHÍA BLANCA, el día xxxxxxxxxxxxxx, por escritura pública número xxxxxxxxxxxx pasada por ante el notario titular del Registro número 11 de BAHÍA BLANCA, xxxxxxxxxxxxx, nuestros hijos xxxxxxxxxxxx (hoy mayor de edad), xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxxxx adquirieron la nuda propiedad de cuatro (4) fracciones de terreno sobre calle xxxxxxxxxx (parcelas xxxxxxxxxxxxxxx), siendo una de ellas la que se pretende vender, individualizada catastralmente como xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, inscripto el dominio por ante la Dirección Provincial del Registro de la Propiedad en la Matrícula N° xxxxxxxxxxx, Partido de BAHÍA BLANCA, todo ello conforme surge de la escritura pública (título de propiedad) y del certificado de dominio que en copia certificada acompañamos. Que en aquella ocasión la operación se realizó por la suma total de pesos xxxxxxxxxxx ($ xxxxxxxxx), correspondiendo pesos xxxxxxxxx ($ xxxxx) a la adquisición de la nuda propiedad y pesos xxxxxxxxxx ($ xxxxx) a la constitución de usufructo vitalicio a nuestro favor.
Que, a la fecha (febrero de 2.010), las cuatro (4) parcelas de terreno permanecen baldías, en el mismo estado en que fueron adquiridas, surgiendo interés por parte de la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (DNI N° xxxxxxxxxxxxxx), con domicilio en xxxxxxxxxxx Nº xxx - BAHÍA BLANCA, en adquirir la fracción “xxxxxxxxxxxx” por el precio total y único de pesos xxxxxxxxxx ($ xxxxxxxx), resultando sumamente ventajosa la operación para nuestros hijos menores de edad, toda vez que existe la posibilidad cierta de comprar con ese mismo dinero, en su representación, un inmueble edificado sito en calle xxxxxxxxxx Nº xxx – BAHÍA BLANCA (Nomenclatura Catastral: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), mejorando notablemente la calidad y la seguridad de la inversión; la superficie del terreno consta de trescientos (300) metros cuadrados, con construcciones en estado avanzado, rondando su precio actual de mercado en la suma de pesos xxxxxxxxxxxxx ($ xxxxxxxxx), de acuerdo a las tasaciones que acompañamos. Que a la fecha, conforme surge de las constancias adjuntas, la valuación fiscal de la parcela “xxxxxxxxxx” asciende a pesos xxxxxxxxxxxxxxxx ($ xxxxxxxxxxx) y la de la parcela “xxxx” que pretendemos adquirir para nuestros hijos es de pesos xxxxxxxxxxxxxxxxxx ($ xxxxxxxxxxxxxxx). En el mismo orden, acompañamos dos (2) tasaciones expedidas por los señoras martilleras y corredoras públicas matriculados xxxxxxxxxxx (T° XXX F° XXX, Colegio Dptal. BAHÍA BLANCA) y XXXXXXXXXXXXXXX (T° x F° xxx, Colegio Dptal. BAHÍA BLANCA), de ejercicio en la ciudad, adjudicando a las parcelas en cuestión precios actuales de mercado similares a los que se manejan en esta operación y de acuerdo a la reserva de compraventa ad referéndum de la correspondiente autorización que se pide, solicitando se tenga presente esta circunstancia.
Que, previo dictamen al respecto por el Señor Asesor de Menores, solicito VS autorice la operación aludida y la suscripción por nosotros de toda la documentación tendiente al logro del negocio jurídico, en los términos que surgen de la reserva de compraventa suscripta por las partes ad referéndum de la correspondiente autorización judicial exigida por los arts. 297 y concordantes del código de fondo, con cargo de adquirir para los menores en la misma condición (nudos propietarios) y en la misma proporción (un tercio -1/3- cada uno) el inmueble sito en xxxxxxxxx N° xxxxx - BAHÍA BLANCA, en las condiciones denunciadas y en el plazo de ciento veinte (120) días de otorgada la escritura traslativa de dominio de la parcela xxxxxxxx y de oportuna rendición de cuentas en autos.
III. PRUEBA DOCUMENTAL.
Que, a los fines de acreditar los extremos invocados, acompañamos y solicitamos VS ordene agregar la siguiente documentación:
1. Cuatro (4) fotocopias de DNI: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
2. Una (1) libreta de familia xxxxxxxxxxxx.
3. Una (1) escritura pública (título de propiedad inmueble); Primer testimonio: Número xxxxxxxxxxxxxx.
4. Un (1) certificado de dominio (inmueble matriculado) número XXXXXXXX, en copia certificada, correspondiente a la Matrícula N° xxxxxxxxx, Partido de BAHÍA BLANCA.
5. xxx (xxxx) certificados de anotaciones personales números xxxxxxxxxxxxxxxx, en copia certificada.
6. Una (1) reserva de compraventa suscripta por las partes ad referéndum de la autorización judicial requerida, en BAHÍA BLANCA, el día xxxxxxxxxxx.
7. Dos (2) constancias actualizadas de valuación fiscal correspondientes a las partidas inmobiliarias xxxxxxxxxx y (103) xxxxx, expedidas por la ARBA.
8. Cuatro (4) tasaciones expedidas por corredores inmobiliarios matriculados.
IV. COMPETENCIA.
Que VS es competente en razón del territorio en virtud de ser BAHÍA BLANCA el domicilio de los menores, de los padres, del inmueble objeto de la operación y de la persona interesada en adquirirlo; resultando SS competente en razón de la materia de acuerdo a lo normado por el art. 827, inc. l, CPCCBA.
V. DERECHO.
Que fundamos la presente petición en lo normado por los arts. 297, 299 y concordantes del Código Civil, doctrina y jurisprudencia aplicable al caso.
VI. PETITORIO.
Que, por todo lo expuesto a VS, solicitamos:
1. Se nos tenga por presentados, por parte en el carácter invocado y por constituido el domicilio procesal indicado.
2. Se ordene agregar la documentación acompañada.
3. Se tenga por oblada la Tasa de Justicia y su contribución.
4. Se ordene dar debida intervención al Señor Asesor de Menores.
5. Oportunamente, una vez agregado el dictamen del Señor Asesor de Menores, VS autorice la operatoria aludida, ordenando expedir testimonio por Secretaría de dicha resolución.
PROVEER DE CONFORMIDAD
SERÁ JUSTICIA.
solve et repete
