Corresponde al Dueño o al inquilino¿?

[samavir]

Buenas noches!
Quisiera hacerles una consulta, a ver que opinan...
Resulta que es un edificio muy viejo, con cañerias muy vetustas, y es muy común que sucedan cosas como estas. En este caso: Se rompio la cañeria del lava manos del baño, a quien le corresponde pagar la reparacion? Al dueño o al inquilino? Por otro lado, las canillas (todas) funcionan mal, hacen ruido e incluso no se puede usar el agua caliente porque la canilla vibra y hace mucho ruido...este arreglo, a quien le correspondería?
Gracias por su tiempo.
Saludos

[antihique]

Tendria que ir a la inmobiliaria y exponer lo que le sucede.La cañeria es responsab del propietario por eso hay que ir a la inmobiliaria y alli le van a decir si se lo van a arreglar o si lo arregla el in quilino y luego le reconocen los gastos.-El tema de la canillas es algo mas discutido porque las puede usar solo que molesta el ruido

[samavir]

Muchas gracias por tu respuesta.
En realidad no hay inmobiliaria, es un alquiler a dueño directo, por eso queria estar seguro, para saber como plantearlo.
Saludos

[Maylu]

Buenas noches!
Quisiera hacerles una consulta, a ver que opinan...
Resulta que es un edificio muy viejo, con cañerias muy vetustas, y es muy común que sucedan cosas como estas. En este caso: Se rompio la cañeria del lava manos del baño, a quien le corresponde pagar la reparacion? Al dueño o al inquilino? Por otro lado, las canillas (todas) funcionan mal, hacen ruido e incluso no se puede usar el agua caliente porque la canilla vibra y hace mucho ruido...este arreglo, a quien le correspondería?
Gracias por su tiempo.
Saludos

Hola, cuando hablas de canerías, te referís a la que va por dentro de la pared, o la cañería conectada a la grifería?
1.- Si va dentro de la pared, le corresponde al consorcio (si es en edificio), sino al locador
2.- La que se encuentra a la vista, debría de ser reparada en su caso entre el locador y locatario.-

Saludos

[samavir]

Hola Maylu, gracias por tu respuesta.
Mirá, hace ruido la cañería interna, y el calefón, (y vibra) cuando se abre la canilla de agua caliente, de cualquier ubicación. A su vez, las canillas (grifería) cuando se abren, con esta vibracion, parece que se falsean, porque sale agua fuerte y luego disminuye hasta no salir nada aún estando abierta totalmente.
Respecto de esto, el consorcio no se hace cargo, y el locador dice que tampoco le corresponde, y aconseja abrir y cerrar las canillas las veces que sea necesario hasta "enganchar" que salga agua y no haga ruido....

Por último, en el baño también hay un caño roto, este caño es externo, es el flexible (de plomo, de 50 o 60 años de vida) que hay entre la pared y la bacha del lavamanos. El consorcio no se hace cargo, y el dueño dice que es un desgaste natural por el buen uso por lo que entonces lo debe abonar el inquilino.

Saludos

[Maylu]

Hola Maylu, gracias por tu respuesta.
Mirá, hace ruido la cañería interna, y el calefón, (y vibra) cuando se abre la canilla de agua caliente, de cualquier ubicación. A su vez, las canillas (grifería) cuando se abren, con esta vibracion, parece que se falsean, porque sale agua fuerte y luego disminuye hasta no salir nada aún estando abierta totalmente.
Respecto de esto, el consorcio no se hace cargo, y el locador dice que tampoco le corresponde, y aconseja abrir y cerrar las canillas las veces que sea necesario hasta "enganchar" que salga agua y no haga ruido....

Por último, en el baño también hay un caño roto, este caño es externo, es el flexible (de plomo, de 50 o 60 años de vida) que hay entre la pared y la bacha del lavamanos. El consorcio no se hace cargo, y el dueño dice que es un desgaste natural por el buen uso por lo que entonces lo debe abonar el inquilino.

Saludos

Por la descripción que dás, le corresponde al dueño hacer los cambios.
1.- Que el calefón vibre es peligroso, además él debe entregar la propieadad en buen estado y por lo que decís esto ya se viene sucediendo antes de que ingresara el locatario a la vivienda.
2.- Manda cd al locador intimando a proceder a la reparación de las cañerías (caño de plmo de 50/60 años????, es obvio que en algun momento se rompe) y media para que en cuyo caso sea soportado por ambas partes.
3.- Respecto lo de abrir y cerrar hasta "enganchar", el locador reconoce la existencia de ese "vicio" y/o desperfecto, debiendo procurar que el lugar se encuentre en condiciones de habitabilidad. Imaginá que si teien que hacer ese proceso, evidentemente en cualquier momento también se va a romper peor y va a decir que es por desgaste natural?.

Espero te sirva mi opinión

Slds.

[samavir]

Gracias por tu colaboración. Lo voy a tener presente.
Saludos!

[matei84]

Hola:

Yo lo veo asi:

1-LO PRIMERO QUE SE HACE ES LEER EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION DEL EDIFICIO PARA VER SI DICE A QUIEN CORRESPONDEN LAS REPARACIONES.
2- Si nada dice, el inquilino DEBE INTIMAR , BAJO APERCIBIMIENTO, AL CONSORCIO PARA QUE REALICEN LAS REPARACIONES.( clásico NUNCA QUIEREN HACERSE CARGO HASTA QUE EL EDIFICIO SE CAE A PEDAZOS)
3-Los caños que van dentro de la pared corresponde arreglarlos al consorcio; pero ésta es solo una posición en doctrina....; los caños que salen de la pared ej:flexible, al inquilino, pero no es tan caro!
4- Habría que hablar con el propietario y convencerlo de que comparta el gasto con su inquilino , ya que éste cuando se retire del inmueble por vencimiento del
ctto no se LLEVARA CONSIGO LOS CAÑOS , CAÑILLAS Y TODO LOS ARTEFACTOS QUE PAGO CON SU BOLSILLO.!!!!!!!!!!!!

Ojala te sirva el comentario, esta situación ya la viví como inquilina!!!!

Saludos.
Maria

[diego79]

En estos casos, le toca siempre a la parte locadora pagar todo, fijate en los sgtes arts del cod. civil: 1515, 1518, 1525, 1539, 1544 y 1545, suerte!

[previsionalrosario]

Cuidado con las respuestas que se obtienen en este foro, a veces, pueden ser dadas por gente que ejerce ilegalmente. Les comparto este link. viewtopic.php?f=1&t=93825

[samavir]

Cuidado con las respuestas que se obtienen en este foro, a veces, pueden ser dadas por gente que ejerce ilegalmente. Les comparto este link. viewtopic.php?f=1&t=93825

Gracias a todos por contestar, y muchas gracias previsionalrosario por el dato que aportaste!
Saludos!