Sherezade_0:
Estás realmente en un problema. Nosotros, los agrimensores, somos "expertos" en poner de manifiesto problemas entre vecinos. Y generamos un buen número de conflictos que otros profesionales deben "arreglar".
Si tienes absoluta certeza de que el alambrado coincide con el límite de dominio (caso ideal) en principio no habría problemas para que levantes un muro dentro de tu predio, de tal forma que el límite sea la "cara externa" (técnicamente: paramento externo) del cerramiento que se haga.
A los efectos de "probar" la coincidencia entre los límites: físico (alambrado o postes, o lo que haya) y jurídico (emergente de los títulos de propiedad y mensuras) es de buena práctica, y hace a la demostración de "buena voluntad", tener un documento que así lo certifique. El típico es el "Certificado de Deslinde y Amojonamiento" (que es un instrumento privado parecido a muchos, pero con características que lo hacen
único).
Sería una primera defensa, habida cuenta que se espera una reacción adversa del vecino. Además un tema a evaluar -en este o cualquier otro caso de este tipo- es cuánto cuesta construir un muro y removerlo por estar mal emplazado por no contar con un asesoramiento adecuado. Probablemente sea un porcentaje menor del total.
Mayor peso dará que al momento de que el capataz le indique a los albañiles dónde hacer los pozos para fundar las columnas, esté "supervisando" la ejecución del emplazamiento del muro.
Es de buena práctica, aunque presiento que en este caso tal vez no surta el efecto deseado, anoticiar al vecino de la obra a realizar, y que se cuenta con una determinación fehaciente del límite, de la que se le puede entregar una copia, y en caso de objetarlo, que proponga su profesional y que ellos se pongan de acuerdo (o no).
Si el "anoticiamiento informal" no da el efecto deseado, previendo males mayores tal vez haya que pasar a una comunicación fehaciente.
Es una lástima que para este tipo de casos no exista más la exposición policial -exposición civil-. Muchas veces solucionaba conflictos domésticos sin pasar a mayores. No obstante, no pasaría por alto conversar en la Comisaría (o dependencia policial que se trate) al respecto, y ponerlos al tanto de lo que pasó y probablemente pase.
Creo que en estos casos los vecinos, justamente los propietarios, deben mantenerse "protegidos", al menos hasta agotar la instancia "amigable". Si hay un problema con el emplazamiento de un alambrado, muro, cerco vivo, zanja, pirca, o límite que se trate más allá del tiempo o edad que posea ese hecho existente, deben ocuparse los que tienen incumbencia en el tema y tratar de que ellos lo determinen. Junta, o separadamente.
Con muro o sin él, los propietarios de dos predios linderos, si los habitan, deben convivir seguramente por mucho tiempo. Tratamos de no romper la armonía en que deben hacerlo. Y si hay algo que está mal, bueno, informamos y damos las indicaciones del caso para subsanarlo.
Espero que te sirva y, si quedó algo en el tintero, por favor házmelo saber.
Saludos.
Agrim. Bernardo J. Saraví Paz
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