Buenas... les paso a comentar un caso de un cliente que vino a verme.
1) "A" y "B", quienes fueron declaradas herederas en un juicio sucesorio (declaratoria de herederos de 1966)vendieron un inmueble a "C", mediante boleto de compraventa de 1971.
2) "C", cedio los derechos y obligaciones emergentes de ese boleto a "D", con la firma certificada por escribano en 1988.
3) "D" le cedió los derechos y obligaciones de ese boleto a "E" (mi cliente), mediante instrumento privado, pero con las firmas certificadas por escribano.
El tema es el siguiente: Mi cliente quiere empezar los tramites necesarios como para escriturar el inmueble, y yo que recien empiezo a ejercer, no se muy bien por donde empezar. Mis dudas son las siguientes.
1) Si mal no recuerdo, se puede exigir el cumplimiento del boleto de compraventa por determinado tiempo (que a esta altura creo que ya vencio porque data de 1971!)
2) Por otro lado, la unica persona que se que esta viva al dia de la fecha es "D". De las anteiores... ni idea, lo mas probable es que hayan fallecido.
3) No se si encararlo como un juicio de escrituracion (pero contra quien?), pero no se si puedo porque creo que ya no son exigibles las obligaciones del boleto, o averiguar si A, B y C iniciaron sucesion y meterme en cada una de las sucesiones, pero por el valor de cada una, porque A y B tenian un 50% cada una supongo, o sugerirle que espere un tiempo mas e iniciar un juicio por usucapion (corta o larga)...
Si me pueden dar un mano... se los voy a agradecer...!
1) "A" y "B", quienes fueron declaradas herederas en un juicio sucesorio (declaratoria de herederos de 1966)vendieron un inmueble a "C", mediante boleto de compraventa de 1971.
2) "C", cedio los derechos y obligaciones emergentes de ese boleto a "D", con la firma certificada por escribano en 1988.
3) "D" le cedió los derechos y obligaciones de ese boleto a "E" (mi cliente), mediante instrumento privado, pero con las firmas certificadas por escribano.
El tema es el siguiente: Mi cliente quiere empezar los tramites necesarios como para escriturar el inmueble, y yo que recien empiezo a ejercer, no se muy bien por donde empezar. Mis dudas son las siguientes.
1) Si mal no recuerdo, se puede exigir el cumplimiento del boleto de compraventa por determinado tiempo (que a esta altura creo que ya vencio porque data de 1971!)
2) Por otro lado, la unica persona que se que esta viva al dia de la fecha es "D". De las anteiores... ni idea, lo mas probable es que hayan fallecido.
3) No se si encararlo como un juicio de escrituracion (pero contra quien?), pero no se si puedo porque creo que ya no son exigibles las obligaciones del boleto, o averiguar si A, B y C iniciaron sucesion y meterme en cada una de las sucesiones, pero por el valor de cada una, porque A y B tenian un 50% cada una supongo, o sugerirle que espere un tiempo mas e iniciar un juicio por usucapion (corta o larga)...
Si me pueden dar un mano... se los voy a agradecer...!
