Les cuento vino un conocido que compro un departamento En ese momento la escribana interviniente, le hace entrega de la constancia del libre deuda de la partida global original ya que estaba en tramite la subdivisión en propiedad horizontal y los planos de subdivisión entregados al Dirección Gral. de Fiscalización de Obras del GCBA ingresados el 7/09/08 y al Registro de la Propiedad del Inmueble
Dado que la partida individual de su unidad no llegaba, envío nota reclamando el ABL individual y se le contesta que se encontraba en el Departamento de Empadronamiento Inmobiliario detallando que estaba en tramite de subdivisión de propiedad horizontal y que posteriormente a la visita del valuador se asignan las nuevas partidas para tributar cada unidad en forma individual.
Paso el tiempo y le llega a través de las expensas comunes , una nota del consorcio que había cerrado un plan de facilidades de pagos con el GCBA por un avalúo de la partida global y que el citado importe global se iba a cobrar a través de las expensas comunes con el porcentaje que figura en el reglamento de copropiedad del edificio.
Lo terrible de todo esto, es que esta pagando un valor exorbitante de ABL ya que la alícuota aplicada a un inmueble global es muchísimo mayor que el se aplica a la suma de cada unidad individual ya que la valuación fiscal es muchísimo mayor.
Ante esta situación, consulto los primeros días del enero de este año la deuda de la partida citada y veo que en el 2010 vienen las cuotas 1 y 2 de la partida global, es decir todavía no vienen las partidas individuales con el agregado que les llego en forma global las cuota 61 hasta 65 del ABL por la proximidad de la obra del subte, quiere decir que el GCBA no emitió las partidas individuales y que debemos seguir pagando el ABL global con valores exorbitantes.
Al hablar con el Departamento Empadronamiento Inmobiliario le dicen que habían pasado en su momento por el edificio y que no había encontrado a nadie, por lo tanto había dejado según sus dichos una notificación para que lo llamen y poder verificar algunas de las unidades y espacios comunes para verificar el plano de subdivisión que tenia.
Hasta la fecha no obtuvo respuesta alguna.
Desde el primer reclamo hecho hasta hoy paso prácticamente un año y no puede tributar correctamente porque no se porque razón el GCBA no lo hace y debe pagar con los demás copropietarios valores muchísimos mas elevados que nos correspondería pagar.
Además no se entiende, si cambian la valuación fiscal inicial a través de un avalúo realizado en forma global porque este ultimo no se realizo a través de la propiedad subdivida, la única respuesta que se me ocurre a todo esto es porque es mas fácil de recaudar y además con valores mas altos del impuesto ABL, por tener una valor fiscal mucho mas alta.
Ante quien debo realizar el reclamo, si ya fui yo como letrada de él y no me escuchan? Defensor del pueblo? como puede lograrse una resolución breve sin necesidad en encararlo de modo judicial? muchas gracias
Saludos
Dado que la partida individual de su unidad no llegaba, envío nota reclamando el ABL individual y se le contesta que se encontraba en el Departamento de Empadronamiento Inmobiliario detallando que estaba en tramite de subdivisión de propiedad horizontal y que posteriormente a la visita del valuador se asignan las nuevas partidas para tributar cada unidad en forma individual.
Paso el tiempo y le llega a través de las expensas comunes , una nota del consorcio que había cerrado un plan de facilidades de pagos con el GCBA por un avalúo de la partida global y que el citado importe global se iba a cobrar a través de las expensas comunes con el porcentaje que figura en el reglamento de copropiedad del edificio.
Lo terrible de todo esto, es que esta pagando un valor exorbitante de ABL ya que la alícuota aplicada a un inmueble global es muchísimo mayor que el se aplica a la suma de cada unidad individual ya que la valuación fiscal es muchísimo mayor.
Ante esta situación, consulto los primeros días del enero de este año la deuda de la partida citada y veo que en el 2010 vienen las cuotas 1 y 2 de la partida global, es decir todavía no vienen las partidas individuales con el agregado que les llego en forma global las cuota 61 hasta 65 del ABL por la proximidad de la obra del subte, quiere decir que el GCBA no emitió las partidas individuales y que debemos seguir pagando el ABL global con valores exorbitantes.
Al hablar con el Departamento Empadronamiento Inmobiliario le dicen que habían pasado en su momento por el edificio y que no había encontrado a nadie, por lo tanto había dejado según sus dichos una notificación para que lo llamen y poder verificar algunas de las unidades y espacios comunes para verificar el plano de subdivisión que tenia.
Hasta la fecha no obtuvo respuesta alguna.
Desde el primer reclamo hecho hasta hoy paso prácticamente un año y no puede tributar correctamente porque no se porque razón el GCBA no lo hace y debe pagar con los demás copropietarios valores muchísimos mas elevados que nos correspondería pagar.
Además no se entiende, si cambian la valuación fiscal inicial a través de un avalúo realizado en forma global porque este ultimo no se realizo a través de la propiedad subdivida, la única respuesta que se me ocurre a todo esto es porque es mas fácil de recaudar y además con valores mas altos del impuesto ABL, por tener una valor fiscal mucho mas alta.
Ante quien debo realizar el reclamo, si ya fui yo como letrada de él y no me escuchan? Defensor del pueblo? como puede lograrse una resolución breve sin necesidad en encararlo de modo judicial? muchas gracias
Saludos
