Juanita Dueña le vende a Pablo Comprador, un inmueble de su propiedad. Al momento de escriturar, el escribano interviniente deja constancia - a pedido de las partes - que: "el comprador (Pablo) recibió de conformidad, antes de ahora, la posesión del inmueble que por el presente adquiere". Una vez pagado el precio de la compraventa, Juanita le entrega a Pablo las llaves del inmueble.
Esa misma tarde, Pablo se dirige con su mujer al inmueble para empezar a mudar algunas cosas, y advierte que el mismo se encuentra ocupado por una familia, que le manifiestan que viven allí hace más de 4 años.
Pablo inmediatamente va a ver a un abogado quien le prepara una carta documento intimando a Juanita Dueña, a que - en cumplimiento del contrato de compraventa - haga entrega material del inmueble a Pablo.
Juanita contesta la carta documento y señala a Pablo que al momento de escriturar el inmueble, se dejo expresa constancia de que Pablo había recibido la posesión del inmueble, por lo que mal puede ahora reclamar la tradición.
Conteste:
a) Qué efectos tienen las declaraciones vertidas por Juanita y Pablo al momento de escriturar, con relación a haberse hecho la tradición?
b) Adquirió Pablo Comprador la posesión del inmueble? Justifique.
c) Adquirió Pablo el derecho real de dominio sobre el inmueble? Justifique.
d) Indique si se está en presencia de un caso de título suficiente, justo título, o título putativo. Justifique y defina cada uno de los títulos mencionados.
Esa misma tarde, Pablo se dirige con su mujer al inmueble para empezar a mudar algunas cosas, y advierte que el mismo se encuentra ocupado por una familia, que le manifiestan que viven allí hace más de 4 años.
Pablo inmediatamente va a ver a un abogado quien le prepara una carta documento intimando a Juanita Dueña, a que - en cumplimiento del contrato de compraventa - haga entrega material del inmueble a Pablo.
Juanita contesta la carta documento y señala a Pablo que al momento de escriturar el inmueble, se dejo expresa constancia de que Pablo había recibido la posesión del inmueble, por lo que mal puede ahora reclamar la tradición.
Conteste:
a) Qué efectos tienen las declaraciones vertidas por Juanita y Pablo al momento de escriturar, con relación a haberse hecho la tradición?
b) Adquirió Pablo Comprador la posesión del inmueble? Justifique.
c) Adquirió Pablo el derecho real de dominio sobre el inmueble? Justifique.
d) Indique si se está en presencia de un caso de título suficiente, justo título, o título putativo. Justifique y defina cada uno de los títulos mencionados.
