RESCISION LOCACION POR VENTA BIEN GARANTIA

[Lucero]

BUENAS TARDES. REPRESENTO A UNA PERSONA QUE TIENE UN LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER HACE VARIOS AÑOS.
ESTA PERSONA TOMA CONOCIMIENTO DE QUE EL INMUEBLE COLOCADO EN GARANTIA SE HA VENDIDO HACE MAS DE UN AÑO.
PUEDO DIRECTAMENTE RESCINDIR EL CONTRATO POR EL HECHO DE ELLS NO HABER COMUNICADO DICHA SITUACION O PREVIAMENTE DEBO INTIMARLOS?
LES ACLARO QUE LA INTENCION DE MI CLIENTE ES RESCINDIR.

[GU]

No, entiendo que previamente debes constituirlo en mora para que otorgue un nuevo bien como garantia. Tambien es importante si existen o no atrasos en el pago de la locacion.

Salutes!

[Lucero]

No, entiendo que previamente debes constituirlo en mora para que otorgue un nuevo bien como garantia. Tambien es importante si existen o no atrasos en el pago de la locacion.

Salutes!

oka agradezco tu respuesta. En cuanto al retraso en los alquileres desde ya te digo que no. Pero también se que teniendo en cuenta que fallecio el locatario y ahora esta en manos de sus herederos, en el caso de intimarlos, los mismos no van a reemplazar el inmueble de la garantía toda vez que entre ellos no existe buena comunicación y no tienen interes alguno en la continuacion del alquiler, aunque tampoco acceden a ser ellos quienes rescindan el mismo.
Como ves el tema? En el caso que los constituya en mora intimándolos a reponer una garantía de similares características y éstos no lo hagan, podré rescindir el contrato, independientemente de que cumplan con el pago de los alquileres?