ja, que amable caballero... aca copio el modelito, tengan en consideracion que laburo como abogada en un organismo del estado, y no tengo mucha experiencia en este tipo de escritos, solo estoy intentando hacerles un favor a una ex parejita amiga.... besos!
CONTRATO DE USO COMPARTIDO DE CONDOMINIO
En Buenos Aires, el …… de ……….. del año 2010, entre ………………, DNI ……………, con domicilio real en la calle ………, ……….., …………, Gran Buenos Aires, y ……………..………., DNI ………….., con domicilio real en la ……………., ……………, Partido de …………….., Gran Buenos Aires, convienen en celebrar el siguiente contrato atípico de acuerdo de voluntades regulando el uso compartido de condominio, que se regirá por las siguientes cláusulas.
La propiedad en condominio a nombre de los contratantes, se encuentra ubicada en calle ………….., entre calle ………. y …………….., Localidad de ……………, Partido de Pilar, Gran Buenos Aires, Nomenclatura Catastral: ……………………………
El terreno mide en su frente al …….. (Sur, Norte, Este u Oeste), entre calle ……… y calle…………. 20 metros. Por el …………. (Sur, Norte, Este u Oeste), entre calle ………. y calle……… mide 33.50 metros. SUPERFICIE TOTAL 670 METROS CUADRADOS.
Cuenta con una edificación de…………..
PRIMERO: Comodato a favor del condómino
Se establece un comodato a favor de ………….., del terreno con todo lo edificado, plantado, cercado, clavado y demás adherido al suelo, desde el lateral al ….. (Sur, Norte, Este u Oeste), calle……….. hasta la mitad del terreno en sentido lateral, alcanzando asi una distancia de 10 metros, y constituyendo una superficie total de 335 m2.
SEGUNDO: Comodato a favor de la condómina
Se establece un comodato a favor de ………….., del terreno con todo lo edificado, plantado, cercado, clavado y demás adherido al suelo, desde el lateral al ….. (Sur, Norte, Este u Oeste), calle……….. hasta la mitad del terreno en sentido lateral, alcanzando asi una distancia de 10 metros, y constituyendo una superficie total de 335 m2.
TERCERO: Plazo comodato
Los comodatos establecidos en la cláusula PRIMERA y SEGUNDA, son a titulo gratuito y la duración de los mismos es de 3 años prorrogables.
Finalizado el comodato, se colocara la propiedad en venta.
Las partes solo de común acuerdo en forma escrita, podrán prorrogar el comodato, sin entenderse el silencio como una prórroga tácita, bajo ninguna circunstancia.
CUARTO: Autorización de venta
Finalizado el comodato ambas partes autorizan la venta del inmueble, dándose la misma a un mínimo de 3 inmobiliarias elegidas de común acuerdo.
La autorización de venta deberá tener un precio mínimo de dólares …….. mil (U$S ……….), se establecerá por un tiempo de 6 meses, y se prorrogará hasta la concreción de la operación de venta, pudiendo ser con las mismas u otras inmobiliarias de las seleccionadas oportunamente.
Las partes se comprometen en este acto, a facilitar la operación de venta del inmueble, tanto en cuanto a la oportunidad de mostrarlo a la inmobiliaria, considerar de mutuo acuerdo ofertas y propuestas de financiación, y demás otras circunstancias, debiendo desprenderse del accionar de ambas partes, el interés de concretar la operación estipulada.
Durante la vigencia de la autorización de venta, se establecerá un nuevo comodato especial entre las partes, que se prorrogara cada 6 meses, al momento de prorrogar la autorización de venta.
De no concretarse la venta en un plazo de 1 año, se aplicará al precio de autorización de venta, una quita del 10 %. Pudiendo solo repetirse al otro año una nueva quita del 10 %.
Si deja establecida la posibilidad de venta del terreno, sujetándola al Régimen de Propiedad Horizontal, Ley 13.512, en el caso de ser mas rentable la venta a dos compradores distintos, estableciéndose un mínimo de precio de venta por cada unidad funcional de dólares….. mil (U$S …….).
No se formulan reparos en que los compradores de las unidades funcionales creadas aplicando a la propiedad la subdivisión por el régimen de propiedad horizontal, sean algunos de los condóminos.
QUINTO:
Los tramites que deban realizarse ante la Dirección de Catastro, el Registro de la Propiedad, la Municipalidad de Pilar, y cualquier todo tramite ante cualquier organismo, necesario para la aprobación de planos, compraventa, subdivisión en propiedad horizontal en caso de corresponder, etc., serán afrontados por ambos condóminos en partes iguales.
Mismo criterio se aplicara para los gastos que origina la propiedad en relacion a impuestos provinciales y municipales, Rentas, y servicio de energia electrica.
SEXTO: Gastos de conservación
Los gastos de conservación, mantenimiento, y uso que hace cada contratante sobre su fraccion de terreno, son gastos propios y no generan obligación alguna para el otro contratante.
SEPTIMO: Cualquiera de los contratantes puede, sobre la fracción de terreno con todo lo edificado, plantado, cercado, clavado y demás adherido el suelo, disponer el uso y goce de la misma, pudiendo mantenerla cerrada, usarla directamente o contratar su locación con terceros, siendo el valor que obtenga un derecho propio.
OCTAVO: Certificación de firmas
Las partes se comprometen a presentar en forma conjunta el presente contrato ante un Escribano Público, en un lapso no mayor a una semana a partir de la fecha de celebracion del mismo, a fin de la certificación de las firmas.
NOVENO: Incumplimiento
Toda divergencia acerca de la interpretación o aplicación de las normas de este acuerdo faculta a las partes a solicitar el cumplimiento del presente en el ámbito judicial.
Queda convenido que si algún Contratante incumpliera con alguna de las obligaciones a su cargo o con lo que resulte deber emanado del presente Contrato, la parte inocente puede optar entre:
1º) Exigir extrajudicialmente el cumplimiento dentro del plazo de ......
2º) Exigir judicialmente el cumplimiento, con más los daños y perjuicios.
3º) Comunicar extrajudicialmente por medio fehaciente al incumplidor, o judicialmente según corresponda, la rescisión del Contrato y la correspondiente indemnización de daños y perjuicios.
DECIMO: Jurisdicción
A los efectos del presente contrato, las partes, con expresa renuncia a su propio fuero y para la resolución de las cuestiones, divergencias o litigios que puedan surgir en el cumplimiento e interpretación de este documento, se someten a la competencia y jurisdicción de los Juzgados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En ……………., Partido de …………….., Gran Buenos Aires, a los …….. días del mes de ……….. del año 2010, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
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DNI ……………………… DNI ………………….
